王建華律師

  案情簡(jiǎn)介：原告張某和二被告李某系親屬關(guān)系（原告的愛(ài)人和被告系兄妹關(guān)系），原告原在某區(qū)有房產(chǎn)一處（50平方米），雙方在2009年8月時(shí)辦理了房屋更名過(guò)戶(hù)手續(xù)（雙方在房產(chǎn)交易部門(mén)簽訂的格式的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，合同中約定的價(jià)款為18萬(wàn)元），二被告未支付價(jià)款。同年，11月原告將二被告訴至法院，要求二被告支付購(gòu)房款18萬(wàn)元。
注;   被告的父母共有4個(gè)子女，其父母生前也有一處房產(chǎn)，面積在100平方米，在父母在世時(shí)，就將此房過(guò)戶(hù)給了原告（以買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)，未支付價(jià)款），此房有原告一家居住。訴爭(zhēng)房屋由父母及二被告之一居住，其父母的真實(shí)意圖為：將其所有的大的房屋給原告一家，而作為交換原告也應(yīng)當(dāng)將小的房屋給二被告。這兩次房產(chǎn)交易都在父母在世時(shí)完成。其父母去世后，原告起訴。
 案件辦理經(jīng)過(guò); 被告委托本人代理后，本人仔細(xì)的分析了案情認(rèn)為，此案并不是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是房屋贈(zèng)與關(guān)系。并以此為由向法院提交了書(shū)面答辯。但此案的難點(diǎn)在于被告的父母已經(jīng)去世，被告無(wú)直接的證據(jù)來(lái)證明。但本人先后到其父母所在單位及雙方的親屬調(diào)取的大量的證據(jù)，同時(shí)還到房產(chǎn)交易中心調(diào)取了房產(chǎn)交易的文件（用以解釋為何當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)，而是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)）。最終，被告在無(wú)直接證據(jù)的情況下，依靠大量的間接證據(jù)，其觀點(diǎn)得到了法院的支持。
 案件審判結(jié)果：法院認(rèn)為，被告提供的證據(jù)形成了完整證據(jù)體系，證明的內(nèi)容相互印證。而原告對(duì)其主張則證據(jù)不足，最終判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。此案以被告勝訴告終。
辦案心得：通過(guò)此案的辦理，本人認(rèn)為，民事案件的焦點(diǎn)在于辦案的思路，及相關(guān)的證據(jù)。一個(gè)負(fù)責(zé)的律師應(yīng)保證思路正確，同時(shí)還要做大量的取證工作。這樣其代理觀點(diǎn)才會(huì)得到法院的認(rèn)可。