胡明海律師

四川省達(dá)州市中級人民法院

民事判決書

[2008]達(dá)中民初字第69號

原告達(dá)州市城市信用社，

住所地：達(dá)州市通川區(qū)荷葉街187號。

法定代表人：吳應(yīng)剛，該社董事長

委托代理人胡明海，四川渝達(dá)律師事務(wù)所律師

被告四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

住所地：達(dá)縣南外花天樂二樓

法定代表人：譚清平，該公司董事長。

委托代理人張志軒，該公司員工。

委托代理人周忻，四川金世達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告達(dá)州市城市信用社與被告四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱聚豐公司）借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行審理，原告達(dá)州市城市信用社的委托代理人胡明海，被告聚豐公司的委托代理人周忻、張志軒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

      原告達(dá)州市城市信用社訴稱：2005年9月16日，原、被告簽訂了房地產(chǎn)業(yè)借款合同和抵押合同，約定原告向被告提供借款100萬元，并對違約責(zé)任等其他事項進(jìn)行了約定。同年10月17日，被告對其座落在達(dá)州市南外西環(huán)路恒東大廈正一層的在建工程房產(chǎn)抵押給原告并到達(dá)縣房管登記備案。同年10月24日，被告按抵押合同約定將位于達(dá)縣南外鎮(zhèn)新橋一組的面積1221.40平方米的土地一宗抵押給原告。2005年10月28日，原告依約借給被告100萬元。2006年6月12日，被告返還借款30萬元后，欠借款本金70萬元及相關(guān)利息未償付。請求法院判決，1、被告償還原告借款70萬元及利息、律師費(fèi)等；2、原告享有以被告所有位于達(dá)州市南外西環(huán)路恒東大廈正一層的房屋及達(dá)國用（2005）第05096號國有土地使用權(quán)證裁明的土地進(jìn)行拍賣、變賣后取得的價款優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告為證明其主張的事實，提供了以下證據(jù)材料：

1、房地產(chǎn)借款合同，證明被告向原告借款100萬元。

2、抵押合同，證明抵押物為達(dá)縣南外西環(huán)路恒東大廈正一層和達(dá)國用（2005）第05096號土地使用權(quán)。

3、房地產(chǎn)抵押登記申請書，證明對抵押物辦理了抵押登記。

4、達(dá)國（2005）第05096號國有土地使用權(quán)證、達(dá)他項（2005）第473號他項權(quán)證。

5、達(dá)州市城市信用社借款支取憑證，證明原告向被告發(fā)放了100萬元借款。

6、達(dá)州市城市信用社貸款收回憑證，證明收回貸款30萬元。

7、收據(jù)，證明達(dá)州市城市信用社向四川渝達(dá)律師事務(wù)所支付代理費(fèi)44000元。

被告聚豐公司辯稱；1、律師費(fèi)由被告承擔(dān)于法無據(jù)；2、抵押物超過登記的期限，應(yīng)認(rèn)定為無效。被告未向法庭提供證據(jù)材料。

對原告的證據(jù)材料，因被告未提出異議，客觀、真實且與本案具體有關(guān)聯(lián)性本院予以采信。

本院認(rèn)定，達(dá)州市城市信用社與聚豐公司簽訂的《房地產(chǎn)借款合同》、《抵押合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，合法有效，達(dá)州城市信用社履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，借款到期后，聚豐公司未完全履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)償還下欠借款本金70萬元和利息的責(zé)任。根據(jù)中國人民銀行逾期貸款的基礎(chǔ)上提高30%—50%的規(guī)定，本院酌定本案逾期貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率提高30%計算。聚豐公司提出達(dá)州市城市信用社沒有實際支付律師代理費(fèi)，其不應(yīng)支付律師代理費(fèi)的理由不成立，不予支持。聚豐公司提出抵押物超過登記的期限，抵押無效的理由違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉》第二十條“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！钡囊?guī)定，不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十五日內(nèi)償還達(dá)州市城市信用社借款本金70萬及利息（利息日自借款發(fā)生之日起，在借款期限內(nèi)按雙方的約定利率計算，逾期按中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率提高30%計算，至還清借款之日止）。

二、達(dá)州市城市信用社對雙方所簽訂抵押合同項下的土地使用權(quán)和位于達(dá)縣南外西環(huán)路恒東大廈平210國道面積為1035.25平方米正一層房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十五日內(nèi)支付達(dá)州市城市信用社聘請律師費(fèi)1萬元。

案件受理費(fèi)10800元,由四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

                                  審判長：杜謹(jǐn)

                                  審判員：劉發(fā)華

                                  審判員：羅彬

                                  二 OO 八年六月十二日

                                  書記員：陳嘉剛