巫軒律師

事實與理由：

2022年4 月 22日，原告(出租人) 與被告一(承租人) 簽訂《融資租賃合同》 載明:“一、 租賃物 出租人根據(jù)承租人指定，購買本合同 【租賃事項】欄內(nèi)記載之租賃標的物(以下統(tǒng)稱租賃物)并出租予承租人使用”“四、逾期利息 承租人未依本合同之約定按期足額支付任何一期租金及其他費用，承租人除須付清應(yīng)付款項外，還應(yīng)當(dāng)自應(yīng)給付之日起至實際清償日止，按每日萬分之五加付逾期利息” “十一、違約 承租人如有下列情形之一，出租人有權(quán)請求承租人支付全部未付租金、逾期利息、違約金及其他費用或解除融資租賃合同，請求承租人返還租賃物并賠償損失，承租人并應(yīng)無條件立即支付已到期未付租金、逾期利息、違約金及其他費用：(一)未依約清償任何一期租金及其他費用”   “十二、違約金(一)承租人違時，應(yīng)按未到期租金總額之百分之二十向出租人加付違約金”“十九、 準據(jù)法及管轄法院…因承租人違約至訴訟而生之訴訟費、 財產(chǎn)保全費、 申請執(zhí)行費、律師代理費、辦案費用、公告費、評估費、拍賣費等費用由承租人承擔(dān)”等內(nèi)容。

前述合同另附以下文件：1.【租賃事項】，載明“使用地點：廣州市某某大道9號”“租賃期間：2022年4月29日至2025年3月29日”“租金及支付方式：本合同項下應(yīng)付租金包括以下全部租金，其金額系含增值稅稅費，首付租金33846 元應(yīng)于2022年4月29 日支付，余下租金按租金支付附表按期支付”等內(nèi)容。2.《租金支付附表》，反映除首付租金外，租金總額為 3564100元,分35期支付,其中自2022年5月起至2023年3月止(第1-11期) 每月 29日支付租金107660 元, 自 2023年4月起至2024年3月止(第12-23期)每月29日支付租金101660元, 自 2024 年 4月起至2025 年3月止(第24-35 期) 每月29日支付租金96660元。3.《標的物附表》，反映租賃物包括4 臺設(shè)備。

同日，原告(甲方) 與被告一(乙方) 簽訂《買賣合同》，載明“甲方向乙方購買下述第一條所載標的物并出租予乙方”“一、標的物、規(guī)格及數(shù)量 詳見標的物附表” “二、價款：3000000 元。乙方同意甲方以應(yīng)支付之標的物價款抵消乙方對甲方所負有的任何金錢給付債務(wù)，且抵消債務(wù)順序由甲方?jīng)Q定”等內(nèi)容。該合同另附《標的物附表》，內(nèi)容同前。同日，被告一向原告出具《租賃物交付與驗收證明書》，確認原告已將涉案租賃物交付，且進行了必要的所有測試，其對租賃物滿意并予以驗收。

同日，原告(甲方、抵押權(quán)人) 與被告一(乙方、抵押人)簽訂《抵押合同》，約定： “三、抵押物擔(dān)保的范圍為債務(wù)人在主合同項下的所有應(yīng)付款項，包括但不限于租金、逾期利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用等”“八、若債務(wù)履行期限屆滿后，甲方未受清償?shù)?，可依?jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的程序拍賣或變賣該抵押物，并優(yōu)先受償”等內(nèi)容，另附《抵押物清單》，內(nèi)容同前述《標的物清單》。 2022年4月27日，雙方就前述抵押物在中國人民銀行征信中心辦理抵押登記，登記期限為 60個月，登記到期日為2027年4月25日。

同日，被告二、被告三向原告出具《保證書》，載明： “二、保證人責(zé)任范圍和形式…2.本保證書的保證范圍為承租人在主合同項下應(yīng)向貴公司支付的全部應(yīng)付款項，包括租金、延付利息、違約金、訴訟費用、律師費用以及其他應(yīng)付款項，如遇利率變化，還應(yīng)包括因該變化而必須增加的款項。 3.本保證人保證，當(dāng)承租人不履行主合同項下的義務(wù)時，本保證人無條件地向貴公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任”等內(nèi)容。

