淄博市張店區(qū)人民法院

民事判決書

原告：淄博市某村村民委會(huì)，住所地：淄博市張店區(qū)傅家鎮(zhèn)南家村。

法定代表人：曲某，職務(wù)：主任。

委托代理人：李某

被告：山東某建設(shè)發(fā)展有限公司

法定代表人：呂某，職務(wù)：董事長。

委托代理人：韋福田

委托代理人：鄒某

原告淄博市某村村民委員會(huì)訴被告山東某建設(shè)發(fā)展有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告淄博市某村村民委員會(huì)的委托代理人、被告山東某建設(shè)發(fā)展有限公司的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告淄博市某村村民委員會(huì)訴稱，2004年11月25日原告與被告簽訂《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議》，雙方約定原告將某市場西南角土地10.22畝，租賃給被告建設(shè)倉儲(chǔ)使用，租賃期10年。自2004年12月1日至2014年12月1日，租賃價(jià)格為2004年12月1日至2007年12月1日每年4000元／畝，2010年12月1日至2014年12月1日為每年5000元／畝。但是被告自簽訂合同起至今路線拖欠租金45990元，經(jīng)原告多次催款被告仍拒絕支付租金，為維護(hù)原告合法權(quán)益，為此訴至本院，要求依法判令被告支付原告土地租賃費(fèi)45990元，并解除雙方間簽訂的土地租賃合同；判決訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

在本案審理過程中，原告提出增加訴訟請求，要求撤銷2007年4月16日雙方簽訂的“補(bǔ)充租賃協(xié)議”。

被告山東某建設(shè)發(fā)展有限公司辯稱，原告的訴訟請求沒有事實(shí)及法律依據(jù)，原告起訴我方依據(jù)的是2004年11月25日雙方簽訂的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議》，而實(shí)際情況是雙方在簽訂上述協(xié)議后已經(jīng)于2007年4月16日又另行簽訂了新的補(bǔ)充協(xié)議，并且已經(jīng)實(shí)際履行至今。因此，原告起訴所依據(jù)的協(xié)議早已自動(dòng)失效，其訴求沒有事實(shí)根據(jù)。根據(jù)合同法第七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。在本案中，雙方于2007年4月16日簽訂的新補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為對2004年11月25日的協(xié)議的變更，雙方應(yīng)當(dāng)按照新協(xié)議來履行，按照新協(xié)議約定，我方并未拖欠原告的租賃費(fèi)，因此原告的訴求沒有法律依據(jù)。綜上，請法院依法駁回原告的訴求。

經(jīng)審理查明，2004年11月25日，原告淄博市某村村民委員會(huì)（下稱甲方）與被告山東某建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱乙方）簽訂《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議（補(bǔ)充）》一份，約定：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)以上雙方協(xié)議，對雙方簽訂的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議》補(bǔ)充條款如下：……二、土地租賃。1、甲方將某市場西南角土地（東西66.8米，南北102米）10.22畝，租賃給乙方建設(shè)倉儲(chǔ)使用，租賃期10年。自2004年12月1日至2014年12月1日，租賃價(jià)格為2004年12月1日至2007年12月1日為每年4000元／畝。自2007年12月1日至2010年12月1日，租賃價(jià)格為4500元／畝，2010年12月1日至2014年12月1日為每年5000元／畝。2、租賃費(fèi)在每租賃年終的12月15日至12月31日一次性交納，每拖延一天向甲方賠償一千元。在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，乙方不得以甲方的土地作任何抵押。3、租賃期內(nèi)除國家和集體征用外，雙方不得以任何理由終止。如國家征用此地，土地補(bǔ)償歸甲方，地上補(bǔ)償歸乙方。租賃期滿地上附著物產(chǎn)權(quán)歸乙方，土地歸甲方。租賃期可視情況再行續(xù)期，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期內(nèi)若可辦理土地出讓，乙方具有優(yōu)先權(quán)。4、租賃地上附著物清理，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行，其補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)。5、甲乙雙方如有其它違約事宜，所造成的損失有違約方承擔(dān)。6、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。此后，原告以被告欠繳土地租金為由向被告主張權(quán)利未果，遂起訴至本院，形成訴訟。

