靳雙權(quán)律師

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案例詳情

（一）原告訴求

原告林某康、張某向一審法院起訴請(qǐng)求：判令林某達(dá)協(xié)助將位于北京市 W 號(hào)房屋變更登記至林某康、張某名下。

林某康、張某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)原判，發(fā)回重審或者改判支持林某康、張某的一審訴訟請(qǐng)求；被上訴人負(fù)擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。

（二）事實(shí)與理由

1. 林某康、張某認(rèn)為一審法院在林某達(dá)明確承認(rèn)存在借名買(mǎi)房的口頭約定后，還要求他們繼續(xù)證明存在口頭約定，不符合舉證的基本規(guī)定，且證明存在口頭約定存在困難。

2. 一審?fù)徶?，林某達(dá)與齊某潔自認(rèn)的許多事實(shí)反駁了齊某潔認(rèn)為是林某康、張某給其小家庭購(gòu)買(mǎi)房屋的主張，可佐證借名買(mǎi)房的合理性。

3. 張某、林某康二審向法院提交證人證言及證人作證申請(qǐng)，用于證明借名買(mǎi)房的事實(shí)。

4. 北京市海淀區(qū) W 號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）是林某康、張某唯一住房，林某康、張某的拆遷款及賣(mài)房款都給了林某達(dá)及齊某潔?，F(xiàn)林某達(dá)和齊某潔鬧矛盾，影響林某康、張某生活及看病。

（三）被告辯稱(chēng)

林某達(dá)辯稱(chēng)，不同意一審判決，同意上訴人的上訴請(qǐng)求和理由。

齊某潔述稱(chēng)，同意一審判決，不同意上訴人的上訴請(qǐng)求和理由。她認(rèn)為不存在口頭協(xié)議，林某康、張某起訴是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

（四）法院查明

林某達(dá)系林某康、張某之子，齊某潔系林某達(dá)的配偶，齊某潔另案起訴林某達(dá)離婚糾紛，經(jīng)審理后判決不準(zhǔn)離婚。

2007 年 4 月，北京 Y 公司（拆遷人，甲方）與林某康（被拆遷人，乙方）簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，甲方拆遷乙方房屋，乙方現(xiàn)有在冊(cè)人口 6 人，分別是林某康、張某、齊某潔、林某浩、林某佳、林某達(dá)。被拆遷房屋補(bǔ)償款共計(jì) 4200164 元，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì) 271836 元，拆遷款、補(bǔ)助費(fèi)共計(jì) 4472000 元。

后林某達(dá)（買(mǎi)受人）與陳某莉（出賣(mài)人）簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，林某達(dá)購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，房屋成交價(jià)格為 340000 元。2007 年 7 月 10 日，涉案房屋登記至林某達(dá)名下。雙方均認(rèn)可房款、稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)等均由張某自拆遷款中支付。

林某康、張某稱(chēng)因?yàn)楸苊鈱?lái)征收遺產(chǎn)稅，購(gòu)房時(shí)以林某達(dá)的名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，但房款均由其二人支付，雙方與林某達(dá)曾就借名買(mǎi)房達(dá)成口頭約定，齊某潔對(duì)此不認(rèn)可，不存在借名買(mǎi)房的口頭約定。林某康、張某并未就雙方存在借名買(mǎi)房的口頭約定提交相關(guān)證據(jù)。

（五）法院認(rèn)為

主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。林某康、張某主張其與林某達(dá)之間存在借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，其應(yīng)當(dāng)就借名買(mǎi)房的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

本案中，林某康、張某并未就其與林某達(dá)之間存在借名買(mǎi)房的口頭約定提供相關(guān)證據(jù)，僅通過(guò)房屋出資及居住的相關(guān)證據(jù)不足以認(rèn)定雙方存在借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，故林某康、張某主張與林某達(dá)之間存在借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，并據(jù)此要求林某達(dá)配合變更房產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

