(2022)粵0104民初48623號(hào)

　　原告:梁xx，女，

　　.委托訴訟代理人:劉光華，廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所律

　　師委托訴訟代理人:李雅甜，廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所律師

　　被告:廣州市A貿(mào)易有限公司。

　　法定代表人:簡(jiǎn)XX。

　　委托訴訟代理人:王文君，廣州金鵬律師事務(wù)所律師

　　委托訴訟代理人:鄧健，廣州金鵬律師事務(wù)所律師。

　　原告梁xx訴被告廣州市A貿(mào)易有限公司民事主體問(wèn)房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁xx及其委托訴訟代理人劉律師、李律師，被告廣州市A貿(mào)易有限公司委托訴訟代理人王律師、鄧律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:被告將位于越秀區(qū)南堤二馬路xx號(hào)-xx號(hào)xx二期((座)xx房(現(xiàn)地址:廣州市越秀區(qū)南堤二馬路40號(hào)xx房)安排給原告回遷居住，并辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告名下的手續(xù)。事實(shí)與理由:原告是原座落于廣州市南堤二馬路太平通津xx號(hào)x樓房屋的使用人，1996年，廣東B建設(shè)集團(tuán)有限公司(原名稱為廣東B建設(shè)總公司)廣東c工程公司(以下簡(jiǎn)稱c公司)中國(guó)海員工會(huì)廣東省委員會(huì)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)拆遷上述房屋所在地段新建樓字。1996年10月24日，原告(乙方)與c公司(甲方)簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，與c公司、某公司簽訂《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》1999年5月27日，原告購(gòu)買了廣州市南堤二馬路太平通津xx號(hào)x樓套內(nèi)建筑27.09平方米的產(chǎn)權(quán)。原處業(yè)主廣州市房屋安全管理所的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到原告處。后期項(xiàng)目爛尾，被告于2008年6月30日競(jìng)拍所得，承繼了相關(guān)業(yè)主回遷義務(wù)，依據(jù)《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告》的內(nèi)容，原告作為小業(yè)主，且被告與廣州市房屋安全管理所的部分產(chǎn)權(quán)約定回遷原告。根據(jù)《安置協(xié)議》被告應(yīng)將越秀區(qū)南堤二馬路xx號(hào)xx二期(座)第xx層梯向以南、東南向、東向陽(yáng)臺(tái)房即xx房(座)第xx層梯向以南、東南向、東向陽(yáng)臺(tái)房即xx房安置原告回遷居住，因該房座向好，被告為謀取非法利益各種操作拒絕將該房回遷安置，拒絕按相關(guān)協(xié)議書內(nèi)容約定朝向給原告安置，也拒絕承認(rèn)合同約定的補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)面積數(shù)。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起本案訴訟。

　　被告辯稱:一、原告已通過(guò)訴訟方式變更拆遷補(bǔ)償方式，被告雖同意再次以回遷方式進(jìn)行補(bǔ)償，但雙方未就具體回遷事宜達(dá)成一致，原告訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。二、退一步面言，即使原《拆遷協(xié)議》《安置協(xié)議》中關(guān)于回遷的約定繼續(xù)有效，原告訴請(qǐng)回遷的涉案房屋建筑面積也已遠(yuǎn)超約定的回遷面積，其訴請(qǐng)回遷涉案房屋亦不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。三、原告主張的回遷房屋的套內(nèi)面積為 73.71平方米無(wú)任何事實(shí)和法律依據(jù)。四、被告同意將越秀區(qū)南堤二馬路xx號(hào)xx二期(座)第xx層梯向以南、東南向、東向陽(yáng)臺(tái)房即xx房(座)xx層xx房(建筑面積73.61平方米)或16層03房(建筑面積64.31平方米)作為回遷房并作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

　　經(jīng)審理查明，原廣州市北京南路太平通津xx號(hào)x樓房屋的產(chǎn)權(quán)人為原告，原告取得兩本上述房屋地址的房地產(chǎn)證，分別記載總建筑面積為 31.62平方米、27.09 平方米。

