：[案例款一房售兩家后公司被吊銷誰來承擔退款責任？

案情簡介

2001年6月份，王先生找到我，稱1999年買了房之后現(xiàn)在仍不能入住，想退房開發(fā)商又百般推托，快兩年了仍無結(jié)果，希望通過訴訟方式解決。接受委托后，通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如下事實：王先生于1999年7月與A和B公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：王先生購買A和B公司的價值30萬的商品房一套，合同簽訂后即付總房價款的95％，房屋交付日期為1999年10月份。合同簽訂后，王先生即付了28.5萬現(xiàn)金?？稍谵k理入住時發(fā)現(xiàn)此套房屋已被A和B公司于1999年5月份先于王先生賣給了李先生。王先生與A和B公司多次交涉，要求退款或換房，但均被推托。在這期間，A和B公司因經(jīng)營不善，已不再銷售及管理該項目，目前由一家叫C房地產(chǎn)公司來經(jīng)營并與業(yè)主打交道。但以前A和B的員工從來沒有變動過，目前卻為C公司服務(wù)。但王先生并不知道這中間的變化，仍與以前的員工打交道，這些工作人員也沒有告知王先生他們是為哪一個公司服務(wù)的。王先生與他們交涉，開發(fā)商以＂再等等、一定能解決＂為借口拖延，拒不履行退款的義務(wù)。我通過工商管理機關(guān)查詢了三家公司的工商檔案，發(fā)現(xiàn)A公司無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，經(jīng)營范圍也不包括房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，B公司及C公司有房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資格，但此項目無預(yù)售許可證。從工商檔案上看不出這三家公司有什么問題，于是我在起訴書中將A、B、C三家公司列為被告，但在送達過程中發(fā)現(xiàn)，A公司涉嫌經(jīng)濟犯罪，財產(chǎn)已被公安機關(guān)查封，公司法人已被公安機關(guān)羈押，公司員工也是各奔東西，A公司已是人去樓空。B公司在送達期間也被工商管理機關(guān)吊銷了營業(yè)執(zhí)照，無奈之下只能將A和B兩家公司撤掉，只起訴C公司，但問題是王先生是與前兩家公司訂的合同，與C公司沒有合同關(guān)系，如何證明王先生的債權(quán)要由C公司承擔？如果證明不了，法院不會給立案，即使立了案，如果C公司不承認與前兩家公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系或其它的繼受關(guān)系，那么此案也沒有勝訴的可能，王先生的近三十萬的房款可能就要不回來了，可謂損失慘重。經(jīng)我的側(cè)面了解，實際上C公司是為了逃避債務(wù)而成立的，目的是為了割裂A與B的關(guān)系，以達到目前法律無法追究的目的，實際上此房地產(chǎn)項目是由同一伙人操作的，但我無法證實此說法的正確性。
    為了打贏這個官司，我通過各種渠道了解這個項目的情況，最后取得了一份關(guān)鍵性的證據(jù)，就是C公司以公文的形式，告知所有業(yè)主，以前與A和B所訂合同C公司均認可。就是依據(jù)這份證據(jù)，法庭采納了我的代理意見，最后判決王先生勝訴。
    特別提醒：1、在買房前切記兩點：第一，不要在一無所知或知之甚少的情況下輕易做決定，應(yīng)在專業(yè)人士的指導(dǎo)下判斷購房風險的大??；第二，不要過于自信，認為自己對此做了大量的準備工作，對這方面的知識了解已經(jīng)足夠了，能做出正確判斷。實際上在目前的市場環(huán)境下買房需要建筑、法律、金融、市場營銷等方面的綜合知識。2、在買房后一旦發(fā)生糾紛，在協(xié)商不成的情況，應(yīng)盡早通過法律途徑解決，以免在這期間賣方財務(wù)狀況發(fā)生重大變化，使買方的損失擴大。