二、裁判結(jié)果

駁回林某康、張某的全部訴訟請(qǐng)求。

三、辦案心得

（一）證據(jù)在借名買(mǎi)房糾紛中的決定性作用

在這起借名買(mǎi)房糾紛案件中，證據(jù)的充分與否直接決定了案件的結(jié)果。林某康和張某主張與林某達(dá)存在借名買(mǎi)房的口頭約定，但卻未能提供有力的證據(jù)來(lái)證明這一約定的存在。盡管他們提出了各種理由，如避免遺產(chǎn)稅、房屋出資及居住情況等，但這些都不足以替代直接證明借名買(mǎi)房約定的證據(jù)。

在法律訴訟中，當(dāng)事人主張某種法律關(guān)系的存在，必須承擔(dān)舉證責(zé)任。借名買(mǎi)房關(guān)系并非一種法定的物權(quán)關(guān)系，而是基于當(dāng)事人之間的約定產(chǎn)生的債權(quán)關(guān)系。因此，要證明借名買(mǎi)房關(guān)系的存在，需要有明確的證據(jù)，如書(shū)面協(xié)議、證人證言、資金流向等。在本案中，林某康和張某未能提供足夠的證據(jù)，導(dǎo)致法院無(wú)法認(rèn)定借名買(mǎi)房關(guān)系的存在。

這提醒我們，在借名買(mǎi)房行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。即使是親屬之間，也不能忽視書(shū)面證據(jù)的重要性。否則，一旦發(fā)生糾紛，主張借名買(mǎi)房的一方將面臨舉證困難的局面，很可能無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（二）親屬關(guān)系在房產(chǎn)糾紛中的復(fù)雜性

本案中，林某達(dá)與林某康、張某系父母子女關(guān)系，這種親屬關(guān)系使得案件更加復(fù)雜。一方面，親屬之間在經(jīng)濟(jì)往來(lái)上可能不像陌生人之間那樣明確和規(guī)范，容易出現(xiàn)模糊不清的情況；另一方面，當(dāng)家庭關(guān)系出現(xiàn)矛盾時(shí)，房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)問(wèn)題往往成為矛盾的焦點(diǎn)。

在本案中，林某康和張某將錢(qián)款給予林某達(dá)用于購(gòu)房，究竟是借名買(mǎi)房還是對(duì)子女小家庭的贈(zèng)與，在沒(méi)有明確證據(jù)的情況下，很難判斷。林某達(dá)的自認(rèn)雖然在一定程度上支持了父母的主張，但這并不足以改變證據(jù)不足的事實(shí)。

這也警示我們，在親屬之間涉及重大財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎，明確交易的性質(zhì)和目的，并保留好相關(guān)證據(jù)。不能因?yàn)橛H情而忽視法律風(fēng)險(xiǎn)，否則可能會(huì)導(dǎo)致家庭關(guān)系的進(jìn)一步惡化和財(cái)產(chǎn)損失。

（三）法律規(guī)定與舉證責(zé)任的嚴(yán)格執(zhí)行

法院在審理案件時(shí)，嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定和舉證責(zé)任的分配來(lái)判斷案件事實(shí)。在本案中，林某康和張某未能履行舉證證明責(zé)任，法院依法駁回了他們的訴訟請(qǐng)求。這體現(xiàn)了法律的公正性和嚴(yán)肅性。

總之，通過(guò)辦理這起借名買(mǎi)房糾紛案件，我們深刻認(rèn)識(shí)到證據(jù)在房產(chǎn)糾紛中的關(guān)鍵作用，以及親屬關(guān)系在房產(chǎn)糾紛中的復(fù)雜性。在今后的法律服務(wù)中，我們將更加注重為當(dāng)事人提供全面、準(zhǔn)確的法律建議，幫助當(dāng)事人預(yù)防和解決房產(chǎn)糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專(zhuān)業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類(lèi)房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！