(2021) 粵01民終24620號

上訴人(原審被告): 杜x 女。

委托訴訟代理人：劉光華，廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：李雅甜，廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審原告)：馬xx，男。

委托訴訟代理人：藍(lán)文彬，廣東格林律師事務(wù)所律師。

上訴人杜x因與被上訴人馬xx同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛一案，不服廣東省廣州市從化區(qū)人民法院(2021)粵0117民初12號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年10月 14日立案受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

杜x上訴請求：1.撤銷一審判決，依法改判駁回馬xx的全部訴訟請求或者發(fā)回一審法院重審；2.本案的一審、二審訴訟費(fèi)用均由馬xx承擔(dān)。事實(shí)與理由： 一、一審法院認(rèn)定基本事實(shí)不清。杜x與馬xx非法律意義上的同居關(guān)系，本案案由有誤。杜x馬xx一開始就不存在以結(jié)婚為目的交往，不存在以結(jié)婚為目的購房，本案馬xx購房前有生理缺陷不能生育，馬xx在杜x之外有自己交往的女友，馬xx購房行為是為了追求異性，示好自愿贈與行為的“釣魚”。而杜x購房是因為房價當(dāng)時處于上漲階段、市場炒作因素以及當(dāng)時自己新近工作方便，杜x一直以來以工作和賺錢為主，年齡尚小故未考慮過結(jié)婚的問題，故其二人購房目的完全不同。案涉房屋兩室一廳，杜x、馬xx不存在同睡同吃，各有各的臥室，雙方因工作和路途原因房屋經(jīng)?？罩?，且在此期間從不存在對外以夫妻名義生活，故不存在法律意義上的同居關(guān)系。二、案涉房屋登記為按份共有，已約定購房后權(quán)屬各自份額，購房出資已轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)實(shí)物，不存在返還購房款問題亦無需析產(chǎn)，可以各自拍賣各自的份額。未經(jīng)通知及同意直接變更銀行按揭人和抵押人，損害人第三人權(quán)益，程序違法。1.案涉房屋權(quán)屬己由雙方約定并經(jīng)登記確權(quán)，由馬xx占有10%的產(chǎn)權(quán)，杜x占有90%的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)明晰，馬xx完全可以主張拍賣自己的份額，無權(quán)強(qiáng)制要求杜x購買其份額，且案涉房屋的房價自購買之日起至今處于持續(xù)下跌狀態(tài)。2.有證據(jù)證明馬xx所支出的按揭還貸資金部分來源于杜x，在雙方還貸有財產(chǎn)混同時，只單單認(rèn)定馬xx的銀行卡記錄為還貸，而忽略杜x還貸情況屬于認(rèn)定事實(shí)錯誤。馬xx曾因醫(yī)療糾紛長期訴訟接受律師咨詢，還房貸時向杜x索取錢款以自己的銀行卡支付，現(xiàn)房價跌落馬xx倒打一耙借口杜x過錯、主動搬出并安排其父母搬空屋內(nèi)動產(chǎn)，發(fā)起訴訟稱之前純由自己支付房貸、惡意主張大部分出資購房款返還有明顯預(yù)謀侵占。一審法院對此未予考慮，有失公正。3.案涉房屋以拍賣為合適，杜x的工作地點(diǎn)自2021年6月份已調(diào)離，現(xiàn)工作在番禺且以杜x的工作收入無法完成后期月供，一審不考慮杜x工作的流動性和收入狀況，以此來判決房屋的歸屬導(dǎo)致該房屋后期可能存在訴訟糾紛增加訴累，案結(jié)事不了，失之偏頗。4.本案涉及第三人抵押權(quán)人銀行的利益，銀行對按揭人有嚴(yán)格審核手續(xù)，一審法院剝奪第三人知情權(quán)，未經(jīng)通知未經(jīng)同意直接變更銀行按揭人和抵押人，損害人第三人權(quán)益，程序違法。三、一審法院考慮房產(chǎn)下跌折價問題卻不考慮車輛使用折舊情況，房產(chǎn)和車輛同為財產(chǎn)，明顯邏輯相悖。車輛由杜x出資購買，雙方?jīng)]有共同購車合意，登記在杜x一人名下，是杜x的個人財產(chǎn)，馬xx自愿贈與行為無權(quán)要求分割或返還款項，且車輛長期被馬xx使用已經(jīng)折舊，馬xx使用車輛卻要分得車輛的購車款不考慮折舊因素顯失公平。四、案涉房屋由雙方共同使用，在使用過程中產(chǎn)生的管理費(fèi)用，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等生活支出，有證據(jù)證明雙方在生活支出中亦相互有混同，不存在返還問題。一審法院僅認(rèn)定馬xx轉(zhuǎn)賬記錄而忽略杜x支付情況亦屬于認(rèn)定事實(shí)錯誤。雙方贈與對方的物品既有財產(chǎn)屬性亦有部分情感因素，故亦同雙方當(dāng)前實(shí)際持有的互相贈與的財產(chǎn)應(yīng)繼續(xù)各自持有，杜x亦是自愿承擔(dān)且其有義務(wù)支付，雙方均無需向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。綜上，請求二審法院依法查明事實(shí)，公正裁決，望判如所請。

