靳雙權(quán)律師

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。)

原告訴稱

原告趙某向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決確認(rèn)二被告就位于北京市石景山區(qū)一號(hào)房屋簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效；2、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由:原告與被告李先生于1984年1月24日登記結(jié)婚，婚后無(wú)子女，被告李某夢(mèng)系被告李先生之女。1996年房改時(shí)，原告與被告李先生共同出資，并使用工齡折扣購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，登記在被告李先生名下，該房屋屬于原告與被告李先生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2018年，在原告完全不知情的情況下，被告李先生與李某夢(mèng)簽訂贈(zèng)與協(xié)議，被告李先生將上述房屋贈(zèng)與過(guò)戶給被告李某夢(mèng)。2019年，李先生起訴原告要求離婚被法院駁回。原告認(rèn)為，上述房屋屬于原告與被告李先生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告惡意串通，簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議損害了原告的利益，應(yīng)屬無(wú)效。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。

被告辯稱

被告李先生辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于李先生將房屋贈(zèng)與給李某夢(mèng)一事，被告是知曉的，被告李先生不僅告知了原告，還告知了周?chē)従?，因涉案房屋的?gòu)買(mǎi)中工齡優(yōu)惠大部分使用的是被告李先生婚前的工齡，房款也是李先生自己出資，故我方認(rèn)為贈(zèng)與協(xié)議合法有效，未侵害原告的合法權(quán)益。

被告李某夢(mèng)辯稱，不同意原告訴訟請(qǐng)求。意見(jiàn)與被告李先生一致。

法院查明

原告趙某與被告李先生系夫妻關(guān)系，二人于1984年1月14日登記結(jié)婚，原告趙某系初婚，被告李先生系再婚，再婚時(shí)李先生帶有一女李某夢(mèng)（當(dāng)時(shí)已成年）。

2007年3月30日，李先生與T公司簽訂《出售公有住房合同》，購(gòu)買(mǎi)位于北京市石景山區(qū)一號(hào)房屋，房款共計(jì)61738.8元，房屋產(chǎn)權(quán)登記于李先生名下。

2018年5月17日，李先生與李某夢(mèng)簽訂《贈(zèng)與合同》，該合同載有如下內(nèi)容：“贈(zèng)與人：李先生 受贈(zèng)人：李某夢(mèng) 贈(zèng)與人李先生與受贈(zèng)人李某夢(mèng)是父女關(guān)系，贈(zèng)與人李先生是位于石景山區(qū)一號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人，共有方式為單獨(dú)所有，現(xiàn)贈(zèng)與人李先生自愿將其房屋贈(zèng)與李某夢(mèng)單獨(dú)所有，受贈(zèng)人李某夢(mèng)表示接受贈(zèng)與?！蓖眨姘阜课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至李某夢(mèng)名下，變更登記原因?yàn)橘?zèng)與。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息》顯示，涉案房屋于2019年8月21日產(chǎn)權(quán)變更登記至池先生名下，變更登記原因?yàn)榇媪糠课葙I(mǎi)賣(mài)，并于2019年9月4日辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為某銀行，抵押人為池先生。

經(jīng)詢問(wèn)，原告趙某表示其不知曉二被告之間就涉案房屋簽訂贈(zèng)與合同一事，二被告對(duì)此予以否認(rèn)，并表示原告對(duì)此知情，但未能提交相關(guān)證據(jù)，并認(rèn)可2018年5月17日辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)僅二被告在場(chǎng)，原告并不在場(chǎng)。

本案審理過(guò)程中，各方當(dāng)事人均認(rèn)可趙某與李先生自2019年起分居，分居前雙方曾共同生活。涉案房屋之前一直由李先生掌控，處于出租狀態(tài)。

另查，李先生曾于2019年9月起訴至北京市海淀區(qū)人民法院要求離婚，該院判決駁回了李先生離婚之訴訟請(qǐng)求。

裁判結(jié)果

確認(rèn)李先生與李某夢(mèng)就北京市石景山區(qū)一號(hào)房屋簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效。

房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。另外，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

本案中，涉案房屋系趙某與李先生婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)，故應(yīng)當(dāng)屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)李先生和李某夢(mèng)主張趙某知曉李先生與李某夢(mèng)簽訂贈(zèng)與合同一事，但未能提交證據(jù)予以證明，趙某亦對(duì)此不予認(rèn)可，且綜合考慮趙某與李先生存在離婚糾紛等多個(gè)訴訟的情況下，故法院對(duì)李先生、李某夢(mèng)的上述主張不予采信。

在趙某作為共同權(quán)利人未明確表示放棄房屋權(quán)利情形下，李先生與李某夢(mèng)未征得趙某同意私自簽訂贈(zèng)與合同，由李先生將房屋無(wú)償贈(zèng)與給李某夢(mèng)并辦理了過(guò)戶手續(xù)，雙方行為構(gòu)成惡意串通，損害了其他權(quán)利人的利益。據(jù)此，李先生與李某夢(mèng)就涉案房屋簽訂的贈(zèng)與合同具備法律規(guī)定的無(wú)效情形，應(yīng)屬無(wú)效，故趙某要求確認(rèn)該贈(zèng)與合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

辦案心得

在這起涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的案件中，有以下幾個(gè)重要的啟示：

夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置的合法性：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除非有明確約定，一般應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的重大處置，如房產(chǎn)的贈(zèng)與，需要夫妻雙方共同協(xié)商一致，任何一方擅自處分都可能導(dǎo)致合同無(wú)效。

證據(jù)的關(guān)鍵性：在訴訟中，主張某一事實(shí)的一方需要提供充分的證據(jù)支持。在本案中，被告主張?jiān)嬷獣再?zèng)與事宜但無(wú)法提供有效證據(jù)，最終其主張未被法院采納。這提醒我們，在日常的民事行為中，要注意保留相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

惡意串通的認(rèn)定：惡意串通損害第三人利益的合同無(wú)效。判斷是否構(gòu)成惡意串通，需要綜合考慮各方的行為、證據(jù)以及案件的具體情況。在處理類(lèi)似糾紛時(shí)，要準(zhǔn)確判斷當(dāng)事人的主觀意圖和行為后果。

婚姻關(guān)系對(duì)財(cái)產(chǎn)處置的影響：當(dāng)夫妻關(guān)系出現(xiàn)不穩(wěn)定或存在離婚糾紛時(shí)，對(duì)重大財(cái)產(chǎn)的處置更應(yīng)謹(jǐn)慎。一方試圖通過(guò)私自轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)來(lái)獲取優(yōu)勢(shì)，往往難以得到法律支持。

每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專(zhuān)業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類(lèi)房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來(lái)電詳細(xì)說(shuō)明情況，我們會(huì)盡力為您解答！