尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

新疆正嘉律師事務(wù)所接受被告的委托，指派本所律師胡志翔為其擔(dān)任代理人，本人依法出庭參加了庭審，根據(jù)案件事實(shí)和庭審過(guò)程中的相關(guān)證據(jù)證明，原告要求解除與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回。被告的反訴請(qǐng)求證據(jù)確鑿充分，于法有據(jù)依法予以支持。其理由如下：

一、本案的真相是原告用被告的資金將房屋建成后房屋價(jià)格上漲，原告受到利益熏陶，想要單方無(wú)理終止雙方簽訂的合同，其做法是違反合同約定和法律規(guī)定的，無(wú)論在哪都是站不住腳的，原告必須履行將房屋交付給被告的義務(wù)，以至于維護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受侵犯法律的尊嚴(yán)不被褻瀆。

2009年7月14日原告與被告簽訂了《協(xié)議書(shū)》，協(xié)議明確約定：原告將位于巴楚縣銀花幼兒園開(kāi)發(fā)的祥鑫花園二期項(xiàng)目的主樓3至8層和副樓3層-6層以單價(jià)1700元／平方米出售被告用作賓館經(jīng)營(yíng)使用，并約定于2010年12月31日前將上述房屋全部按照三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)施工完成交付給被告，原告并保證交付時(shí)房屋的水、暖、電能夠正常使用，消防合格。而被告已經(jīng)按照合同約定向原告交付了的購(gòu)房款，至今已是2012年3月，原告依然未能將房屋按照合同約定交付給被告使用，按合同約定原告必須在2010年12月31日以前將房屋交付給被告使用和所有，否則必須雙倍賠償被告所交的全部款項(xiàng)，并將建好的房屋交付給被告。沒(méi)想到合同簽訂一年后房屋價(jià)格大漲，原告就起了歪心，想盡各種辦法想要解除合同收回房屋再高價(jià)另售他人，其行為已經(jīng)嚴(yán)重違約。在原告通過(guò)各種途徑都無(wú)法解除的情況下，現(xiàn)在又想通過(guò)法院訴訟解除掩蓋其非法目的，獲取更大利益，本代理人認(rèn)為法院也不可能保護(hù)原告的這種非法目的。原告如此得逞，當(dāng)事人的權(quán)益從何得到保護(hù)，法律的尊嚴(yán)從何得以體現(xiàn)？

二、原告以被告只向其交付30萬(wàn)元定金再也沒(méi)有交納其他款項(xiàng)為由稱被告未能履行合同而違約，所以請(qǐng)求解除合同。這是原告在被告沒(méi)有任何違約情況下，實(shí)在找不出理由，就以此不存在的事實(shí)，自己捏造的事實(shí)，要求解除合同，顯然于法無(wú)據(jù)。

本案被告于協(xié)議簽訂的當(dāng)日就向原告支付定金30萬(wàn)元，截止到2010年12月被告陸續(xù)共支付款項(xiàng)13筆金額為286萬(wàn)元。這有原告向被告出具的收據(jù)為證，白紙黑字寫(xiě)得清清楚楚，原告就連擺在眼前的事實(shí)都要否認(rèn)，不承認(rèn)，其居心何在。原告就以此想解除合同天理難容。

三、即使被告只交付定金30萬(wàn)元，原告也無(wú)權(quán)要求解除合同，只能要求被告繼續(xù)履行合同，支付房屋價(jià)款，只要當(dāng)被告在原告催告后拒不給付款項(xiàng)，被告無(wú)履行能力時(shí)原告可以請(qǐng)求解除合同。因?yàn)殡p方合同并沒(méi)有約定如果被告沒(méi)有交付其他款項(xiàng)時(shí)原告可以立即解除合同。

四、被告已經(jīng)按照合同約定向被告支付購(gòu)房款286萬(wàn)元，已經(jīng)超額支付房款，不存在任何違約行為，原告不得要求解除合同。

  按照雙方簽訂的協(xié)議第二條約定：原告將位于巴楚縣銀花幼兒園開(kāi)發(fā)的祥鑫花園二期項(xiàng)目的主樓3至8層和副樓3層-6層以單價(jià)1700元／平方米出售被告，在房屋建成交付給被告時(shí)，被告支付房款最多不超過(guò)所購(gòu)房屋總房款30%，剩余70%向銀行按揭貸款，手續(xù)由原告辦理。根據(jù)當(dāng)時(shí)的建房圖紙顯示被告所購(gòu)的幾層房屋總面積只有5399平米，所購(gòu)房屋的總價(jià)款為917萬(wàn)元，建成交付時(shí)被告支付不超過(guò)所購(gòu)房總價(jià)款30%即275萬(wàn)元，被告只要向原告支付275萬(wàn)元就以完全履行，可被告支付了286萬(wàn)元，已經(jīng)超額履行合同。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定： 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

