未成年人對(duì)房屋享有的權(quán)利
補(bǔ)充代理詞
一．本案已經(jīng)超過(guò)行政復(fù)議及行政訴訟的期限。理由如下：
在王**訴高繼*的離婚訴訟中，關(guān)于該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)證書(shū)及購(gòu)房發(fā)票（均為高**），都已經(jīng)作為證據(jù)向濟(jì)陽(yáng)縣人民法院提交過(guò)。關(guān)于該爭(zhēng)議房屋的具體行政行為內(nèi)容已經(jīng)明確無(wú)誤的確定在高**的名下，申請(qǐng)人高繼*在其本人提交的《行政復(fù)議補(bǔ)充意見(jiàn)》第二頁(yè)“本案中雖然申請(qǐng)人在離婚訴訟中得知該房屋辦理在高**名下------”也證明申請(qǐng)人高繼*本人自己也認(rèn)可在離婚訴訟中即在2010年6月份已經(jīng)知道爭(zhēng)議物權(quán)為高**所有的事實(shí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”第十七條 “不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。的規(guī)定，房屋所有權(quán)證書(shū)是唯一證明房屋所有權(quán)歸屬的文書(shū)。爭(zhēng)議房產(chǎn)屬于高**所有，并不是申請(qǐng)人高繼*與王**的共同財(cái)產(chǎn)。故申請(qǐng)人高繼*所述的不知道具體行政行為內(nèi)容及未超過(guò)行政復(fù)議期限顯然相互矛盾。
綜上，申請(qǐng)人高繼*的行政復(fù)議申請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)了法律規(guī)定的時(shí)效。
二、行政復(fù)議機(jī)關(guān)審查具體行政行為的依據(jù)是法律，法規(guī)。行政復(fù)議機(jī)關(guān)的目的是保證法律、法規(guī)的實(shí)施。
（1）《行政復(fù)議法》第三條 依照本法履行行政復(fù)議職責(zé)的行政機(jī)關(guān)是行政復(fù)議機(jī)關(guān)。行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)具體辦理行政復(fù)議事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（三）審查申請(qǐng)行政復(fù)議的具體行政行為是否合法與適當(dāng)，擬訂行政復(fù)議決定；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第四條 行政復(fù)議機(jī)關(guān)履行行政復(fù)議職責(zé)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開(kāi)、及時(shí)、便民的原則，堅(jiān)持有錯(cuò)必糾，保障法律、法規(guī)的正確實(shí)施。所以行政復(fù)議。
（2）《房屋登記辦法》是建設(shè)部規(guī)章，2008年7月1日實(shí)施。關(guān)于該規(guī)章，第一、不是行政復(fù)議機(jī)關(guān)審查具體行政行為的依據(jù)；第二既然房管局體現(xiàn)的高**的合同簽訂的日期為2005年11月3日，那么簽訂合同的時(shí)間規(guī)章還未實(shí)施，“法無(wú)溯及既往”這是最基本的原則，三年后實(shí)施的法律怎么能約束三年前的具體行為呢，顯然適用該規(guī)章是適用法律不當(dāng)。
三、本案不屬于行政復(fù)議的范圍。根據(jù)《行政復(fù)議法》第六條有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請(qǐng)行政復(fù)議：（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。本案的房屋是高**簽的合同，房款也是高**交付的房款，王**或高繼*未與魯建簽過(guò)房屋買(mǎi)賣合同，自然不侵犯其合法權(quán)益。
四、濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局將房屋登記在高**名下并頒發(fā)房屋所有權(quán)證沒(méi)有違法，應(yīng)當(dāng)予以維持。
1、雖然簽訂合同時(shí)高**尚未成年，但是辦理房產(chǎn)證時(shí)高**已經(jīng)20歲了，退一步講，即使簽合同時(shí)高**是未成年人，是限制民事行為能力人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條 “十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”第十四條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。
第十六條 未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。所以王**知道并認(rèn)可高**購(gòu)買(mǎi)房屋的行為，并不違反法律的規(guī)定。至于購(gòu)買(mǎi)該房屋的資金來(lái)源，在王**訴高繼*的離婚訴訟中已經(jīng)很明確的說(shuō)明，高**的親生父親車禍去世獲得賠償金等。高繼*當(dāng)時(shí)是明確說(shuō)明，高**的財(cái)產(chǎn)，他不可能去爭(zhēng)。房屋真正申報(bào)時(shí)已經(jīng)是2010年的時(shí)候了，作為房管局是審查的登記材料，是形式審查。退一步講，即使實(shí)體審查，房屋歸高**所有也不違反法律法規(guī)的規(guī)定。
2、關(guān)于合同中登記的產(chǎn)權(quán)證號(hào)也沒(méi)有任何錯(cuò)誤。申請(qǐng)人所述的房屋所有權(quán)證號(hào)：濟(jì)房權(quán)證槐字第**號(hào)是指1
