梁廣宙律師

　　廣州番禺律師：張某與李某在番禺某地產(chǎn)代理有限公司撮合下于2009年8月26日就張某購買李某所有的位于番禺東怡小區(qū)房屋一套簽訂《房屋買賣合同》，合同約定房屋總價(jià)格51萬，張某在簽訂合同之日起10天內(nèi)支付定金5萬，同時(shí)約定張某通過銀行按揭的方式支付余款，還約定李某需要在2009年10月前與張某前去房管局辦理手續(xù)，但到了2009年10月，張某多次電話催李某按照合同的約定履行義務(wù)，李某以各種理由推脫不辦。

　　在中介公司的介紹下，張某找到廣州番禺梁律師。張某表示李某總拖著不辦手續(xù)，現(xiàn)在他也不想買這套房子。番禺梁律師接受張某的委托后，根據(jù)張某的要求，對案件進(jìn)行仔細(xì)的研究。雖然李某沒有按照約定的時(shí)間履行義務(wù)，但要解除合同，要求賠償10萬的定金，現(xiàn)在的證據(jù)還不足夠。梁律師指導(dǎo)張某打電話給李某再要求其履行合同義務(wù)并進(jìn)行錄音，李某在電話里明確房子不賣。取得錄音證據(jù)后，梁律師向李某發(fā)律師函催告其10天內(nèi)履行合同義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。10天后，李某沒有答復(fù)，梁律師代理張某向番禺區(qū)人民法院起訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，要求李某雙倍退還定金10萬元。番禺區(qū)人民法院審理后支持律師的請求，判令李某支付10萬元給張某，判決后，李某履行了判決內(nèi)容。

　　適用法條：

　　《中華人民共和國合同法》第九十四條

　　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

　　主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條

　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。