陳文彬律師

1、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)××公司訴汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)業(yè)××有限公司合同糾紛案，案號列（2001）龍下經(jīng)初字第167號，爭議標(biāo)的金額近200，000元。原告起訴后向法院申請財(cái)產(chǎn)保全，查封了被告名下所有的機(jī)械設(shè)備，為原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。

評點(diǎn)：運(yùn)用《民事訴訟法》中規(guī)定的訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施，勝訴后處分該財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

2、原告中國××資產(chǎn)管理公司廣州辦事處訴被告汕頭××集團(tuán)公司、汕頭××化學(xué)有限公司等借款、擔(dān)保合同糾紛三宗案件，案號分別列（2006）汕中法民四初字第2、3、4號，爭議標(biāo)的金額200多萬美元、6，400萬元人民幣。經(jīng)審理，原告取得全部勝訴，案件進(jìn)入執(zhí)行程序，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，通過資產(chǎn)重組等方式，原告成功回收債權(quán)。

點(diǎn)評：本案中有一被告系美國登記注冊的中資公司，起訴該公司將面臨不同法律體系的適用等風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)增加訴訟成本。為此，原告放棄了對該美國公司的起訴，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，直接起訴為其提供擔(dān)保的國內(nèi)公司，取得了預(yù)期、良好的效果。

3、原告中國××資產(chǎn)管理公司廣州辦事處訴被告××集團(tuán)有限公司借款、擔(dān)保合同糾紛案件，案號列（2006）汕中法民二初字第20號，爭議標(biāo)的金額借款本金人民幣1580萬元。原告通過采取訴前財(cái)產(chǎn)保全措施，取得勝訴后成功回收債權(quán)。

點(diǎn)評：運(yùn)用《民事訴訟法》中規(guī)定的訴前財(cái)產(chǎn)保全措施，迫使被告與原告進(jìn)行協(xié)商，從而為原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。

4、原告林××訴被告歐××民間借貸糾紛案件，案號列（2009）潮南法民一初字第258號，爭議標(biāo)的金額借款本金人民幣130，000元及利息。本案經(jīng)審理，法院判決原告勝訴，進(jìn)入執(zhí)行程序，處分查封被告名下所有的房產(chǎn)，原告享有的債權(quán)全部收回。

點(diǎn)評：夫債妻還。本案債務(wù)人林××去世，因該筆債務(wù)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)，根據(jù)《婚姻法》及司法解釋等相關(guān)規(guī)定，原告起訴該債務(wù)人林××的妻子歐××承擔(dān)清償責(zé)任。

5、汕頭市金平區(qū)××經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社訴汕頭市龍湖區(qū)××貿(mào)易有限公司房屋租賃糾紛一案，案號列（2010）金鮀民初字第11號。本案中，原告起訴被告付還出租面積7621m²的房屋租金，被告反訴原告主張房屋承租優(yōu)先權(quán)。本案經(jīng)汕頭市金平區(qū)人民法院和汕頭市中級人民法院一、二審，支持了原告的訴訟請求，駁回了被告的反訴主張。

點(diǎn)評：本案系原、被告租期屆滿后轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛，焦點(diǎn)是：原告的轉(zhuǎn)租是否有效，被告有否放棄優(yōu)先承租權(quán)。依據(jù)《合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，經(jīng)法院審理確認(rèn)：承租人雖然在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但本案中的被告已經(jīng)放棄該權(quán)利，原告的轉(zhuǎn)租合法、有效，被告拖欠原告的租金應(yīng)全部歸還。