土地租賃代理詞
 
審判長、審判員：
根據(jù)《民事訴訟法》之規(guī)定，山東魯泉律師事務(wù)所接受原告之委托，指派何翠作為本案的第一審訴訟代理人。接受委托后，代理人調(diào)閱了相關(guān)證據(jù)，查閱了相關(guān)法律，現(xiàn)又參加了庭審，根據(jù)事實(shí)，依據(jù)法律，代理人發(fā)表以下代理意見：
一、被告擅自將其承租部分土地給第三人建設(shè)信號發(fā)射塔的行為既違犯了法律規(guī)定，也違反了合同的約定。
（一）被告違反了合同的約定。從原被告雙方簽訂的《承包協(xié)議書》內(nèi)容：‘本村村民劉**為發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)要求承包，協(xié)議如下：二、上企業(yè)項(xiàng)目是要與甲方與其有關(guān)部門共同商量，否則不予施工。三、不斷建成花園式的工廠’可以看出原被告雙方訂立此合同的宗旨及目的是為了發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)，建立花園式工廠。被告劉**簽收的《關(guān)于承包租賃土地、院落規(guī)范管理的通知》的內(nèi)容進(jìn)一步印證了被告作為承租方有嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)的責(zé)任。而建設(shè)花園式工廠發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)與建設(shè)信號發(fā)射塔毫不相干，所以，被告違反了合同的約定。
（二）被告的行為也違反了法律的規(guī)定?！逗贤ā返?/span>214條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！钡?/span>223條“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”第224條第二款“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！北桓嫖唇?jīng)原告同意，擅自將其承租的土地給第三人使用違反了法律的規(guī)定，更侵犯了原告全體村民的利益，因此，原告可以按照法律的規(guī)定將該發(fā)射塔占用范圍內(nèi)的土地予以收回，要求被告拆除信號發(fā)射塔，恢復(fù)原狀，解除合同約定的該發(fā)射塔占用面積部分的合同。（雙方曾在合同簽訂后，又追加了0。036畝土地。整塊土地可以分成獨(dú)立的部分，且該部分是在一角，不影響其他部分的使用，所以解除該部分是切實(shí)可行的。）原實(shí)行的《經(jīng)濟(jì)合同法》第23條“承租方因工作需要，可以將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方租賃使用，但必須事先征得出租方的同意。”44條“擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同?！?/span>　第39條 “違反財(cái)產(chǎn)租賃合同的責(zé)任一、承租方的責(zé)任：3、擅自針租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同”。第29條 “由于當(dāng)事人一方的過錯(cuò)，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方的過錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任?！?/span>
綜上，被告應(yīng)當(dāng)拆除發(fā)射塔，恢復(fù)土地原狀，解除發(fā)射塔占用范圍的土地合同，返還此部分土地。