靳雙權(quán)律師

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、案例背景

趙女士向法院提出訴訟請(qǐng)求，要求依法判決其享有昌平區(qū)一號(hào)房屋 60%的份額。趙女士與陳某剛于 1996 年 10 月 7 日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。第三人陳某蘭系陳某剛與前妻所生之女。2002 年，夫妻雙方共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，后因該房屋在離婚訴訟中未予處理，趙女士提起本次訴訟。

二、原告訴求

依法判決原告趙女士享有昌平區(qū)一號(hào)房屋 60%的份額。

事實(shí)與理由：涉訴房屋是原被告婚后以夫妻名義申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2021 年 5 月 3 日，法院判決原被告離婚，但以涉訴房屋因陳某蘭居住以及涉訴房屋款項(xiàng)有可能有拆遷款為由，認(rèn)為涉訴房屋有可能涉及陳某蘭的利益而未予處理。故在二人離婚后，應(yīng)當(dāng)對(duì)該房屋予以依法分割。

三、被告辯稱

1. 陳某剛答辯稱：這個(gè)房子是祖業(yè)產(chǎn)，和原告沒(méi)有關(guān)系。

2. 陳某蘭述稱：房子是拆遷得來(lái)的，是祖業(yè)產(chǎn)，有證明人，所以房子和原告沒(méi)有太多關(guān)系。

四、法院查明

1. 原告趙女士與被告陳某剛于 1996 年 10 月 7 日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。第三人陳某蘭系陳某剛與前妻所生之女，一直與陳某剛和趙女士生活在一起。趙女士與陳某剛于 2021 年 5 月 3 日經(jīng)法院判決離婚。

2. 2002 年 6 月 13 日，陳某剛與北京 H 公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋，購(gòu)房款為 309441 元，其中首付款 69441 元，剩余 24 萬(wàn)元為按揭貸款。房屋購(gòu)買后，一直由原被告及陳某蘭共同居住使用。2002 年 9 月 27 日，購(gòu)房貸款償還完畢。

3. 2004 年，上述房屋辦理了所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為陳某剛，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。關(guān)于購(gòu)房款來(lái)源，原被告均認(rèn)可向他人借款 10 萬(wàn)元支付首付款及其他費(fèi)用，后用拆遷補(bǔ)償款償還。原告趙女士稱還支付過(guò)定金 2 萬(wàn)元，被告及第三人不認(rèn)可。原告稱剩余貸款是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，被告及第三人稱是用拆遷補(bǔ)償款償還。

4. 2002 年 9 月 21 日，陳某剛與拆遷辦簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，拆除朝陽(yáng)區(qū) F 號(hào)宅院，在冊(cè)人口 2 人分別為陳某剛和陳某蘭。協(xié)議約定陳某剛共可得拆遷補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi) 347562 元。陳某剛稱 F 號(hào)宅院和房屋是他父母的，分兩份協(xié)議簽訂，另一份是他父母和他妹妹簽訂。趙女士稱該宅院是陳某剛和他母親的，她與陳某剛結(jié)婚后建了兩個(gè)小房也有補(bǔ)償，但陳某剛否認(rèn)。陳某剛和陳某蘭稱他們戶籍為居民戶，宅院是陳某剛母親從姥姥處繼承而來(lái)，房屋是其父母建設(shè)。

5. 陳某剛與趙女士離婚后，趙女士從一號(hào)房屋中搬離。陳某剛與陳某蘭后將房屋所有權(quán)人變更為其二人按份共有，其中陳某蘭享有 90%所有權(quán)份額，陳某剛享有 10%所有權(quán)份額。原被告及第三人對(duì)房屋所有權(quán)歸屬均主張所有權(quán)，被告、第三人之間不徹底分割該房屋。雙方協(xié)商房屋價(jià)值為 450 萬(wàn)元。

五、裁判結(jié)果

1. 位于北京市昌平區(qū)一號(hào)房屋歸陳某剛、陳某蘭共同所有。

2. 陳某剛、陳某蘭于本判決生效之日起 75 日內(nèi)支付趙女士房屋折價(jià)款 112.5 萬(wàn)元。

3. 駁回趙女士的其他訴訟請(qǐng)求。

六、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

一號(hào)房屋的歸屬是本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，確定房屋歸屬應(yīng)從主觀購(gòu)房主體和客觀出資主體兩方面分析。該房屋首付款系借款，剩余款項(xiàng)為金融機(jī)構(gòu)借貸，原被告當(dāng)時(shí)無(wú)充裕資金，購(gòu)房是因面臨拆遷無(wú)房居住且有拆遷款具備購(gòu)房能力。購(gòu)房資金雖為借款，但實(shí)際計(jì)劃用拆遷款購(gòu)房，且拆遷款數(shù)額能涵蓋購(gòu)房出資。

