趙江濤律師

趙江濤律師，北京市中盾律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，管委會(huì)副主任，在京職業(yè)20余年，辦理各類疑難、復(fù)雜爭(zhēng)議案件上千件，始終以專業(yè)、誠(chéng)信、高效、嚴(yán)謹(jǐn)、精進(jìn)、仗義執(zhí)言、追求公平、公正的精神為當(dāng)事人提供法律服務(wù)和支持。

案情簡(jiǎn)介

2021年7月，貸款人某銀行與借款人趙某、保證人某置業(yè)公司（開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定本合同項(xiàng)下個(gè)人住房貸款金額為230萬(wàn)元，并約定借款用途、貸款期限、貸款利率、還款方式、擔(dān)保方式等事項(xiàng)。擔(dān)保方式為借款人以該合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，保證人提供階段性連帶責(zé)任保證，即自借款人辦妥該合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在該合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任。合同簽訂后，雙方就抵押的房產(chǎn)進(jìn)行抵押權(quán)預(yù)告登記，某銀行如約發(fā)放貸款230萬(wàn)元。至2022年6月，該預(yù)告抵押房產(chǎn)辦理了首次登記，但之后趙某多次未按合同約定足額償還借款本息，某銀行遂訴至法院，要求趙某返還200萬(wàn)元借款本金及利息，開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任等。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某銀行與趙某、某置業(yè)公司簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)按約履行。某銀行已按約向趙某發(fā)放了借款，現(xiàn)趙某未能按期償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，某銀行作為貸款人依合同約定有權(quán)提前收回借款本息。關(guān)于某置業(yè)公司的保證責(zé)任，本案中，某置業(yè)公司對(duì)本案借款本息承擔(dān)的是階段性連帶責(zé)任保證，該階段性保證設(shè)立的目的在于因正式產(chǎn)權(quán)登記未完備導(dǎo)致的債權(quán)清償風(fēng)險(xiǎn)，促使某置業(yè)公司及時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，積極協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因涉案房屋已經(jīng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，且滿足《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十二條的規(guī)定，某銀行對(duì)案涉房產(chǎn)享有抵押優(yōu)先受償權(quán)，故某置業(yè)公司的階段性連帶保證責(zé)任應(yīng)當(dāng)予以免除。法院遂判決被告趙某返還原告某銀行借款200萬(wàn)元及利息，駁回原告某銀行要求置業(yè)公司對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。宣判后雙方未提出上訴，判決已發(fā)生法律效力。