張剛律師

某某訴濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局行政訴訟（2017）行初字第某某號(hào)一案，我受該行政訴訟第三人某某的委托，山東垠鵬律師事務(wù)所的委派。現(xiàn)就該案發(fā)表代理意見如下：

一、某某沒有資格作為原告提起行政訴訟，要求撤銷我們目前居住的某某小區(qū)某某室的房產(chǎn)證。濟(jì)南某某地產(chǎn)股份有限公司是原來的濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司于2009年9月通過改企轉(zhuǎn)制,與上海綠地集團(tuán)共同組建的股份制企業(yè)。原來的濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)不存在了，現(xiàn)在濟(jì)南某某地產(chǎn)股份有限公司無權(quán)代表原來的濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司和某某簽訂房屋拆遷安置協(xié)議，他們現(xiàn)在簽訂的所謂房屋拆遷安置協(xié)議無效。某某目前既不是涉案房屋的所有人也不是涉案房屋的共有人。山東省高級(jí)法院（2016）魯民監(jiān)字第某某號(hào)民事判決也沒有直接將涉案房屋判決給某某，某某目前對(duì)涉案房屋沒有直接的利害關(guān)系，某某怎么能夠作為原告提起行政訴訟，要求撤銷我們目前居住的某某小區(qū)某某室的房產(chǎn)證呢？到目前為止，我們才是某某小區(qū)某某室房屋的真正和唯一的所有人。所以，某某不具備行政訴訟原告的主體資格，法院應(yīng)該裁定駁回原告的起訴或判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

二、某某和某某對(duì)于目前居住的某某小區(qū)某某室的房產(chǎn)完全是合理合法取得的，完全符合當(dāng)時(shí)國(guó)家和濟(jì)南市的拆遷安置政策。以后又經(jīng)過了1999年的房改，我們完全符合房改政策，用他們夫妻兩個(gè)的工齡購(gòu)買了某某小區(qū)某某室的房產(chǎn)，于2002年國(guó)家給他們頒發(fā)了濟(jì)房權(quán)證 歷字第某某房屋產(chǎn)權(quán)證.如果他們不符合拆遷政策、如果他們申報(bào)不實(shí)、怎么能夠通過這么多的嚴(yán)格審查而最后能夠拿到房產(chǎn)證呢？只能說明他們的房產(chǎn)證取得沒有任何的瑕疵。所以，某某的房屋產(chǎn)權(quán)是受國(guó)家憲法法律保護(hù)的。不是任何人想撤銷就能撤銷的。

而本案中原告根本不缺住房，現(xiàn)在一個(gè)人住著四室一廳的大房子。享受的離休金很高，早就屬于中產(chǎn)階級(jí)家庭。涉案房屋給不給她，對(duì)她的生活沒有什么影響。而其子女生活條件和居住的也都非常好。

而第三人某某則截然不同，他們倆人工資加起來只能維持基本生活，屬于低收入家庭。某某靠修自行車來維持生活，貼補(bǔ)家用。而他們現(xiàn)在所居住的某某室是他們老兩口安身立命的唯一一套住房。如果剝奪了他們的房產(chǎn)權(quán)，他們只能到外面租房居住，每月租金就是一筆很大的開銷。他們的生活將會(huì)更加拮據(jù)。請(qǐng)求法院從維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，讓人人安居樂業(yè)的法制原則出發(fā)，慎重考慮案件的處理結(jié)果和造成的社會(huì)影響。

綜合以上事實(shí)，某某沒有資格作為原告提起行政訴訟，不具備行政訴訟原告的主體資格，法院應(yīng)該裁定駁回原告的起訴或判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。代理律師：張剛    最后法院支持了我方觀點(diǎn)。