靳雙權(quán)律師

北京房產(chǎn)專業(yè)律師靳(jin)雙權(quán)專業(yè)代理房產(chǎn)買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、拆遷房產(chǎn)糾紛，騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，離婚房產(chǎn)分割等房產(chǎn)案件。從業(yè)十九余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)法律團(tuán)隊(duì)，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

原告訴稱

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法繼承趙某君名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)S室的房屋，原告與四被告每人五分之一的份額，如果房屋出售，每人按照五分之一分得售房款；……

事實(shí)和理由：原告及四被告之母趙某君于2015年去世，之父周某賢早在2000年9月去世。位于北京市朝陽(yáng)區(qū)S室房屋系趙某君的遺產(chǎn)，原告訴至法院要求對(duì)上述遺產(chǎn)依法繼承。

被告辯稱

周某坤辯稱：同意原告的訴訟請(qǐng)求。

周某超辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。我母親已經(jīng)將房屋給我了，房屋應(yīng)該歸我所有，且買房的錢是我跟我母親一起開店掙得，有我的份額。

周某峰辯稱：同意按照每人五分之一分割房屋。

周某全辯稱：我母親在世的時(shí)候曾跟我說過，房子給周某超。不同意分割房屋。

法院查明

周某賢與趙某君系夫妻關(guān)系，共育有五個(gè)子女，即原告與四被告。周某賢于2003年11月24日因死亡注銷戶口。趙某君于2015年5月28日去世。雙方均認(rèn)可周某賢實(shí)際去世時(shí)間為2000年9月。

位于北京市朝陽(yáng)區(qū)S號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱S號(hào)房屋）登記在趙某君名下，購(gòu)買時(shí)間在2004年左右。庭審中，周某超提交了一份書面材料，內(nèi)容為“S號(hào)房給周某超所有”，落款時(shí)間為2014年10月1日，上簽有趙某君的名字。經(jīng)周某超申請(qǐng)，本院委托鑒定中心對(duì)上述材料中的“趙某君”三個(gè)字進(jìn)行筆跡鑒定。鑒定意見為檢材上“趙某君”簽名字跡與樣本上的“趙某君”簽名字跡是同一人所寫。

訴訟過程中，周某超又將原告、周某坤、周某峰、周某全以贈(zèng)與合同糾紛訴至本院，要求S號(hào)房屋歸其所有，原告、周某坤、周某峰、周某全配合辦理S號(hào)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。法院經(jīng)審理，支持了周某超的全部訴訟請(qǐng)求。判決業(yè)已生效。

裁判結(jié)果

駁回原告周某立的訴訟請(qǐng)求。

房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

趙某君房屋生前已經(jīng)通過贈(zèng)與合同處分給周某超，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。S號(hào)房屋已經(jīng)生效判決判歸周某超所有，因此，該房屋不屬于趙某君的遺產(chǎn)，原告主張分割，于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。

此案涉及遺產(chǎn)繼承，贈(zèng)與，合同糾紛等多種法律關(guān)系，十分復(fù)雜，具有典型參考意義，如遇到復(fù)雜房屋糾紛，建議委托專業(yè)律師處理，以最大限度維護(hù)權(quán)益。