　　1996年，原告(為乙方)與c公司、某某公司(為甲方)簽訂《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，其中約定:乙方同意甲方拆除越秀區(qū)北京南路太平通津xx號(hào)x樓房屋，建筑面積31.62平方米，甲方將自有第16層樓東南向房屋，建筑面積46.62平方米用作拆除乙方原址房屋后的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償;對(duì)比相差的房屋面積為15平方米,乙方根據(jù)規(guī)定付給甲方35500元;甲方應(yīng)在2001年10月23日將自有房屋交付給乙方;其中10平方米按每平方米1300元計(jì)，另5平方米以每平方米4500元計(jì);所購(gòu)房屋部分，樓梯、走廊分?jǐn)偘匆?guī)定辦理(其分?jǐn)偯娣e，按實(shí)以400元計(jì)售給乙方)

　　1996年，原告(為乙方)與c公司(為甲方)訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，其中約定:現(xiàn)市房地產(chǎn)管理局以(96)房拆許字(101)《城市房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)甲方拆除廣州市越秀區(qū)南堤二馬路太平通津xx號(hào)x樓房屋;乙方是該屋的使用人,面積25.52平方米;乙方同意1996年12月31日前遷出原址房屋,乙方自行解決臨時(shí)搬遷,甲方按每月1800元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)甲方應(yīng)于2001年12月31日前將自有的越秀區(qū)南堤二馬路36號(hào)后座新建16層產(chǎn)權(quán)屬自有的有使用面積25.52平方米的房屋安給乙方回遷居住。

　　協(xié)議簽訂后，原告將原址房屋交由c公司等拆遷單位拆除，但上述拆遷單位未能按協(xié)議約定安置原告回遷，涉案的地塊被列入爛尾地塊。原告以此為由向本院提起了(2006)越法民三初字第167號(hào)案訴訟，要求變更原約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換(回遷)方式為貨幣補(bǔ)償,本院于2006年4月12日發(fā)出了該案的民事判決書判決:一、變更原告梁xx與廣東c工程公司、廣東B建設(shè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)海員工會(huì)廣東省委員會(huì)于1996年10月24日簽訂的《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》《房屋拆遷安置協(xié)議書》中關(guān)于c公司以回遷安置方式對(duì)原告梁xx進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)募s定;二、c公司、廣東B建設(shè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)海員工會(huì)廣東省委員會(huì)應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，一次性將貨幣補(bǔ)償款 416904元(以建筑面積 73.71 平方米為基數(shù)，按每平方米5656元計(jì))支付給原告梁xx;等等。該判決現(xiàn)已生效。

　　2008年5月26日，原廣州市國(guó)土資源和房屋管理局刊登了受本院委托拍賣南堤二馬路 xx號(hào)等地塊的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告》。A公司通過(guò)競(jìng)拍拍得了南堤二馬路 xx號(hào)等地塊，并與廣州市房地產(chǎn)交易登記中心于2008年6月30日簽訂了穗拍出[2008]第11號(hào)《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》原告在(2006)越法民三初字第167號(hào)案的執(zhí)行過(guò)程中放棄貨幣補(bǔ)償，選擇回遷。

　　2020年3月24日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具《公開申請(qǐng)告知書》，記載兩套房屋的地址均為北京南路太平通津xx號(hào)xx樓房，其中一套的套內(nèi)建筑面積為 31.62平方米、分?jǐn)偨ㄖ娣e空白，另一套的套內(nèi)建筑面積為 27.09平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為2.89平方米。

　　2023年4月14日，廣州市人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室向本院復(fù)函,稱關(guān)于A公司是否應(yīng)按照原拆遷簽訂的《廣州城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》《房屋拆遷安置協(xié)議》履行安置補(bǔ)償房屋義務(wù)的問(wèn)題。按照城市房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。因此，A公司可以對(duì)梁xx被拆遷房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以作價(jià)補(bǔ)償。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，我辦認(rèn)為優(yōu)先采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式更有利于保障梁xx的合法權(quán)益

　　2023年4月24日，廣州規(guī)劃和自然資源局向本院復(fù)函，稱越秀區(qū)南堤二馬路xx號(hào)xx房以2023登記01012036號(hào)首次登記在廣州市A貿(mào)易有限公司名下，暫無(wú)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記(含合同備案)或抵押登記信息。另查明，廣州市越秀區(qū)南堤二馬路xx號(hào)xx房，建筑面積121.8202平方米，專有建筑面積90.5276平方米。

　　庭審中，原告表示:愿意按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買協(xié)議外的增大面積的產(chǎn)權(quán)。