馬xx辯稱：不同意杜x的上訴請求。一、馬xx向杜x贈與涉案財產(chǎn)，是以結(jié)婚為條件的贈與行為，因杜x過錯導(dǎo)致結(jié)婚目的落空，杜x應(yīng)當(dāng)返還涉案財產(chǎn)。首先，杜x與馬xx自2014年開始戀愛，2016年兩人大學(xué)畢業(yè)后便共同居住在位于同和x街xx號的出租屋，期間馬xx未曾向杜x贈送大額財產(chǎn)，直至2018年為了結(jié)婚才應(yīng)杜x及其父母的要求贈送涉案財產(chǎn)，當(dāng)時雙方同居已有兩年，杜x稱馬xx購房行為是為了追求異性，示好自愿贈與行為的“釣魚”、“雙方不存在同住同吃，各有各的臥室”明顯與事實(shí)不符。其次，馬xx每月的基本工資為6000余元，贈送的涉案財產(chǎn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其自身的收入水平，為了滿足杜x及其父母的要求，馬xx甚至還要向親人籌借大額款項，其贈與行為明顯超出日常的禮節(jié)性饋贈的范疇，且贈送的物品主要為鉆戒、車輛、房產(chǎn)等日常生活經(jīng)驗法則下具有結(jié)婚目的時才會贈送的物品，一審法院將馬xx贈與行為的性質(zhì)認(rèn)定為以結(jié)婚為條件的贈與行為并無不當(dāng)。最后，馬xx在贈送涉案房產(chǎn)后，多次催促杜x與其辦理結(jié)婚登記，但杜x一直以各種各樣的理由推托，且對馬xx的態(tài)度越來越差，多次侮辱、謾罵馬xx。2020年7月，馬xx發(fā)現(xiàn)杜x已另行與案外人王xx發(fā)展男女關(guān)系一年有余，但仍給予杜x機(jī)會，杜x亦保證今后與案外人斷絕一切來往。2020年9月，馬xx發(fā)現(xiàn)杜x仍與案外人保持不正當(dāng)關(guān)系，方成本案。雖然杜x稱馬xx有出軌行為，但其僅提供經(jīng)過剪切的視頻證據(jù)證明，該視頻中雙方談話的語氣比較輕松，且將馬xx說的“我