本案合同履行過(guò)程中即不存在不可抗力，被告也從未說(shuō)不履行合同或不履行合同主要義務(wù)，或者出現(xiàn)被告遲延履行義務(wù)，經(jīng)催告后合理期限拒不履行，更不存在被告遲延履行致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。既然雙方所簽訂的合同既無(wú)法定解除的情形，又無(wú)合同約定解除條件的情形，原告依據(jù)何種法律規(guī)定要求法院判決解除合同呢？

另外提請(qǐng)法庭注意的是假設(shè)本案被告逾期支付首付款的大部分房款，原告要求解除合同也是有條件的，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是經(jīng)書(shū)面催告后3個(gè)月被告拒不履行方可成立。即原告要求解除合同的條件能夠成立必須具備兩個(gè)條件：一是首付款大部分房款被告沒(méi)有交付；二是經(jīng)催告后至少3個(gè)月被告沒(méi)有履行的。本案所有的解除條件都不成立，無(wú)從談起解除合同。

四、關(guān)于房屋的面積。

合同簽訂后，反訴被告委托烏魯木齊銀河建筑勘察設(shè)計(jì)院對(duì)整棟樓層進(jìn)行房屋施工設(shè)計(jì)，依據(jù)設(shè)計(jì)的圖紙顯示屬于被告所有的房屋面積為5399.78平方米。施工圖紙作為施工的唯一依據(jù)，面積當(dāng)然是以圖紙約定的為準(zhǔn)，按照法律規(guī)定誤差也不超過(guò)3%，如超過(guò)也是無(wú)償歸被告。當(dāng)然至今原告從未提出面積增大等事宜，只能按照設(shè)計(jì)圖紙的面積計(jì)算面積。

五、原告至今未將建成的房屋交付給被告經(jīng)營(yíng)使用已經(jīng)嚴(yán)重違約，理應(yīng)按照合同的約定向被告支付違約金572萬(wàn)元。同時(shí)履行將房屋按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付給被告使用和所有。

    根據(jù)《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谝话僖皇臈l：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?

根據(jù)合同法的規(guī)定原告不但應(yīng)當(dāng)按照合同約定向被告支付違約金，還必須繼續(xù)履行將房屋交付給被告的義務(wù)。依照雙方2009年7月14日簽訂的合同第六條的約定：即“甲方需要在2010年12月31日以前將現(xiàn)房交付給乙方（保證水（上水和下水），暖，電（以施工圖紙為標(biāo)準(zhǔn)）三通能夠正常使用，甲方安裝兩架電梯和消防設(shè)施及驗(yàn)收和合格手續(xù)，甲方按照三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)施工，如未按期交付，雙倍賠償乙方的損失?！蹦敲丛娣街两裎磳⒔ê玫姆课莅凑杖羌?jí)賓館條件交付給被告，已經(jīng)逾期達(dá)一年零三個(gè)月的時(shí)間，給被告造成重大損失。而且被告按照合同的交付時(shí)間以為原告按時(shí)交付房屋，并為賓館的裝修購(gòu)進(jìn)各種材料價(jià)值達(dá)200多萬(wàn)元，如今水泥因存放時(shí)間長(zhǎng)已經(jīng)過(guò)期不能使用，瓷磚、空調(diào)等均已付款訂購(gòu)，現(xiàn)由于原告未將建成的賓館交付給被告，這些材料均無(wú)法使用，直接造成損失達(dá)200多萬(wàn)元，被告將另行起訴向原告索賠。

　綜上所述，原告要求解除合同沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本案證據(jù)充分證明是原告看到后期房?jī)r(jià)上漲后，想要無(wú)理單方撕毀合同，這種違法和違約行為是法律堅(jiān)決打擊的，法律必須維護(hù)正常穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)秩序，就如本案必須保護(hù)被告擁有的合法權(quán)益。原告已經(jīng)違約，除了將房屋按照合同約定交付給被告外，還應(yīng)向原告支付逾期交房的違約金572萬(wàn)元。

此致

喀什地區(qū)中級(jí)人民法院

代理人：新疆正嘉律師事務(wù)所 胡志翔律師