一、案情簡述

       2017年9月，業(yè)主與開發(fā)商簽訂了一手房的預售合同，約定在2019年12月交樓。但在交樓驗收之際，業(yè)主發(fā)現(xiàn)：

1、開發(fā)商交付房屋與《商品房預售合同》約定的房屋位置不一致：業(yè)主購買的電梯的右手邊的商品房，現(xiàn)交付的房屋在電梯的左前方，與合同約定位置不符；

2、開發(fā)商存在虛假宣傳：開發(fā)商通過樣板房、宣傳冊等宣傳商品房等小房房有大飄窗，廚房開門位置面對前陽臺，但最終交樓時候卻與宣傳不一致，且套內(nèi)面積比約定小了。

3、房屋存在嚴重的質(zhì)量問題：三個房間均存在房屋滲水、漏水現(xiàn)象，且因房屋漏水導致開發(fā)商已安裝的木地板出現(xiàn)不同程度的發(fā)霉、鼓起，已不能正常使用；房屋多處開裂，墻壁出現(xiàn)多處大小不一的裂縫。訴訟前開發(fā)商已多次嘗試補灰修補，均未解決。

4、開發(fā)商在收樓時拒絕向業(yè)主提供建設工程竣工驗收備案證明、房屋測繪報告。

經(jīng)雙方多次調(diào)解，均不能達成一致的處理方案，無奈之下，業(yè)主只能向法院提起訴訟。

二、案件辦理

       律師提起訴訟后，向自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設和水利局等調(diào)取資料、現(xiàn)場多次調(diào)查取證、在訴訟中通過申請律師調(diào)查令、提交法律意見書、代理詞等方式，在一審取得了階段性勝利，法院判決開發(fā)商賠償損失，支付逾期交樓的違約金，更換木地板和修復開裂的墻面。開發(fā)商提起上訴，二審法院也維持了原判。

在執(zhí)行階段，除了按照法律規(guī)定申請民事強制執(zhí)行外，最終與開發(fā)商達成執(zhí)行和解。但該開發(fā)商因涉及地產(chǎn)行業(yè)整頓被集中處理，一直以各種理由不按雙方約定的維修方案執(zhí)行，故意拖延時間不予以盡快維修。因此，代理律師隨即向法院申請?zhí)娲男校杭从蓸I(yè)主自行選擇并施工人員，將原來發(fā)黑的木地板變更為地磚鋪貼，且最終替代履行費用全部由開發(fā)商承擔。于2022年1月，業(yè)主收到了全部的賠償，質(zhì)量問題也全部得以解決，本案順利收官。

三、律師建議

       對于一般家庭而言，為了孩子學位、落戶政策而購買房產(chǎn)所形成的經(jīng)濟壓力是不小的。所以消費者在購買房產(chǎn)時，需要全面、仔細地了解所購買項目的全部資料。

在與開發(fā)商交涉過程中遇到的法律問題如：開發(fā)商的虛假宣傳、交付質(zhì)量不合格的裝修、房屋漏水等侵犯了業(yè)主權(quán)利的情況，請務必先咨詢律師后再作相應的決定，爭取自身最大的權(quán)利。