開玩笑的?！奔羧?，在此后發(fā)生的9月15目的錄音(馬xx一審提交的證據(jù)6)中，馬xx在指責(zé)杜x出軌時，杜x也未提及馬xx出軌的事，反而向馬xx認(rèn)錯，故杜x提交的視頻證據(jù)不能實(shí)現(xiàn)其證明目的，馬xx結(jié)婚目的落空完全是因為杜x一人的過錯。本案雙方戀愛關(guān)系已經(jīng)解除一年有余，杜x至今仍心安理得地與案外人使用著案涉房屋，截止至今每月的房貸卻由馬xx支付，除此之外，馬xx仍要支付每月房租、償還向親友借來的用于結(jié)婚的資金，生活困難，如判決杜x無須返還涉案財產(chǎn)，則對馬xx顯失公平。綜上，馬xx以結(jié)婚為目的向杜x贈與財產(chǎn)，因杜x一方的過錯導(dǎo)致結(jié)婚目的落空，杜x應(yīng)當(dāng)將馬xx以結(jié)婚為目的而贈與杜x的財產(chǎn)予以返還。二、從權(quán)屬變更及使用的便利出發(fā)，一審法院將案涉房屋判歸杜x所有并無不當(dāng)，且判決由杜x支付房貸并未影響到案外人的權(quán)利義務(wù)。2017年，杜x父母提出條件，如果馬xx要結(jié)婚就必須要贈與杜x一套廣州的房產(chǎn)，馬xx只好向親友籌借資金購買案涉房屋，但因貸款政策及銀行審批的原因，涉案房產(chǎn)無法按杜x父母的要求只寫杜x一個人的名字，故馬xx象征性登記10%份額，剩余90%登記在杜x名下，馬xx自2020年9月遷出案涉房屋后，案涉房屋便由杜x一直在使用，從物權(quán)變動的成本及便利性來看，案涉房屋歸屬杜x更為合適。在杜x取得案涉房屋的情況下，對于馬xx基于結(jié)婚為目的支付的購房款，杜x應(yīng)當(dāng)返還。本案雙方與xx銀行股份有限公司xx支行簽訂的《個人消費(fèi)貸款及擔(dān)保合同》載明，該合同借款人、抵押人均為本案雙方，即杜x亦負(fù)有償還每月貸款及擔(dān)保的義務(wù)，合同未禁止由其中一名借款人全額支付每個月的貸款，一審法院判決杜x自行支付案涉房屋的銀行按揭貸款，既未變更前述合同當(dāng)事人及合同約定，亦未影響案外人將來實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)，對案外人權(quán)利義務(wù)并無影響，無須征得案外人同意。此外，本案雙方與案外人簽訂的《個人消費(fèi)貸款及擔(dān)保合同》約定的還款方式為：借款人在每期還款日 16：00前將當(dāng)期貸款本息存入馬xx郵政銀行尾號4224的銀行卡中供貸款人劃扣，一審判決第一項判決自2021年6月起該房屋的銀行按揭貸款由杜x自行支付，但自2021年6月至今的房貸本息仍是馬xx支付，即在本案維持原判的情況下，馬xx還需要另案起訴迫討杜x這段期間的房貸本息，為了方便本案執(zhí)行，節(jié)約司法資源，結(jié)合合同約定，請求法院將該部分判項變更為：杜x應(yīng)當(dāng)自2021年6月起每月向馬xx郵政銀行尾號4224的銀行卡轉(zhuǎn)賬4584元。三、涉案車輛馬xx出資的部分，亦屬于馬xx以結(jié)婚為目的的贈與，杜x應(yīng)當(dāng)返還。涉案車輛登記在杜x名下，并由杜x使用至今，車輛折舊的損耗應(yīng)由杜x承擔(dān)。四、馬xx在本案中主張的是同居期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)及車輛保險費(fèi)的返還，與雙方之間日常的禮節(jié)性饋贈無關(guān)。雖然杜x有提交證據(jù)證明其有轉(zhuǎn)賬給馬xx，但馬xx在一審期間也提交證據(jù)證明馬xx有返還杜x的轉(zhuǎn)賬。此外，杜x在一審提交的生活用款記錄，未有直接表明用于馬xx，甚至有部分消費(fèi)是購買狗只用品，不能證明款項是用于馬xx。退一步說， 即使杜x確有部分支出用于馬xx，馬xx也在一審中提交證據(jù)證明曾向杜x及杜x父母轉(zhuǎn)賬合計39375元，該部分的轉(zhuǎn)賬及支出均為雙方情侶之間的禮節(jié)性饋贈，但馬xx考慮到兩人交往多年的情分，未在本案中主張，馬xx在本案中主張的是杜x返還雙方共同生活期間支出的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)及車輛的保險費(fèi)等費(fèi)用，與前述的禮節(jié)性饋贈不屬于同一法律關(guān)系，故本案無須處理雙方之間禮節(jié)性饋贈的問題，馬xx當(dāng)時基于結(jié)婚的目的才暫時免予杜x分擔(dān)雙方共同生活的必要支出，現(xiàn)雙方之間的戀愛關(guān)系已經(jīng)解除，則杜x應(yīng)當(dāng)返還該部分支出的一半。綜上所述，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，判決合法、合理，杜x亦未提出新的事實(shí)與理由，請求二審法院依法駁回杜x的上訴請求。