趙女士稱貸款償還來(lái)自夫妻雙方收入，但未提交證據(jù)證明。從支付首付款到償還全部貸款僅 3 個(gè)月，在首付需借貸的情況下，3 個(gè)月難以賺取大量金錢償還近 24 萬(wàn)元貸款，故法院認(rèn)為除 3 個(gè)月按揭還貸 1000 多元外，剩余購(gòu)房資金基本來(lái)源于拆遷款。

關(guān)于拆遷款歸屬，趙女士稱婚后有建房但未提交證據(jù)，法院不予采信。趙女士未列入拆遷居住在冊(cè)人口，故拆遷款中無(wú)其直接份額。陳某剛和陳某蘭稱宅院和房屋不是他們的，但依據(jù)拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，他們享有 347562 元拆遷款。單獨(dú)簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)視為陳某剛父母將部分拆遷利益贈(zèng)與陳某剛和陳某蘭，且陳某剛母親不否認(rèn)。因家庭內(nèi)部未約定陳某剛和陳某蘭的拆遷款份額，法院視為二人均分拆遷利益。夫妻婚后所得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在無(wú)約定情況下視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故陳某剛所得拆遷款中有一半應(yīng)屬于趙女士。購(gòu)買涉案房屋應(yīng)視為原被告和第三人都有出資。

從購(gòu)房目的和陳某蘭長(zhǎng)期居住在涉案房屋的事實(shí)看，購(gòu)房主觀上是為家庭購(gòu)房，房屋應(yīng)為家庭共同財(cái)產(chǎn)。綜合考慮房屋資金來(lái)源和購(gòu)房居住情況，法院酌情確定原告趙女士享有涉案房屋 25%的所有權(quán)份額，陳某剛和陳某蘭享有 75%的所有權(quán)份額。現(xiàn)涉案房屋實(shí)際由陳某剛和陳某蘭居住使用，且二人所占份額較大，故法院判決涉案房屋歸陳某剛和陳某蘭所有，二人給付趙女士相應(yīng)份額的折價(jià)款。

辦案心得

一、婚姻財(cái)產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)的區(qū)分

在本案中，涉及到婚姻財(cái)產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問(wèn)題。昌平區(qū)一號(hào)房屋的歸屬爭(zhēng)議凸顯了在復(fù)雜家庭關(guān)系中明確財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的重要性。對(duì)于再婚家庭而言，尤其需要在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)共同申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房等重大財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行明確界定。

在處理類似案件時(shí)，律師應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人梳理財(cái)產(chǎn)的來(lái)源和出資情況，區(qū)分婚姻財(cái)產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于可能涉及到其他家庭成員利益的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)通過(guò)收集證據(jù)、了解家庭財(cái)產(chǎn)分配的歷史情況等方式，準(zhǔn)確確定財(cái)產(chǎn)的歸屬。

二、證據(jù)在財(cái)產(chǎn)分割中的關(guān)鍵作用

趙女士在主張對(duì)房屋的份額時(shí)，因未能提供婚后建房以及貸款償還來(lái)自夫妻共同收入的證據(jù)，導(dǎo)致其主張?jiān)诜ㄔ赫J(rèn)定中受到一定影響。這充分體現(xiàn)了證據(jù)在財(cái)產(chǎn)分割中的關(guān)鍵作用。

在婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛中，當(dāng)事人應(yīng)注重收集和保留與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、借款協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。律師在代理案件時(shí)，要指導(dǎo)當(dāng)事人正確收集和整理證據(jù)，以支持當(dāng)事人的主張，提高勝訴的可能性。

三、家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)約定的重要性

本案中，由于家庭內(nèi)部在拆遷款分配以及房屋出資等問(wèn)題上未進(jìn)行明確約定，導(dǎo)致在房屋歸屬的認(rèn)定上產(chǎn)生了爭(zhēng)議。這提醒我們，在家庭關(guān)系中，對(duì)于重大財(cái)產(chǎn)的分配和歸屬，應(yīng)進(jìn)行明確的約定。

家庭內(nèi)部可以通過(guò)簽訂協(xié)議的方式，明確拆遷款、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的歸屬和份額，避免在日后發(fā)生糾紛時(shí)因約定不明而產(chǎn)生爭(zhēng)議。律師可以為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律建議，幫助當(dāng)事人制定合理的家庭財(cái)產(chǎn)約定，保障各方的合法權(quán)益。

四、法院對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定原則

法院在認(rèn)定一號(hào)房屋的歸屬時(shí)，綜合考慮了主觀購(gòu)房主體和客觀出資主體、購(gòu)房目的以及居住情況等因素。這體現(xiàn)了法院在處理家庭共同財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)的綜合考量原則。

在處理類似案件時(shí)，律師應(yīng)了解法院對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定原則，從多個(gè)角度為當(dāng)事人提供合理的訴訟策略。同時(shí)，當(dāng)事人也應(yīng)認(rèn)識(shí)到法院在處理此類糾紛時(shí)的全面性和公正性，積極配合法院的調(diào)查和審理工作。