李武平律師

【基本案情】原告與XXX公司簽訂《XXX.XXX公寓式酒店認購協(xié)議書》案涉房屋。合同簽訂后，原告依照約定先后向被告支付購房誠意金共計XXX元。然而，上述認購協(xié)議簽訂至今涉案項目未能建成。涉案項目部分已被政府拆除、部分被沒收，原告認購的房屋已經(jīng)無法交付，合同目的無法實現(xiàn)，被告的行為已構(gòu)成違約。故，原告起訴主張返還購房誠意金和支付違約金。

【關(guān)鍵詞】房屋買賣 認購款 違約金

【裁判觀點】關(guān)于解除協(xié)議的問題。本案中，原、被告簽訂的《XXX ·XXX公寓式酒店認購協(xié)議書》（以下簡稱“《協(xié)議書》”）認購房屋所在項目未報規(guī)報建，且部分建筑違規(guī)占用農(nóng)用地。本案訴訟前，行政執(zhí)法部門對占用耕地的違法建筑物全部予以拆除并恢復(fù)土地原貌，對符合規(guī)劃的違法建筑物予以沒收。 原、被告簽訂的《協(xié)議書》因違反法律強制性規(guī)定，屬無效合同，故原告XXX主張解除《協(xié)議書》，本院不予支持。關(guān)于退還購房誠意金及利息的問題。本案中，原、被告對《協(xié)議書》無效均有過錯，但是被告XXX公司過錯較重。原告XXX主張被告XXX公司返還購房誠意金XXX元及利息，該利息為過錯方應(yīng)當支付的資金占用期間的損失，原告XXX主張以 XXX 元為基數(shù)，自XXX 年X月 X日起至 XXX年X月XX日止，按照年利率 4.9%計算為 XXX元，照準；自XXX年X月 XX日起至款項全部返還完畢之日止，按中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的同期一年期貸款市場報價利率計算，予以支持。 原告XXX主張按照《協(xié)議書》支付雙倍誠意金XXX元作為違約金， 因《協(xié)議書》為無效合同，本院不予支持。

【裁判結(jié)果】一、被告XXX公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告XXX返還購房定金 XXX 元并支付利息（利息分段計算： 自 XXX年 X月 X日起至XXX 年X月 XX日 止利息為XXXX元； 自 XXX年 X月XX日起至實際清償之日止， 以尚未返還的購房定金 XXX 元為基數(shù)，按中國人民銀行授權(quán) 全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的同期一年期貸款市場報價利率為年利率計付）；

二、駁回原告XXX的其他訴訟請求。