馬xx向一審法院起訴請求：1.判令馬xx、杜x同居期間共同購置的位于廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)xxxx號xx房歸杜x所有，杜x返還馬xx購房出資款377971元(首付款170000元、中介費(fèi) 10000元、按揭費(fèi)17915 元、購房稅費(fèi)24200元、2018年5月至2021年5月支付的按揭貸款168341.4元);2.判令杜x返還馬xx購車出資款26500元；3.判令杜x返還與馬xx同居期間物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)及車輛保險費(fèi)等基本生活開支費(fèi)用的一半款項6722元；4.判令杜x自行償還剩余的房屋貸款；5.本案的訴訟費(fèi)由杜x負(fù)擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：馬xx與杜x于2013年在學(xué)校相識，2014年確定戀愛關(guān)系，后于2020年9月結(jié)束戀愛關(guān)系且馬xx搬離案涉房屋。

2018年1月24日，馬xx、杜x與案外人簽訂《廣州市存量房買賣合同》一份，該合同約定馬xx與杜x共同購買位于廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)xx街xx號xx房的房屋，房屋總價為 121萬元，付款方式為首付37萬元，按揭貸款支付84萬元。馬xx與杜x辦理房屋買賣過程中支付的評估及按揭費(fèi)15400元(2017年12月14日廣州市xx服務(wù)有限公司出具的收據(jù))、中介服務(wù)費(fèi)10000元、個人所得稅12100元、契稅12100元。上述款項中，杜x支付的款項為首付款37萬元中的20萬元，其余款項均由馬xx支付。2018年2月12日，馬xx與杜x購買的位于廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)xx街 xx號 xx房的房屋由房管部門進(jìn)行了權(quán)屬登記并頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書，該證書載明廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)翠荔x街xx號 xx 房屬于按份共有，共有情況為馬xx占10%, 杜x占90%。2018年2月27日, 馬xx和杜x與xx銀行股份有限公司xx支行簽訂《個人消費(fèi)貸款及擔(dān)保合同》一份，該合同約定馬xx與杜x因購買廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)翠荔x街xx號xx房向其貸款，貸款金額為84萬元，貸款期限為360個月，款項由馬xx的賬戶償還。根據(jù)馬xx提交的銀行流水明細(xì)可以看出，馬xx自2018年5月開始償還銀行貸款至2021年5月，每月償還的銀行貸款款項為4584元。

又查，馬xx與杜x戀愛關(guān)系存續(xù)期間，購買馬自達(dá)小轎車一輛，車輛現(xiàn)登記在杜x名下，馬xx稱在購買該車輛時其出資26500元(2018年9月22日支付定金3000元、2018年10月17日建設(shè)銀行提現(xiàn) 13500元、2018年10月4日微信轉(zhuǎn)賬支付杜x10000元)，但杜x稱馬xx出資僅為3000元定金。

又查，馬xx與杜x在案涉房屋共同居住期間(2018年5月至2020年9月)，馬xx支出水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、車輛的保險費(fèi)共計13449.32 元。

再查，因考慮到房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，一審?fù)徍篑Rxx與杜x一致同意案涉房屋的現(xiàn)有價值按照總價108萬元的基數(shù)進(jìn)行分配。

