靳雙權律師

(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、原告訴稱

原告孫某杰、孫某濤、孫某峰向本院提出訴訟請求：

1. 請求依法判令三被告，將訴爭房屋中屬于三原告的面積份額騰退給三原告占有使用；

2. 請求判令三被告向三原告，支付房產(chǎn)占用期間的使用費，按每月 15000 元的標準，自上一判決書生效日，計算至騰退日止，目前暫按 270000 元主張；

3. 由三被告承擔本案訴訟費。

事實和理由：位于海淀區(qū) A 號房屋（以下簡稱訴爭房屋），是父母留下的房產(chǎn)，在父母去世后經(jīng)法院判決我們對該房享有權益。但被告方長期占據(jù)該房侵犯了我們的合法權益。故提起訴訟。

二、被告辯稱

被告孫某鑫、孫某坤、周某蘭辯稱：我們并沒有強占訴爭房屋，同意在法院判決的基礎上對訴爭房屋進行分割。但在分割應考慮我們的居住情況，及孫某坤、周某蘭對孫某鑫的照顧等因素。現(xiàn)我們不同意原告方的訴訟請求。

三、法院查明情況

孫某杰、孫某濤、孫某峰、孫某鑫均系孫父、孫母夫婦的子女。孫父、孫母都已去世，所留遺產(chǎn)訴爭房屋經(jīng)本院判決由孫某鑫繼承 40%的所有權份額，孫某杰、孫某濤、孫某峰各繼承 20%的所有權份額。判決書中寫明對于孫某鑫予以照顧的原因為其患病，生活有特殊困難。該判決于 2019 年 8 月 29 日生效。

孫某坤系孫某鑫之子，周某蘭與孫某坤是夫妻關系，現(xiàn)三人共同居住在訴爭房屋內(nèi)。本案中，經(jīng)本院委托鑒定，結論為：孫某鑫目前為完全民事行為能力。

訴訟中雙方均同意對訴爭房屋進行分割，但對具體的分割方案未達成一致意見。另，雙方均同意對于分割后多出自己應得份額的面積，按“70000 元/平方米”的標準，對其他繼承人予以補償。

根據(jù)房產(chǎn)證所附房屋測繪圖，及雙方所繪制的房屋平面圖，雙方均認可訴爭房屋的套內(nèi)建筑面積共計 158.9 平方米。

在房產(chǎn)證所附房屋測繪圖中，一層走廊的套內(nèi)面積為 16.52 平方米，而二層走廊的套內(nèi)面積為 20.9 平方米。訴訟中雙方均認可，一層樓梯下有一儲藏間，面積為 4.38 平方米，在上述測繪圖中未記入一層走廊的套內(nèi)面積。另，一、二層南北兩側均各有一陽臺。

四、裁判結果

1. 位于海淀區(qū) A 號房屋，其中一層南側兩間臥室及陽臺，走廊（含樓梯下的儲藏間），衛(wèi)生間歸孫某鑫所有；二層的南側與北側居室及陽臺、走廊、衛(wèi)生間，均歸孫某杰、孫某濤、孫某峰所有；一層北側廚房及陽臺由孫某杰、孫某濤、孫某峰、孫某鑫共有。

2. 孫某鑫及其共居人孫某坤、周某蘭在本判決生效后 30 日內(nèi)，應將訴爭房屋中屬于孫某杰、孫某濤、孫某峰的部分騰空后交還三人。

3. 孫某鑫給付孫某杰、孫某濤、孫某峰折價款 701400 元，本判決生效后 90 日內(nèi)履行。

五、案件分析

1. 按份共有財產(chǎn)的分割：訴爭房屋為孫父、孫母去世后留下的遺產(chǎn)，經(jīng)法院判決，孫某杰、孫某濤、孫某峰各繼承 20%的所有權份額，孫某鑫繼承 40%的所有權份額。作為按份共有人，各方均同意對訴爭房屋進行分割，法院予以支持。在分割時，法院綜合考慮了各方的實際情況，包括孫某鑫患病需要照顧等因素，以盡量減少矛盾、有利于今后生活為原則進行了分割。

2. 具體分割方式的考量：法院將一層南側兩間臥室及陽臺，走廊（含樓梯下的儲藏間），衛(wèi)生間判歸孫某鑫所有；二層的南北居室及陽臺、走廊、衛(wèi)生間判歸孫某杰、孫某濤、孫某峰所有；一層北側廚房及陽臺由雙方共有。這種分割方式既考慮了孫某鑫的特殊情況，又保證了其他共有人的權益。同時，對于多出應得份額的面積，按照雙方同意的標準進行折價款補償，確保了分割的公平性。

3. 房屋騰退與折價款支付：根據(jù)判決，孫某鑫及其共居人應將訴爭房屋中屬于原告方的部分騰空后交還原告方，并支付相應的折價款。這一判決明確了各方的權利義務，有助于解決房屋分割后的實際問題。

4. 房屋使用費的判定：對于原告方要求被告方支付占用房屋的使用費的請求，法院考慮到孫某鑫并非強行占有，且其身患病確需照顧，故不予支持。這一判定體現(xiàn)了法院在處理案件時的人性化考量，同時也提醒各方在處理家庭糾紛時應考慮親情和實際情況。

六、辦案心得

1. 充分了解案件事實：在處理此類房屋分割糾紛案件時，律師需要充分了解案件的事實情況，包括房屋的來源、各方的繼承份額、居住情況等。通過詳細的調(diào)查和分析，為當事人提供準確的法律建議和訴訟策略。

2. 準確把握法律規(guī)定：對于按份共有財產(chǎn)的分割，律師要準確把握相關法律規(guī)定，結合案件具體情況，提出合理的分割方案。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，考慮各方的實際情況進行分割，體現(xiàn)了法律的公平與公正。

3. 考慮特殊情況：在處理家庭糾紛案件時，律師要考慮到各方的特殊情況，如患病、照顧需求等。這些因素可能會影響法院的判決結果，因此在訴訟過程中，應充分向法院說明這些情況，以爭取對當事人有利的判決。

4. 促進協(xié)商與和解：在處理房屋分割糾紛時，律師可以積極促進各方進行協(xié)商與和解。通過協(xié)商，可以制定出更加符合各方利益的分割方案，減少矛盾和糾紛。在本案中，雖然雙方在訴訟中未能就具體分割方案達成一致意見，但在法院的判決下，各方的權益得到了保障。

總之，在處理房屋分割糾紛案件時，律師需要充分了解案件事實，準確把握法律規(guī)定，考慮特殊情況，促進協(xié)商與和解，為當事人提供專業(yè)、全面的法律服務，以實現(xiàn)當事人的合法權益。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！