原告Y某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告CYJ公司支付2022年3月22日至2023年6月21日期間的租金57750元;2判令被告CYJ公司支付違約金23100元:3.判令CYJ公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由:2019年7月9日,其與被告訂《房屋托管合同》,約定被告承租其位于南京市某區(qū)某街道某路某號(hào)DHTDC1棟433室房屋，租賃期限75個(gè)月，租金3850元/月，按月支付。其于2022年2月22日將房屋交付給被告，但被告未按約支付租金。

被告CYJ公司未應(yīng)訴。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2019年7月9日，Y某(甲方、委托方)與CYJ公司(乙方、受托方)就南京市江寧區(qū)某街道某路某號(hào)DHTDC1棟433室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)簽訂房屋托管合同，約定:甲方授予乙方的委托權(quán)限為特別授權(quán)，包括但不限于如下與房產(chǎn)托管的相關(guān)事項(xiàng):托管房屋的出租事宜，房產(chǎn)租賃后的代收租金事宜，管理房屋的修繕事宜，房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施保管事宜，代開(kāi)租金發(fā)票事宜;托管期限共計(jì)75個(gè)月(自開(kāi)發(fā)商整改完畢后交付日起往后75 個(gè)月為托管期)，從2021年12月31日至2028年3月31日，其中開(kāi)發(fā)商整改完畢交付后前三個(gè)月為免租期，便于乙方配置軟裝、清除甲醛、尋找租戶，第2年至第6年期間每年首月20天為免租期，便于乙方再次招租、房屋維護(hù)管理，如開(kāi)發(fā)商。原告Y某訴至法院，要求被告CYJ公司支付租金61600元，違約金23100元，水電費(fèi)147元。后將訴訟請(qǐng)求變更如上。

本院認(rèn)為:原告Y某與被告CYJ公司簽訂的房屋托管合同名為房屋托管合同，實(shí)為房屋租賃合同，該房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)雙方約定及房屋實(shí)際交付時(shí)間,CYJ公司應(yīng)自2022年5月2日起支付租金?？鄢p方約定的免租期及軟裝費(fèi)用抵扣租金金額，涉案房屋自2022年5月2日至2023年6月21日期間尚應(yīng)支付租金31983元對(duì)Y某主張租金中的31983元，本院予以支持。其余租金請(qǐng)求與事實(shí)不符，本院不予支持。雙方已約定逾期支付租金應(yīng)承擔(dān)違約金，Y某主張CYJ公司支付違約金，具有事實(shí)依據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、守約方的損失等因素，本院酌定CYJ公司承擔(dān)違約金5000元。CYJ公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法可缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條、第五百八十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十七條規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告CYJ公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告Y某租金31983元、違約金5000元，合計(jì) 36983 元。

二、駁回原告Y某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案應(yīng)收案件受理費(fèi)1821元，由原告Y某負(fù)擔(dān)1096元，被告南京CYJ有限公司負(fù)擔(dān)725元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院，同時(shí)向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。