一審法院認(rèn)為，本案為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，同居關(guān)系是指男女雙方未經(jīng)結(jié)婚登記而具有較穩(wěn)定的長期共同生活關(guān)系。馬xx、杜x未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理；解除同居關(guān)系時，同居期間為共同生產(chǎn)生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，可按共同債權(quán)、債務(wù)處理。雙方爭議的焦點(diǎn)為雙方同居期間財產(chǎn)的分配問題，本案主要涉及以下四方面的問題：

一、馬xx與杜x之間的法律關(guān)系

馬xx與杜x于2014年開始戀愛，后于2018年1月共同購房，從2018年5月開始共同在案涉房屋居住，從雙方相識、相戀及共同生活的過程及雙方相戀和購房的時間來看，雙方購房是以結(jié)婚為目的。從案涉房屋的權(quán)屬登記情況、馬xx與杜x在房屋購買過程中的出資情況及權(quán)屬登記過程中所登記的份額比例來看，存在出資比例與登記權(quán)屬份額不符的情況，杜x稱之所以出現(xiàn)出資情況與實(shí)際登記份額情況不符的情況完全是因為馬xx自愿的贈與行為，馬xx自愿將本人出資的部分份額無償贈與杜x，但根據(jù)日常生活經(jīng)驗法則可以推斷出，馬xx應(yīng)是以結(jié)婚為條件的贈與行為，現(xiàn)馬xx與杜x之間的戀愛關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，無法達(dá)成結(jié)婚這一條件，則杜x應(yīng)將馬xx以結(jié)婚為目的而贈與杜x的財產(chǎn)予以返還。

二、馬xx與杜x同居期間購買的房屋的處理

1.房屋的歸屬及剩余房貸的償還問題

從案涉房屋權(quán)屬份額登記的情況可以看出杜x占案涉房屋的份額為90%，馬xx只占10%，案涉房屋從2020年9月開始由杜x居住使用，綜合考慮雙方的工作地點(diǎn)、房屋的使用便利及房屋的權(quán)屬登記變更的便利角度出發(fā)，案涉房屋歸屬杜x較為適合。因此，一審法院對馬xx主張的案涉房屋歸杜x所有的訴請，予以支持。案涉房屋在確定歸屬杜x后，則因購買該房屋，尚欠的按揭貸款理應(yīng)由杜x自行償還。因馬xx與杜x已經(jīng)解除戀愛關(guān)系，且雙方一致確認(rèn)案涉房屋的現(xiàn)有價值應(yīng)按照 108萬的價格予以分配，則對于馬xx基于結(jié)婚為目的支付的購房款杜x應(yīng)按照相應(yīng)的比例予以返還。2.馬xx主張返還的款項的具體金額。雖案涉房屋購買時房屋價格為121萬元，但截至2021年5月份，馬xx與杜x為該案涉房屋所支出的總成本為： 總房價121 萬元、 已支付的按揭貸款款項的利息83274.79元[已支付的按揭貸款的期限37個月(2018年5月至2021年5月)×(4584元/月的按揭金額-840000元總貸款本金÷360月總貸款期限)]、按揭費(fèi)15400元、中介服務(wù)費(fèi) 10000元、個人所得稅12100 元、契稅12100元, 其中馬xx支付的款項為首付17萬元、償還按揭貸款本息 169608元(4584元/月×37月)、按揭費(fèi)15400元、 中介服務(wù)費(fèi)10000元、個人所得稅12100元、契稅12100元,共計389208元。馬xx支付的款項在案涉房屋已支出的總成本中的比例為389208元÷{總房價121萬元+已支付的按揭貸款款項的利息83274.79元[已支付的按揭貸款的期限37個月(2018年5月至2021年5月)×(4584元/月的按揭金額-840000元總貸款本金÷360月總貸款期限) ]+按揭費(fèi) 15400元+中介服務(wù)費(fèi) 10000 元+個人所得稅 12100 元+契稅12100元}=28.98%。 因雙方一致認(rèn)為案涉房屋的市場價值已經(jīng)明顯下降，且馬xx與杜x一致同意案涉房屋現(xiàn)有價值108萬元，則馬xx支付的款項現(xiàn)在所占房價比例的金額為108 萬元×28.98%=312984元。因此，杜x在取得案涉房屋的情況下需返還馬xx的款項為312984 元。