　　本院認(rèn)為，原告曾就其原房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題提起訴訟(2006)越法民三初字第167號(hào)民事判決書，判決變更原告與c公司等拆遷單位原約定的回遷補(bǔ)償安置方式為一次性貨幣補(bǔ)償，上述判決在執(zhí)行過(guò)程中法院拍賣涉案地塊，作為買受人的被告同意安排原告回遷，屬于雙方在執(zhí)行過(guò)程中的執(zhí)行和解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問(wèn)題的規(guī)定》第九條規(guī)定，被執(zhí)行人一方不履行執(zhí)行和解協(xié)議的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原生效法律文書，也可以就履行執(zhí)行和解協(xié)議向執(zhí)行法院提起訴訟。原告現(xiàn)就執(zhí)行和解的履行問(wèn)題提起本案訴訟，不屬于重復(fù)起訴。

　　關(guān)于確定回遷房屋的問(wèn)題。由于雙方均無(wú)法舉證證明達(dá)成的執(zhí)行和解內(nèi)容，根據(jù)原告與被告在庭審中的陳述，本院認(rèn)為對(duì)于回遷房屋的選擇問(wèn)題應(yīng)參照原告與原拆遷單位簽訂的《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》及《房屋拆遷安置協(xié)議》來(lái)確定，較為公平合理。根據(jù)上述協(xié)議，被告應(yīng)回遷補(bǔ)償新建大樓的16層樓東南向房屋給原告。因被告競(jìng)買涉案地塊進(jìn)行開發(fā)，規(guī)劃發(fā)生變化,故應(yīng)綜合考慮上述協(xié)議約定的是樓層、朝向、面積來(lái)確定回遷房屋。

　　綜合雙方的意見及上述協(xié)議約定，基本滿足樓層、朝向的房屋共有16xx房、16xx房及16xx房。雙方主要爭(zhēng)議在于回遷房屋的面積問(wèn)題。關(guān)于面積的爭(zhēng)議問(wèn)題，根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具《公開申請(qǐng)告知書》，原被拆遷房屋的專有建筑面積共58.71平方米。原告擬購(gòu)買的15 平方米，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的約定，分?jǐn)偯娣e是按實(shí)以400元計(jì)售，故該15平方米亦是專有建筑面積。因此，按照上述協(xié)議理解，回遷的房屋的總專有建筑面積應(yīng)為73.71平方米，分?jǐn)偯娣e按實(shí)際回遷的情況計(jì)售?，F(xiàn)以廣州市越秀區(qū)南堤二馬路40號(hào)xx房為例，計(jì)算新建大樓房屋的公攤比例應(yīng)為專有建筑面積90.5276平方米除以建筑面積121.8202平方米即74.31%，按照應(yīng)回遷的房屋專有建筑面積73.71平方米計(jì)算,回遷的房屋總建筑面積應(yīng)為99.19平方米。

　　關(guān)于被告提出可回遷的房屋為1602房(建筑面積73.61平方米)或者1603房(建筑面積為64.31平方米)，上述兩房建筑面積均不滿足協(xié)議約定的回遷房屋的建筑面積，雖然被告稱上述房屋已完成回遷房備案，但這僅是被告單方行為，并無(wú)證據(jù)證明原告同意。關(guān)于原告提出應(yīng)回遷1604房,雖然建筑面積大于99.19平方米，但樓層、朝向均符合，且原告表示愿意以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買超出協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)面積，故綜合考慮，本院認(rèn)為原告要求回遷補(bǔ)償廣州市越秀區(qū)南堤二馬路40號(hào)xx房，較為公平合理，也不會(huì)損害被告的利益，本院予以支持。由于被告在本案沒有提出反訴，關(guān)于增大面積(包括協(xié)議內(nèi)的和協(xié)議外的)的房款問(wèn)題，雙方可以自行協(xié)商;若協(xié)商不成，被告可另尋法律途徑解決。

　　綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問(wèn)題的規(guī)定》第九條的規(guī)定，判決如下:

　　于本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告廣州市A貿(mào)易有限公司應(yīng)將位于廣州市越秀區(qū)南堤二馬路xx號(hào)-xx號(hào)x二期(x座)xx層xx房(現(xiàn)地址:廣州市越秀區(qū)南堤二馬路xx號(hào)xx房)安排給原告梁xx回遷居住，并協(xié)助原告梁xx到房管部門辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告梁xx名下的手續(xù)。

　　本案受理費(fèi)38800元、保全費(fèi)5000元，由被告廣州市A貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

　　審判員周鴻明

　　書記員邵欣

　　記錄員劉國(guó)穎

　　黃文羽