代理詞

審判長、審判員：

安徽黃淮律師事務所依法接受本案原告**的委托，指派我擔任其與安徽**有限責任公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案一審的訴訟代理人，根據(jù)原、被告雙方的舉證、質證情況，代理人依法發(fā)表以下代理意見：

一、原、被告雙方簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》及2009年1月8日簽訂的變更協(xié)議，合法有效，被告應該依約履行。

原、被告雙方簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》約定：安置地址：**廣場的A區(qū)184#、185#（即A區(qū)7、8、9號門面房）、B3區(qū)203#、407#、B4區(qū)302#、402#；同時約定，超面積按商品價計算。因為被告房屋拆遷許可證違法，原告向安徽省人民政府提起行政復議。被告找到原告，要求原告撤訴，超面積部分不按商品價計算。2009年1月8日，原告撤回行政復議申請。同日，經(jīng)**、**（系被告**有限責任公司總經(jīng)理）、**、**共同協(xié)商，達成變更協(xié)議：對**戶找補差價款按壹拾貳萬元正找補。該協(xié)議經(jīng)原告、被告、被告委托的宿州市**有限公司經(jīng)理**、宿州市人民政府**付主任**等協(xié)商一致，并由**、**簽字確認，該變更協(xié)議是雙方真實的意思表示。被告認為其舉證的委托拆遷合同沒有授權宿州市**公司簽變更訂協(xié)議，該合同是被告與宿州市**公司簽訂的，合同具有相對性，不能約束第三人本案原告?！斗课莶疬w安置協(xié)議》也明確拆遷人是被告，委托拆遷人是宿州市**有限公司，被告與宿州市**有限公司是一種委托關系，宿州市**有限公司作為受托人，有權為被告簽訂協(xié)議，原告更有理由相信宿州市***有限公司有權簽訂該補充協(xié)議。且被告在答辯中也自認被告委托宿州市**公司簽訂的補充協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第77條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同”。因此，該變更協(xié)議合法有效，原告只需要一次性向被告找補差價款12萬元，不需要按照超面積按商品價計算，被告應該依約向原告交房。

二、被告的違約行為，致使逾期交房，被告應該依法向原告支付臨時安置補助費每月6520.8元（自2010年4月26日起至交房之日止）。

原、被告雙方簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》約定：過渡方式：自行過渡；過渡期限：住18個月，門24個月；臨時安置補助費112.2×20×12=26928、338.8×3×12=12197。因此，門面房臨時安置補助費為每平方米每月20元，住房每平方米每月3元。被告認為其有過錯、違約賠償，其沒有過錯，不應該賠償，缺乏事實依據(jù)。被告舉證報紙公告、安置實施辦法，就認為其依約履行了，沒有上房是因為原告沒有找補差價，過錯是原告自己造成的。本案是因為被告違約，沒有按照變更協(xié)議履行暫且不論，被告舉證的商鋪價格表證明商鋪價格是19000元每平方米，門面面積是112.2平方米，價值2131800元，還有6套住宅，被告也自認爭議的就是找補差價30多萬，完全可以一間門面不上房，其余全部上房，可是，被告卻一直沒有給原告上一間房，充分說明是被告違約，錯在被告。根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第36條規(guī)定：“拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應當自逾期之日起按照原標準的2倍支付臨時安置補助費”。因此，被告應該每月向原告支付門面房臨時安置補助費：112.2×20×2=4488元，住房臨時安置補助費：338.8×3×2=2032.8元，合計每月為6520.8元。

三、被告應該賠償逾期交房給原告造成的財產(chǎn)損失每月15101元（自2010年4月26日起至交房之日止）。

由于被告違約，逾期交房，致使門面房、住房不能用于商業(yè)出租。經(jīng)宿州市***價格認證中心依法認證，認證結論為：門面房價格：￥12501元∕月；住宅價格：￥2600元∕月。合計每月財產(chǎn)損失為15101元。

   綜上，被告違反誠信原則，逾期交房，致使原告一家居無定所，原告之子結婚、生子都在租住的房屋內，原告為此感到痛苦不堪，懇請貴院依法支持原告的訴訟請求。

以上代理意見供合議庭合議時參考并懇請依法予以采納。

代理人：安徽黃淮律師事務所

律  師：余繼承

二0一一年四月十四日