三、馬xx主張的購車款的返還問題

馬xx主張的購車款共計26500元，分為三部分，即定金3000元、建行取現(xiàn)13500元、微信支付10000元。 首先對于定金3000元部分，雙方均無異議，一審法院予以確認(rèn)。其次對于馬xx主張的于建設(shè)銀行取現(xiàn)的13500元，因馬xx提交的證據(jù)只能證該款項的銀行交易記錄并無法證明該款項的具體用途及支付的對象，則一審法院對該部分款項不予支持。再次，關(guān)于微信支付的10000元，根據(jù)杜x簽訂的汽車訂購合同的時間為2018年9月22日，而該筆微信支付費(fèi)款項在車輛訂購之后，且杜x并未提交相反證據(jù)證明馬xx支付的該筆款項的性質(zhì)為何款項，則一審法院對馬xx主張的該筆10000元的款項，認(rèn)定為購車款。 因此，杜x需返還馬xx的購車款金額為 13000元。

四、馬xx主張的同居期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)及車輛保險費(fèi)的一半6722 元的返還問題雙方在共同生活期間，從馬xx與杜x提交的流水明細(xì)可以看出，雙方均有為對方支出的款項及為共同生活支付的款項，但馬xx在本案中并未主張其贈與杜x的戒指等相關(guān)具體的日常支出款項，而主張的是雙方共同生活期間支出的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)及車輛的保險費(fèi)等費(fèi)用的一半，該部分費(fèi)用屬于兩人共同生活期間必然的支出，且該部分費(fèi)用也是馬xx基于結(jié)婚的目的才暫時免于杜x分擔(dān)的費(fèi)用，現(xiàn)雙方之間的戀愛關(guān)系已經(jīng)解除，則杜x應(yīng)負(fù)擔(dān)該部分支出的一半即6722元。因此，一審法院對馬xx主張的杜x支付馬xx6722元生活費(fèi)用的訴請，一審法院予以確認(rèn)。

本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

杜x提交如下證據(jù)：1.工作調(diào)動郵件及通知，擬證明案涉房屋距杜x工作地點(diǎn)(18及22號線番禺)路途遙遠(yuǎn)，卻距離馬xx工作地點(diǎn)(白云機(jī)場)近，更有利于馬xx居住使用。2.杜x部分支出列表，擬證明應(yīng)抵扣未抵扣部分金額匯總。

馬xx不同意杜x提交的證據(jù)作為二審新證據(jù)，認(rèn)為：該證據(jù)形成于一審開庭后，一審法院作出判決時對于工作距離的考慮是建立在杜x沒有工作調(diào)動的基礎(chǔ)上，不能因為一審后杜x的工作地點(diǎn)及距離發(fā)生變動便以此要求二審改判。

本院二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對上訴請求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查。針對杜x的上訴請求，本案評析如下：

關(guān)于本案案由，民事案件案由反映案件所涉及的民事法律關(guān)系的性質(zhì)，是對訴訟爭議所包含的法律關(guān)系進(jìn)行的概括。結(jié)合本案當(dāng)事人訴爭內(nèi)容及訴求來看，馬xx與杜x未辦理結(jié)婚登記，雙方不具有婚姻法意義上的夫妻關(guān)系，本案系因馬xx與杜x就同居期間財產(chǎn)的處理引發(fā)的爭議，一審法院認(rèn)定案由為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，符合雙方爭議的實(shí)質(zhì)，本院予以確認(rèn)。

