靳雙權(quán)律師

北京房產(chǎn)專業(yè)律師靳(jin)雙權(quán)專業(yè)代理房產(chǎn)買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、拆遷房產(chǎn)糾紛，騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，離婚房產(chǎn)分割等房產(chǎn)案件。從業(yè)十七余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)法律團(tuán)隊(duì)，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

原告訴稱

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告為原告辦理位于北京市朝陽區(qū)XXX房屋的不動(dòng)產(chǎn)證；2.依法判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

事實(shí)和理由：2010年6月28日原告和被告簽訂《回遷樓購房協(xié)議書》，約定由原告購買被告出售的位于XXX。合同簽訂后原告于當(dāng)日全額交納了房款，但是被告一直未給原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。故原告訴至法院，訴如所請(qǐng)。

被告辯稱，

第一，原告因?yàn)?/span>秦某的存在而被認(rèn)定可選三套回遷安置房源。第二，秦某不是朝陽區(qū)XXX的共同居住人，不是原告的直系親屬，因而與原告簽訂的《回遷購房協(xié)議》部分無效。我公司對(duì)秦某無義務(wù)進(jìn)行安置。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院查明

原告提交：

1.《預(yù)購房屋意向書》，甲方為a公司（下稱a公司），乙方為原告。簽約時(shí)間為2003年12月23日。雙方約定乙方原居住地址朝陽區(qū)XXX，乙方應(yīng)安置人口3人，分別是戶主陳某杰、之子陳某輝、戶主秦某。乙方預(yù)購房屋共3套。

2.《回遷樓購房協(xié)議書》，甲方為被告，乙方為原告。簽約時(shí)間為2010年6月28日。根據(jù)乙方持有的《預(yù)購房屋意向書》及《選房確認(rèn)單》，乙方自愿購買甲方建設(shè)回遷樓房。乙方所選房屋：購房人1姓名陳某杰，樓號(hào)XXX，房款202524元，預(yù)交房款100000元，應(yīng)交房款小計(jì)102524元。購房人2姓名陳某杰，房款202524元，預(yù)交房款100000元，應(yīng)交房款小計(jì)102524元。

購房人3姓名陳某杰應(yīng)交房款小計(jì)256116元。房屋具備網(wǎng)簽條件后，甲、乙雙方將簽署《商品房買賣合同》，房屋面積以房屋實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。（多退少補(bǔ)）

被告提交：

3.《人民政府文件》“關(guān)于綠化隔離地區(qū)拆遷的優(yōu)惠政策和相關(guān)問題的處理意見”，有關(guān)拆遷補(bǔ)償，凡在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，以宅基地標(biāo)明的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，其戶口在冊(cè)人員屬產(chǎn)權(quán)人直系親屬長(zhǎng)期在此居住，并且在拆遷范圍外無正式住房的經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，合法建筑面積少于人均30平方米，回購商品房時(shí)補(bǔ)助至人均30平方米，補(bǔ)助的差額部分不計(jì)算房?jī)r(jià)款；合法建筑面積大于人均30平方米且少于40平方米的，回購商品房時(shí)補(bǔ)助至人均40平方米，原住房建筑面積超過40平方米的不享受此項(xiàng)補(bǔ)助。

4.《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，甲方為拆遷人某公司，乙方為原告。根據(jù)《房屋拆遷許可證》，需要拆遷乙方在拆遷范圍朝陽區(qū)XXX所有的房屋。乙方在拆遷范圍內(nèi)有正式住宅房屋7間，建筑面積199.85平方米，用地面積256.5平方米。乙方實(shí)際居住人口3人，分別是戶主陳某杰、之子陳某輝、戶主秦某。

5.北京市房屋拆遷基本情況調(diào)查表，顯示原告和秦某均為戶主。而秦某的戶口頁顯示其住址為朝陽區(qū)XXX。

原告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可，對(duì)證明目的不認(rèn)可。上述協(xié)議均為當(dāng)事人平等協(xié)商的結(jié)果，雙方的合同有效，被告應(yīng)依約履行。

裁判結(jié)果

被告北京a公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)，協(xié)助原告陳某杰辦理位于北京市朝陽區(qū)XXX房屋所有權(quán)備案登記手續(xù)，將上述房屋所有權(quán)變更登記至原告陳某杰名下。

房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

依法成立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)查明的事實(shí)，原告在案涉的朝陽區(qū)XXX有自建房屋在拆遷范圍內(nèi)。拆遷人a公司根據(jù)其調(diào)查結(jié)果與原告簽訂了《購房意向書》，認(rèn)定了原告為被拆遷安置人，同意乙方預(yù)購房屋三套。被告根據(jù)原告持有的《預(yù)購房屋意向書》及《選房確認(rèn)單》，雙方商定購買被告建設(shè)的房屋，該協(xié)議未違反有關(guān)法律規(guī)定，法院予以確認(rèn)。被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定為原告辦理網(wǎng)簽手續(xù)，在具備條件的情況下辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記。故原告的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，法院準(zhǔn)予。