靳雙權(quán)律師

北京房產(chǎn)專業(yè)律師靳(jin)雙權(quán)專業(yè)代理房產(chǎn)買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、拆遷房產(chǎn)糾紛，騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，離婚房產(chǎn)分割等房產(chǎn)案件。從業(yè)十七余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)法律團隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

原告訴稱

趙某峰向一審法院提出訴訟請求：周某君繼續(xù)履行與趙某峰于2010年簽訂的房屋買賣合同，周某君、Y公司協(xié)助將北京市大興區(qū)a號房屋過戶登記至趙某峰名下。

周某君的上訴請求：1.撤銷北京市大興區(qū)人民法院作出判決，依法改判，判決駁回趙某峰的訴求；2.本案一審、二審訴訟費用由趙某峰承擔(dān)。

事實與理由：1.一審法院沒有查明事實，判決錯誤。趙某峰的一審訴訟請求是要求周某君繼續(xù)履行房屋買賣合同，并要求周某君及Y公司將房屋過戶登記至趙某峰名下，原因是周某君違約不給其辦過戶手續(xù)。但趙某峰所說的周某君違約的情況根本不存在，周某君一直在誠信履行合同，從未違約，一審認定周某君不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，屬于認定錯誤。

周某君與某拆遷辦簽訂拆遷安置購房協(xié)議后，后面所有的住房手續(xù)都是由某拆遷辦和Y公司在辦理，房產(chǎn)證正在辦理中。至于為什么涉案房屋先登記到Y公司名下再由Y公司過戶到周某君名下，因為涉及到政府部門及拆遷政策，周某君是不知情的。至今周某君的房屋產(chǎn)權(quán)證并未辦理下來，周某君拿不到自己的產(chǎn)權(quán)證，就不可能為趙某峰辦理過戶登記，這個責(zé)任不在周某君，故周某君不存在違約的行為。

一審法院判決Y公司在十日內(nèi)將房屋過戶到周某君名下，周某君在十日后將房屋過戶到趙某峰名下，屬于判決錯誤，周某君及Y公司無能力履行。……一審法院判決周某君協(xié)助趙某峰過戶，由于現(xiàn)行房產(chǎn)政策，趙某峰是否具有購房資格，能否過戶，一審法院未審查，后期會出現(xiàn)判決履行不能的情況。

趙某峰辯稱，同意一審判決，不同意周某君的上訴請求。

Y公司述稱，同意一審判決，不同意周某君的上訴請求。

法院查明

2010年5月29日，周某君與某拆遷辦簽訂了拆遷安置購房協(xié)議，周某君購買了涉案房屋。雙方約定了各自的權(quán)利義務(wù)。

2010年11月28日，趙某峰（乙方、買受人）與周某君（乙甲方、出賣人）簽訂了房屋買賣合同，周某君將案涉房屋出售給趙某峰。雙方主要約定……總金額為609830元，……；乙方應(yīng)于簽訂本合同生效之日三個工作日內(nèi)向甲方支付房屋總價款609830元整，如果該房屋未能按本合同約定交付、過戶給乙方，則甲方應(yīng)雙倍返還房屋總價款，如果乙方拒絕購買該房屋，則無權(quán)要求返還房屋總價款；甲方根據(jù)拆遷安置購房協(xié)議的規(guī)定取得該房屋后，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方交付該房屋；因該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費，由甲方承擔(dān)。雙方還約定了其他權(quán)利義務(wù)。

趙某峰支付周某君609830元。案涉房屋建成后，周某君交付趙某峰占有。

法院認為

趙某峰與周某君簽訂的是房屋買賣合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。該買賣合同系雙方的真實意思表示，雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時生效。該合同合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為出賣人的周某君應(yīng)當(dāng)履行向買受人趙某峰交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。

本案中，周某君已向買受人趙某峰交付了標(biāo)的物，應(yīng)在案涉房屋的所有權(quán)登記至自己名下后，將案涉房屋的所有權(quán)變更登記至趙某峰名下。

裁判結(jié)果

一、于判決生效后十日內(nèi)，北京Y公司協(xié)助周某君將位于北京市大興區(qū)a號房屋過戶至周某君名下。二、在判決第一項履行完畢后十日內(nèi)，周某君繼續(xù)履行與趙某峰簽訂的《房屋買賣合同》，協(xié)助趙某峰將位于北京市大興區(qū)a號房屋過戶至趙某峰名下。

房產(chǎn)律師點評

根據(jù)已經(jīng)查明的事實，周某君與趙某峰于2010年11月28日簽訂房屋買賣合同，約定周某君將其所有的涉案房屋出售給趙某峰。雙方還在合同中約定了房屋售價的單價、面積及總金額，雙方還約定了房屋交付的時間和因所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生稅費應(yīng)由何方承擔(dān)?，F(xiàn)趙某峰已經(jīng)依照約定向周某君支付了涉案房屋的總價款金額，周某君應(yīng)當(dāng)按照合同約定向趙某峰交付房屋及辦理相應(yīng)手續(xù)。法院依據(jù)事實和證據(jù)，判令周某君在取得涉案房屋所有權(quán)后十日內(nèi)，協(xié)助辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)，處理結(jié)果正確。