關(guān)于廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)xx街 xx號xx房的分割。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理?！绷砀鶕?jù)法律規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。而不動產(chǎn)之共有的意思表示，除有合同約定外，應(yīng)體現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)屬證書中，記載為共有人。本案中，廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)翠荔x街xx號xx 房屬于馬xx、杜x同居期間創(chuàng)造的共同財產(chǎn)，根據(jù)廣州市不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載，案涉房屋登記在馬xx、杜x名下，雙方按份共有，其中馬xx占 10%份額、杜x占90%份額?？梢?，雙方對于案涉房屋的份額已經(jīng)有明確約定，并非上述“沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定”的情況，案涉房屋應(yīng)按照房產(chǎn)登記的比例進(jìn)行分割。一審按照馬xx的出資比例計算案涉房屋的補(bǔ)償款，實(shí)際是按照出資比例分割該房，改變了不動產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)容，也與雙方約定不符，違反了上述規(guī)定，該處理不當(dāng)，本院依法予以糾正。綜上，案涉房屋應(yīng)由馬xx占有10%產(chǎn)權(quán)份額、杜x占有90%產(chǎn)權(quán)份額。至于房屋的銀行按揭貸款，鑒于馬xx、杜x雙方于2020年9月結(jié)束戀愛關(guān)系，馬xx、杜x作為案涉房屋的按份共有人，自2020年9月起應(yīng)就其占有案涉房屋產(chǎn)權(quán)份額部分分別承擔(dān)銀行按揭貸款的償還責(zé)任,即由馬xx支付10%、杜x支付90%。

關(guān)于馬自達(dá)小轎車的處理。馬xx,杜x在同居期間共同購買的馬自達(dá)小轎車登記于杜x名下，故該車應(yīng)歸杜x所有。對于杜x要求扣除車輛折舊費(fèi)的訴訟請求，因雙方在二審期間對車輛由誰使用的問題存在爭議，杜x未能就其主張進(jìn)一步提供證據(jù)證實(shí)，故其要求扣除車輛折舊款依據(jù)不足，本院對此不予支持。至于購車款的返還，一審法院根據(jù)馬xx提交的證據(jù)已作出評判，處理無誤，本院予以維持。

關(guān)于馬xx主張的同居期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)及車輛保險費(fèi)的返還問題。根據(jù)本案查明事實(shí)，馬xx、杜x雙方自2014年確定戀愛關(guān)系，于2020年9月結(jié)束戀愛關(guān)系，在此期間，雙方感情并未惡化，仍抱有以后共同生活的想法，且雙方均有為對方或雙方共同生活支出相關(guān)款項，現(xiàn)馬xx未舉證證明其是受杜x委托代為繳納上述費(fèi)用，或者杜x曾承諾償還，該費(fèi)用是其為維護(hù)雙方的感情及身份關(guān)系的自愿支出，應(yīng)視為贈與。一審判決返還不當(dāng)，本院予以糾正。

綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯誤，本院予以改判。杜x的上訴請求部分有理，本院予以部分采納。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)(二)項之規(guī)定，判決如下：

一、維持廣州市從化區(qū)人民法院 (2021) 粵0117民初12號民事判決第三、五項；

二、撤銷廣州市從化區(qū)人民法院(2021) 粵 0117民初12號民事判決第二、四項；

三、變更廣州市從化區(qū)人民法院 (2021)粵0117民初12號民事判決第一項為：確認(rèn)馬xx與杜x共同生活期間購買的位于廣州市從化區(qū)xx鎮(zhèn)翠荔x街xx號xx房[權(quán)利證號粵 (2018)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第09202953號]的房屋由馬xx占有10%產(chǎn)權(quán)份額、杜x占有90%產(chǎn)權(quán)份額，自2020年9月起該房屋的銀行按揭貸款由馬xx支付10%、由杜x支付90%。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案一審受理費(fèi)18220.74元, 由馬xx負(fù)擔(dān)6681.62元, 杜x負(fù)擔(dān)11539.12元。 二審受理費(fèi)4799元, 由馬xx負(fù)擔(dān)50元,杜x負(fù)擔(dān)4749元。

本判決為終審判決。

審 判 長 張 華

審 判 員 黃詠梅

審 判 員 苗玉紅