靳雙權(quán)律師

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

案例背景及爭議焦點(diǎn)

 

原告燕某丹向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)北京市石景山區(qū) B 號(hào)房原被告各享有所有權(quán)份額 50%，并要求被告協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告焦某濤不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求，第三人焦某敏、A 公司、焦某金分別發(fā)表了不同的意見。本案的爭議焦點(diǎn)在于案涉房屋是否基于 F 號(hào)院房屋拆遷演變而來，以及該房屋的所有權(quán)歸屬問題。

 

原告訴求及理由

 

燕某丹與焦某濤于 1999 年 12 月 2 日登記結(jié)婚，均系再婚，婚后無子女。2009 年 6 月 17 日，焦某濤與北京市石景山區(qū) C 中心簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，實(shí)際居住人口 6 人，包括焦某濤、燕某丹、焦某金、焦某敏、石某鶴、焦某田，現(xiàn)石某鶴與焦某田已去世。

 

2015 年 12 月 7 日，燕某丹與焦某濤經(jīng)石景山區(qū)人民法院判決離婚。2018 年 12 月 19 日，石景山區(qū)人民法院重審石某鶴、焦某夏、焦某東訴焦某濤、燕某丹、焦某金、焦某敏析產(chǎn)、繼承糾紛一案，并作出 E 號(hào)民事判決書，對(duì)石景山區(qū) F 號(hào)拆遷利益進(jìn)行了分割。

 

2017 年 7 月，為解決被拆遷人住房困難問題，經(jīng)石景山區(qū)住建委協(xié)調(diào)，按照每份拆遷協(xié)議對(duì)接一套房源的原則，配售限價(jià)商品房一套，并給予每平方米 1600 元價(jià)差補(bǔ)貼。A 公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施，焦某濤購置了北京市石景山區(qū) B 號(hào)房屋并已交付使用。

 

燕某丹認(rèn)為案涉房屋系按照拆遷協(xié)議以家庭為單位配售的房源，自己作為被拆遷家庭主要人員之一，享有已購配售房屋的相關(guān)權(quán)益。此前，2020 年 12 月 15 日，北京市石景山區(qū)人民法院作出的 G 號(hào)民事判決書，因案涉房屋涉及第三人利益未予處理。

 

被告辯稱及第三人述稱

 

被告焦某濤辯稱：

案涉房屋系焦某濤在與燕某丹離婚后單獨(dú)出資購買，原告既非購買人亦未出資，該房屋是焦某濤的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案涉房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，不屬于回遷安置房。焦某濤是石景山區(qū) F 號(hào)住房困難的被拆遷人，燕某丹不具備該身份，不符合購買限價(jià)商品房的資格條件。此外，燕某丹曾擅自出售拆遷所得購房票，在離婚案件中隱藏轉(zhuǎn)移夫妻及家庭拆遷財(cái)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，無權(quán)主張案涉房屋的共有權(quán)利。

 

第三人焦某敏述稱：同意燕某丹的訴訟請(qǐng)求。

 

第三人 A 公司述稱：公司對(duì)案涉房屋沒有權(quán)屬爭議，只是按照有關(guān)會(huì)議紀(jì)要，為解決被拆遷家庭住房困難問題，對(duì)每一份拆遷協(xié)議配發(fā)一套限價(jià)房的購房資格及發(fā)放購房補(bǔ)貼等事宜進(jìn)行處理。公司已完成組織被拆遷人簽訂購房合同及發(fā)放補(bǔ)貼等工作，不存在未完成的義務(wù)及過錯(cuò)。

 

第三人焦某金述稱：案涉房屋系焦某濤購買，燕某丹沒有出資也不是被拆遷人，且案涉房屋系燕某丹與焦某濤離婚后取得，屬于焦某濤的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。F 號(hào)院的拆遷利益已通過生效判決書分割完畢，燕某丹與焦某濤離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛也已審理完畢，焦某濤取得的財(cái)產(chǎn)與燕某丹無關(guān)。

 

法院查明情況

 

燕某丹與焦某濤于 1999 年 12 月 2 日登記結(jié)婚，均系再婚，各有一女焦某敏與焦某金。2015 年 12 月，兩人離婚。2018 年 11 月，焦某濤與出賣人 H 公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》，購買石景山區(qū) B 號(hào)房屋，單價(jià) 9600 元/平方米，建筑面積 71.24㎡。

 

同時(shí)，焦某濤與 A 公司簽訂《協(xié)議》，約定 A 公司根據(jù)相關(guān)精神，向焦某濤支付購房補(bǔ)貼，后又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，確認(rèn)因建筑面積誤差產(chǎn)生的補(bǔ)貼款差價(jià)。A 公司依約向焦某濤履行付款義務(wù)。焦某濤交納購房款及契稅，H 公司于 2018 年 12 月交付房屋，焦某濤于 2021 年 4 月取得房屋所有權(quán)證書。

 