在本案審理過程中，為證明其主張，原告提交2004年土地租賃協(xié)議一份、欠款明細(xì)一份，欲證明被告欠交租金的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，被告對2004年租賃協(xié)議無異議，對欠款明細(xì)有異議，并提供2004年11月25日至2014年1月9日收款收據(jù)10份、電子轉(zhuǎn)賬憑證一方、單位證明一份、2007年《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書》一份，欲證明雙方于2007年簽訂的土地租賃協(xié)議已對原協(xié)議內(nèi)容即涉案土地租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了變更，且原告已按照該協(xié)議內(nèi)容實(shí)際受領(lǐng)了租金。經(jīng)質(zhì)證，原告對被告提交的收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、證明真實(shí)性及證明內(nèi)容無異議，對2007年《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書》中原告公章真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該合同系顯失公平的合同。

另查明，被告提交的落款為2007年4月16日的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書（補(bǔ)充）》載明：“根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)以上雙方協(xié)議，對雙方簽訂的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議》補(bǔ)充條款如下：……二、土地租賃。1、甲方將某市場西南角土地（東西66.8米，南北102米）10.22畝，租賃給乙方建設(shè)倉儲(chǔ)使用，租賃期30年。自2004年12月1日至2034年12月1日，租賃價(jià)格為2004年12月1日至2014年12月1日為每年4000元／畝。自2014年12月1日至2024年12月1日，租賃價(jià)格為4500元／畝，2024年12月1日至2034年12月1日為每年5000元／畝。2、租賃費(fèi)在每租賃年終的12月15日至12月31日一次性交納，每拖延一天向甲方賠償一千元。在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，乙方不得以甲方的土地作任何抵押。3、租賃期內(nèi)除國家和集體征用外，雙方不得以任何理由終止。如國家征用此地，土地補(bǔ)償歸甲方，地上補(bǔ)償歸乙方。租賃期滿地上附著物產(chǎn)權(quán)歸乙方，土地歸甲方。租賃期可視情況再行續(xù)期，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期內(nèi)若可辦理土地出讓，乙方具有優(yōu)先權(quán)。4、租賃地上附著物清理，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行，其補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)。5、甲乙雙方如有其它違約事宜，所造成的損失有違約方承擔(dān)。6、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。”該協(xié)議由雙方當(dāng)事人簽章確認(rèn)。

上述事實(shí)，由原告提交的2004年11月25日《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書（補(bǔ)充）》一份、欠款明細(xì)表一份、被告提交的2007年4月16日的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書（補(bǔ)充）》一份、2004年11月25日至2014年1月9日收款收據(jù)10份、電子轉(zhuǎn)賬憑證一份、證明一份及原告和被告的委托代理人的當(dāng)庭陳述筆錄附卷為證。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)在于雙方當(dāng)事人于2007年4月16日簽訂的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書（補(bǔ)充）》的效力問題。雙方當(dāng)事人對于其2004年11月25日簽訂的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書（補(bǔ)充）》真實(shí)性無異議，其效力本院予以確認(rèn)。原告對被告提交的收款收據(jù)、電子轉(zhuǎn)賬憑證、證明的真實(shí)性及證明內(nèi)容無異議、對2007年4月16日簽訂的《淄博市舊貨市場轉(zhuǎn)讓及土地租賃協(xié)議書（補(bǔ)充）》公章真實(shí)性無異議，故以上證據(jù)效力，本院予以確認(rèn)。原告未提供切實(shí)證據(jù)證明雙方于2007年4月16日簽訂的土地租賃協(xié)議存在顯失公平等可撤銷的法定事由，故對其要求撤銷該協(xié)議的訴訟請求，依法不予支持。根據(jù)該協(xié)議內(nèi)容，被告繳納租金的標(biāo)準(zhǔn)符合雙方的約定，且該項(xiàng)租金已由原告實(shí)際受領(lǐng)，因此，原告以原租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)向被告主張欠繳土地租賃費(fèi)45990元并解除雙方間簽訂的土地租賃合同的訴訟請求，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告淄博市某村村民委員會(huì)的訴訟請求。

案件受理費(fèi)950元，由原告淄博市某村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省淄博市中級(jí)人民法院。