案情簡介：
2005年XX月XX日，原告A與第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了五份《XXXXX商品房預(yù)定協(xié)議》，原告A以銀行按揭方式向第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司付清了約定的房款，之后一直按借款合同向第二被告中國C銀行保定分行償還貸款。
在協(xié)議履行過程中，原告A認(rèn)為第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反了有關(guān)的約定，并導(dǎo)致其購買房屋的目的已不能實(shí)現(xiàn)，要求退房，雙方發(fā)生了爭議。原告A遂于2010年XX月XX日將上述二被告共同訴至保定市南市區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除與第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《XXXXX商品房預(yù)定協(xié)議》以及與第二被告中國C銀行保定分行的《個(gè)人住房借款合同》，并要求第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
通過開庭審理，可以確定有關(guān)房屋尚未能辦理權(quán)屬證書。
本人身份：第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟代理人。
核心代理意見：
一、原告A于今天（開庭前）才提出變更、增加訴訟請(qǐng)求，違反了《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條第三款“當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求或者提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出”的規(guī)定，第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不同意其變更、增加，人民法院不應(yīng)受理、審理。
即使原告A收到的人民法院簽發(fā)的《舉證通知書》沒有填上指定的舉證期限，指定的舉證期限也應(yīng)當(dāng)視為截止到開庭前的一天。原告A三日前即收到了人民法院于今天開庭的通知，其增加、變更訴訟請(qǐng)求至遲也應(yīng)當(dāng)于昨日提出。
其當(dāng)庭提交的《變更、增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書》的打印落款日期為2010年XX月XX日，其有足夠的時(shí)間在開庭前提出卻不予及時(shí)提出，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其選擇在當(dāng)庭提出是存在惡意的。
強(qiáng)令第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)人民法院簽發(fā)《舉證通知書》的工作中指定舉證期限不當(dāng)?shù)牟焕蠊麑?duì)第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是不公平的。
人民法院今天對(duì)原告A變更、增加的訴訟請(qǐng)求部分進(jìn)行的審理是違法、無效的。
二、第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同原告A已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，即原告A在《民事起訴狀》中闡述的“正式的《商品房購房合同》”，原告A當(dāng)庭承認(rèn)于05年11月25日簽訂的該合同，該合同已實(shí)際履行。據(jù)此，原告A無權(quán)退房。
按照原告A提供的《XXXXX商品房預(yù)定協(xié)議》第五條“支付時(shí)間從交清50%以上房款時(shí)起，到更換正式《商品房購房合同》時(shí)止”的約定，第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無義務(wù)向原告A再支付利息補(bǔ)償款，原告A《民事起訴狀》中訴訟請(qǐng)求第4項(xiàng)無事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
按照上述預(yù)定協(xié)議第九條“本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，到更換正式《商品房購房合同》后止”的約定，該預(yù)定協(xié)議的效力早已終止，原告A《民事起訴狀》中訴訟請(qǐng)求第1項(xiàng)已經(jīng)失去了解除的基礎(chǔ)、前提。
三、原告A依法提供的證據(jù)不能證明其多次催告第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或向第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出了退房申請(qǐng)、不能證明其提供的彩頁宣傳廣告對(duì)第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有約束力、不能證明第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擅自變更了設(shè)計(jì)規(guī)劃等事實(shí)，第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不存在原告A主張的違約情形。
原告A出示的有關(guān)彩頁宣傳廣告的證據(jù)以及《商品房買賣合同》在開庭過程中才提交到法院，依法不屬于新的證據(jù)，第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不同意人民法院組織質(zhì)證。而且，有關(guān)彩頁宣傳廣告上沒有第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的簽章，也沒有第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員的簽字，無法證實(shí)與第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的關(guān)聯(lián)性。即使該組證據(jù)是第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售廣告和宣傳資料，也不能據(jù)此就證明其對(duì)雙方商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定具有重大影響，不能證明屬于第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的要約內(nèi)容?！渡唐贩抠I賣合同》僅是確定了當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，合同本身無法證明第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約。
四、原告A在《民事起訴狀》中認(rèn)為合同標(biāo)的交付的時(shí)間應(yīng)為07年5月1日前，但是依據(jù)原告A提供的證據(jù)《XXXXX商品房預(yù)定協(xié)議》第二條的規(guī)定，第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅是說明過“工程預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為07年5月1日前”，并未承諾于07年5月1日前交付房屋。
如果原告A認(rèn)為第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房遲延，按照原告A認(rèn)為的應(yīng)交付時(shí)間已經(jīng)超過了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”規(guī)定的解除合同的解除權(quán)行使期限，原告A的解除權(quán)已經(jīng)消滅。
五、原告A同第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的《房屋買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均有約束力，第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直在盡力履行自己的合同義務(wù)，沒有發(fā)生應(yīng)當(dāng)解除合同或使原告A的合同利益無法實(shí)現(xiàn)的情形。第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無義務(wù)返還原告A的首付購房款、銀行貸款及利息、貸款手續(xù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，原告A《民事起訴狀》中訴訟請(qǐng)求第3項(xiàng)亦無事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
六、第一被告保定市B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直在努力協(xié)助原告A辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書（《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”），即使原告A現(xiàn)在沒有辦理完畢房屋所有權(quán)登記，但是原告A也未能提供證據(jù)證實(shí)是因?yàn)榈谝槐桓姹６ㄊ蠦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原因?qū)е碌?，不符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的適用前提。
案件結(jié)果：開庭后原告A撤訴。