根據(jù)相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，配售家庭由被拆遷人確定，A 公司審核，區(qū)住保辦辦理相關(guān)手續(xù)。燕某丹認(rèn)為案涉房屋源于 F 號(hào)院房屋拆遷，主張為共同財(cái)產(chǎn)；焦某濤則認(rèn)為案涉房屋的購買人、出資人及物權(quán)所有人均是自己，與燕某丹無關(guān)。J 號(hào)民事判決書對(duì) F 號(hào)院拆遷利益進(jìn)行了分割，認(rèn)定 F 號(hào)院的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)款屬于宅基地權(quán)利人焦某田、石某鶴所有，F(xiàn) 號(hào)院內(nèi)房屋對(duì)應(yīng)的重置成新價(jià)款由焦某濤、燕某丹共同所有，其余補(bǔ)償款由實(shí)際居住在 F 號(hào)院并列為被安置人的人員共同所有。

 

裁判結(jié)果

 

一、坐落于北京市石景山區(qū) B 號(hào)房屋由燕某丹和焦某濤按份共有，燕某丹享有 20%所有權(quán)份額，焦某濤享有 80%所有權(quán)份額。

 

二、焦某濤于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助燕某丹辦理上述房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

 

三、駁回燕某丹的其他訴訟請(qǐng)求。

 

房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

 

本案中，案涉房屋是為解決 I 項(xiàng)目住房困難家庭而配售，雖焦某濤在離婚后單獨(dú)簽約并出資購買，但不能否認(rèn)其基于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間 F 號(hào)院房屋被拆遷而取得。J 號(hào)民事判決書已對(duì) F 號(hào)院拆遷利益進(jìn)行分割，案涉房屋針對(duì)被拆遷人家庭住房困難配售，且相關(guān)人員均已參加訴訟，主體適格。

 

盡管案涉房屋由焦某濤簽約并出資購買，但不能認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法院綜合考慮案涉房屋取得于燕某丹與焦某濤離婚后，且由焦某濤個(gè)人簽約并出資等情況，認(rèn)定焦某濤對(duì)案涉房屋享有絕大多數(shù)份額，燕某丹享有一定份額。

 

案件啟示

 

一、拆遷安置房屋權(quán)屬認(rèn)定的復(fù)雜性

 

在本案中，案涉房屋的權(quán)屬認(rèn)定較為復(fù)雜。它涉及到拆遷安置政策、婚姻關(guān)系的變化以及出資情況等多個(gè)因素。拆遷安置房屋的權(quán)屬不能僅僅依據(jù)購買時(shí)間、出資情況等單一因素來確定，而需要綜合考慮各種因素。

 

對(duì)于當(dāng)事人來說，在面臨類似情況時(shí)，要充分了解拆遷安置政策以及相關(guān)法律法規(guī)，明確自己在拆遷安置中的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，要注意保存與拆遷安置相關(guān)的證據(jù)，如拆遷協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議、購房合同等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。

 

對(duì)于律師而言，在處理這類案件時(shí)，需要深入研究案件的具體情況，分析各種因素對(duì)房屋權(quán)屬的影響。要準(zhǔn)確把握拆遷安置政策的內(nèi)涵和法律規(guī)定的適用，為當(dāng)事人提供專業(yè)、準(zhǔn)確的法律意見。

 

二、離婚對(duì)拆遷安置房屋權(quán)益的影響

 

本案中，燕某丹與焦某濤的離婚對(duì)案涉房屋的權(quán)益產(chǎn)生了影響。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋因拆遷而獲得配售資格，但在離婚后，房屋的購買和出資情況發(fā)生了變化。

 

這提醒我們，在婚姻關(guān)系中，如果涉及到拆遷安置房屋，夫妻雙方應(yīng)在離婚時(shí)對(duì)房屋的權(quán)益進(jìn)行明確約定。如果沒有明確約定，在后續(xù)可能會(huì)引發(fā)糾紛。同時(shí)，即使離婚后，一方仍可能對(duì)基于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的拆遷安置房屋享有一定的權(quán)益，但這種權(quán)益的確定需要綜合考慮多種因素。

 

律師在處理離婚后涉及拆遷安置房屋的糾紛時(shí)，要充分考慮婚姻關(guān)系的變化對(duì)房屋權(quán)益的影響，結(jié)合具體情況為當(dāng)事人爭取合理的權(quán)益。同時(shí)，要引導(dǎo)當(dāng)事人通過合法、合理的方式解決糾紛，避免不必要的訴訟成本和時(shí)間浪費(fèi)。

 

三、證據(jù)在房屋權(quán)屬糾紛中的重要性

 

在本案中，雙方都提供了一些證據(jù)來支持自己的主張。例如，燕某丹提交了 G 號(hào)民事判決書，焦某濤提交了 J 號(hào)民事判決書等。這些證據(jù)在法院認(rèn)定事實(shí)和做出判決的過程中起到了重要作用。

 

這表明，在房屋權(quán)屬糾紛中，證據(jù)的收集和運(yùn)用至關(guān)重要。當(dāng)事人要善于收集和整理對(duì)自己有利的證據(jù)，如拆遷協(xié)議、購房合同、出資證明、判決書等。律師要幫助當(dāng)事人分析證據(jù)的有效性和證明力，制定合理的訴訟策略，通過證據(jù)來證明當(dāng)事人的主張，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。