同日，被告一向原告出具《確認書》，載明被告一同意由原告提供如下必要的咨詢服務(wù)：征信、調(diào)查、現(xiàn)場訪視、業(yè)務(wù)咨詢，并支付相應(yīng)費用； 被告一確認原告已完成上述服務(wù)事項，并同意于本書簽署當(dāng)日向原告支付相應(yīng)的服務(wù)費用共計107660元。

另查明，原告主張，截至起訴之日被告一已支付到期的第1-16期租金共計1692560元, 已到期第17期未付租金計101660元未到期第18-35 期租金共計1769880元未付，全部未付租金共計1871540元。

經(jīng)審理查明：

本案是融資租賃合同糾紛。涉案《融資租賃合同》《買賣合同》、《抵押合同》、《保證書》等是當(dāng)事人的真實意思表示，無違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，雙方均應(yīng)恪守履行。 原告已依約向被告一交付租賃標的物，被告一應(yīng)依約支付租金，現(xiàn)被告一未按期支付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于被告一應(yīng)向原告支付的租金，原告同意扣除保證金300000元，本院予以采納，而首付租金33846 元，未包含在雙方約定的租金總額中，且與涉案機器設(shè)備買賣款同一天支付，侵犯了被告一的期限利益，故本院認定該款項應(yīng)在尚欠租金中扣減，至于咨詢服務(wù)費107660元，原告主張的包括征信、調(diào)查等服務(wù)內(nèi)容，實為原告對承租人履約能力的前期調(diào)查，上述工作系原告開展業(yè)務(wù)、風(fēng)險控制的必經(jīng)程序，原告亦未對上述服務(wù)的成本支出進行舉證，原告收取該筆費用缺乏合理性，該筆費用應(yīng)從欠付租金中扣除，扣減后被告一應(yīng)向原告支付的租金為1430034 元。 對于被告一應(yīng)向原告支付的違約金，現(xiàn)被告一提出約定標準過高，請求法院予以調(diào)整，根據(jù)本案的實際情況，本院酌情將違約金調(diào)整為以尚欠租金1430034元的 10%計算，即143003.4元。被告一提供《抵押合同》項下的抵押物作擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故在其未按期償還涉案債務(wù)時，原告對涉案抵押物享有優(yōu)先權(quán)，有權(quán)以該抵押物折價或變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償。被告二、被告三向原告出具《保證書》，承諾就涉案《融資租賃合同》項下被告一對原告所負債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，原告要求其承擔(dān)連帶清償責(zé)任，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。前述保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告一追償。

判決如下：

一、被告廣州市某某科技有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某某融資租賃有限公司支付租金1430034 元；

二、被告廣州某某科技有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某某融資租賃有限公司支付違約金143003.4元;

三、如被告廣州市某某科技有限公司未按判決確定的時間清償前述第一、二項債務(wù)，原告某某融資租賃有限公司有權(quán)以其提供的抵押物(具體名稱數(shù)量詳見《抵押合同》所附《抵押物清單》) 折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；

四、被告某某、某某對本判決第一項、第二項所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告廣州市某某科技有限公司追償。

律師分析：

本案中，我代理的是被告的律師，成功為當(dāng)事人減損三十五萬元（服務(wù)費和違約金10%），合同約定的服務(wù)費和20%違約金十分不合理，關(guān)于服務(wù)費的說明本應(yīng)該是租賃公司自身的工作內(nèi)容之一，如果將成本轉(zhuǎn)加到我方當(dāng)事人身上是不對的，違約金也是過高的。遇到融資租賃合同糾紛不要慌張，沉著收集證據(jù)，委托律師維護你的合法權(quán)益，將成功有效地減少損失。