靳雙權(quán)律師

為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。

原告訴稱(chēng)

原告劉某瑩向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求法院確認(rèn)北京市通州區(qū)一號(hào)房屋的所有權(quán)歸原告所有，同時(shí)要求二被告配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋過(guò)戶(hù)至原告名下；2．訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

事實(shí)與理由：原告與被告吳某云、劉某鵬是女兒與父母關(guān)系。原告1996年開(kāi)始工作后就將工資交給被告一管理，被告一和被告二承諾將來(lái)原告結(jié)婚的時(shí)候給原告。到2000年五一原告準(zhǔn)備結(jié)婚的前一陣子，被告跟原告說(shuō)，這5年工資共攢下大約10萬(wàn)元。原告想用此款買(mǎi)房，因錢(qián)不夠，原告的公婆也不給出錢(qián)，就跟二被告商量請(qǐng)他們幫忙借點(diǎn)錢(qián)，等結(jié)婚后慢慢歸還二被告，二被告同意了原告的想法，但是因?yàn)槠偶乙环皱X(qián)沒(méi)出，所以房本寫(xiě)被告一的名字，避免原告萬(wàn)一結(jié)婚不久就離婚，房子作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)被分割。最后終于在2000年4月10日把錢(qián)湊齊了4月12日去買(mǎi)的房，房子就選在一號(hào)，一共花了178000多，其中11萬(wàn)是原告的，

6．8萬(wàn)是二被告給籌的。婚后，原告每個(gè)月給被告一現(xiàn)金800元，后來(lái)漲到1000元，給了5年多。2003年給過(guò)一次2萬(wàn)，2004年給過(guò)一次3萬(wàn)，到2005年，被告一跟原告說(shuō)，欠賬還完了。這以后就不再每個(gè)月給被告一現(xiàn)金了。在我方提交的談話(huà)錄音中，7分18秒左右的時(shí)候被告明確表態(tài)房屋是給原告買(mǎi)的。購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋后，原告夫妻二人一直在該房屋居住并使用，直到2015年4月將此房出租給案外人姜某海，并由原告收取房租，以上事實(shí)充分證明北京市通州區(qū)一號(hào)房屋系原告所有。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告特訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

被告辯稱(chēng)

被告吳某云、劉某鵬辯稱(chēng)：不認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求，涉訴房屋系二被告所有。二被告育有一子一女，當(dāng)時(shí)為了方便照顧，二被告與原告一起生活，所以買(mǎi)了涉訴房屋，給原告居住，就是為了方便照顧二被告。房子一直都是原告居住。購(gòu)房時(shí)沒(méi)有原告出的錢(qián)，房款中10萬(wàn)元是二被告的積蓄，6萬(wàn)多元是借的，原告工作之后，收入一直由自己支配。

法院查明

吳某云與劉某鵬系夫妻關(guān)系，二人育有一子一女，即劉某楠、劉某瑩。2019年6月27日，本院就吳某云申請(qǐng)確認(rèn)劉某鵬無(wú)民事行為能力一案做出判決：“一、宣告劉某鵬為無(wú)民事行為能力人；二、指定劉某楠為劉某鵬的監(jiān)護(hù)人。”吳某云2000年5月8日支付購(gòu)房款163963元購(gòu)買(mǎi)的本案涉案房屋坐落于北京市通州區(qū)一號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”），該房屋所有權(quán)登記在吳某云名下，涉案房屋的房屋所有權(quán)證原件、交付購(gòu)房款發(fā)票原件、契稅完稅證明原件及交付住宅公共維修基金專(zhuān)用收據(jù)原件均由吳某云一方持有。涉案房屋購(gòu)買(mǎi)后一直由劉某瑩一方居住使用，劉某瑩稱(chēng)其于2015年開(kāi)始將涉案房屋出租，租金由其收取。

庭審中，劉某瑩主張涉案房屋系其購(gòu)買(mǎi)，稱(chēng)因考慮到購(gòu)房時(shí)公婆家未出資，擔(dān)心若離婚房產(chǎn)會(huì)被分割，故以其母親吳某云名義購(gòu)買(mǎi)并將房屋登記在吳某云名下；其工作后收入一直交由母親吳某云保管，購(gòu)房款中11萬(wàn)元來(lái)自于該部分積蓄，剩余6．8萬(wàn)元購(gòu)房款其在買(mǎi)房后每月向父母支付一定錢(qián)款用于償還借款；但劉某瑩并未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，且吳某云、劉某鵬對(duì)此予以否認(rèn)，并稱(chēng)涉案房屋系其二人購(gòu)買(mǎi)，為方便子女照顧自己而一直交由劉某瑩居住使用。

裁判結(jié)果

駁回原告劉某瑩的全部訴訟請(qǐng)求。

房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供且應(yīng)當(dāng)提供充分的相應(yīng)證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者提供的證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人一方承擔(dān)不利于自己的法律后果。本案中，劉某瑩主張涉案房屋歸其所有，并要求吳某云、劉某鵬協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)質(zhì)是主張其與吳某云、劉某鵬之間存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系。

借名買(mǎi)房是指當(dāng)事人協(xié)議約定一方借用被借名買(mǎi)房人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，借名買(mǎi)房人實(shí)際支付購(gòu)房款，并將房屋所有權(quán)登記在被借名買(mǎi)房人名下，由借名買(mǎi)房人一方實(shí)際享有房屋權(quán)益。當(dāng)事人對(duì)是否存在借名買(mǎi)房約定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)由主張借名買(mǎi)房法律關(guān)系存在的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。在無(wú)書(shū)面協(xié)議的情況下，可以基于購(gòu)房款實(shí)際出資情況，結(jié)合參與交易情況、房屋控制管理、購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證原件等資料持有情況以及借名動(dòng)機(jī)合理性因素，按照證明標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否存在借名買(mǎi)房協(xié)議約定。

根據(jù)本案查明事實(shí)，在本案查明的購(gòu)房款出資情況中，劉某瑩未能提交證據(jù)證明購(gòu)房款系由其支付，且現(xiàn)房屋所有權(quán)證原件、購(gòu)房發(fā)票原件、契稅完稅證明原件及住宅公共維修基金專(zhuān)用收據(jù)原件均由吳某云一方持有，因此，涉案房屋的購(gòu)房款出資情況及相關(guān)材料原件的持有情況均不符合借名買(mǎi)房合同關(guān)系的特點(diǎn)，難以認(rèn)定劉某瑩與吳某云、劉某鵬之間就涉案房屋存在借名買(mǎi)房的合同關(guān)系。故劉某瑩要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有，并要求吳某云、劉某鵬協(xié)助其過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，依據(jù)不足，法院不予支持。

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