2010年陳某接到中介電話，問其是否同意將其房屋放盤出售，陳某認為現時樓價較高，出售房屋未尚不可，于是接受中介邀約。事后中介聯絡了買家黃某，其有意買下該處房產。由于該處房產是陳某與其兒子李某共有的物業(yè)，是否出售還應征求李某意見。但是中介為了促成交易，收取中介費，誘導陳某在房產買賣合同中代簽兒子李某姓名，事后再讓兒子補簽授權也沒問題的。簽訂合同后，買家黃某為表示誠意，也于簽訂合同當日將首期款六十萬元直接打入陳某賬戶，陳某也確認收到此款。

事后，陳某回家與兒子協商時，兒子李某堅決不同意出售房屋，買賣雙方遂引起糾紛。買家黃某及中介聲稱，合同已經生效，并已經開始履行，如果陳某不同意履行需要沒收定金20萬元及賠償中介費等經濟損失。

為此，陳某夜不能眠，輾轉找到陸律師。經陸律師與其分析，由于房產是共同所有，其單方代簽合同屬于無權處分行為，依法應屬無效合同，所謂的賠償條款也因合同無效而不能適用。確立方案后，陸律師即代理陳某提起民事訴訟，要求法院確認合同無效。法院經審理認為，陳某只是該房產的其中一名產權人，出售房屋確需全部共有人同意方才有效，遂作出判決確認合同無效，至于陳某在本案中出爾反爾的行為，確有過錯，但買家及中介并未提出反訴，其損失可以另案起訴，本案不作處理。

可見，房屋出售的意思表示一定需共有人的一致同意，否則就有瑕疵，極有可能被法院判決無效，從而造成不必要的糾紛。

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