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委托人授權(quán)不明,法院認(rèn)定為有權(quán)代理
作者:懷向陽(yáng)律師 發(fā)布時(shí)間:2020-01-08 瀏覽量:0
【案情簡(jiǎn)介】 2010年12月,某房產(chǎn)開發(fā)公司(原告)負(fù)責(zé)某舊村改造的拆遷工作,涉案房屋在拆遷范圍之內(nèi),王某(被告)系該房屋所有權(quán)人。某房產(chǎn)公司多次同王某就房屋拆遷問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,但沒(méi)有達(dá)成書面協(xié)議。2011年2月底王某因病住院,住院期間王某之子執(zhí)王某出具的授權(quán)委托書同房產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜,并于2011年3月5日,王某軍以王某名義同開發(fā)公司簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》。協(xié)議約定:王某在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起7個(gè)工作日內(nèi)(即2011年3月12日前)完成搬遷,將被拆遷房屋騰空交某房產(chǎn)公司拆除;王某逾期完成拆遷的,每延期一天按人民幣260元向某房產(chǎn)公司支付違約金。后王某及其家屬?zèng)]有按照約定騰空房屋。房產(chǎn)開發(fā)公司向法院起訴請(qǐng)求判決王某及其共居親屬將涉案房屋騰空,交某房產(chǎn)公司拆除;王某承擔(dān)逾期騰房違約責(zé)任,向某房產(chǎn)公司支付自2011年3月12日至同年6月14日立案起訴之日的違約金人民幣24440元。
被告王某辯稱:某房產(chǎn)公司所述的《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》是王某之子王某軍在某房產(chǎn)公司給付的委托書上自行簽字捺印。當(dāng)時(shí),王某只是委托王某軍與某房產(chǎn)公司協(xié)商拆遷事宜,并未委托王某軍簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》。現(xiàn)王某仍不追認(rèn)該《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》。
北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理判定:《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》為依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。依照某房產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求,王某及其共居親屬將涉案房產(chǎn)騰空交付北京某房地產(chǎn)有限公司拆除;王某支付北京某房地產(chǎn)有限公司逾期搬遷違約金。
【律師說(shuō)法】
公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任?!睹穹ㄍ▌t》第65條第3款規(guī)定,委托書授權(quán)不明的法律后果是:“被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任 ”。
本案中,依照《授權(quán)委托書》代理人王某軍的代理權(quán)限為:代表委托人,就涉案房產(chǎn),負(fù)責(zé)洽商、辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜。授權(quán)內(nèi)容相對(duì)比較籠統(tǒng),不夠明確。 通說(shuō)上一般認(rèn)為,在委托書授權(quán)不明的情況下,代理行為對(duì)被代理人發(fā)生效力,即授權(quán)不明的情形視為有權(quán)代理。 因此法院認(rèn)為王某軍具有相應(yīng)的代理權(quán)限,《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》為依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議中已對(duì)搬遷范圍、搬遷時(shí)間、補(bǔ)償款的領(lǐng)取方式、拆遷房屋范圍的附屬物等進(jìn)行了明確約定,因此,王某理應(yīng)依約履行義務(wù),否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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