律師觀點(diǎn)分析

實(shí)戰(zhàn)律師提醒：網(wǎng)簽、備案及預(yù)購商品房預(yù)告登記系房地產(chǎn)管理部門依據(jù)相關(guān)行政法規(guī)進(jìn)行管理的范疇??！

本案系房屋買賣合同糾紛，當(dāng)事人一般應(yīng)當(dāng)具有通過訴訟使合同得以全面履行或合同無法履行時(shí)解除合同的目的，相應(yīng)地其訴訟請(qǐng)求應(yīng)體現(xiàn)出實(shí)現(xiàn)合同利益的訴求，如交付房屋、辦理房屋過戶或解除合同賠償損失等。本案中，原告的訴訟請(qǐng)求為要求青被告協(xié)助其辦理網(wǎng)簽、預(yù)告登記、注銷在涉案房屋上設(shè)立的在建建筑物抵押登記。首先，辦理網(wǎng)簽、預(yù)告登記包括注銷涉案房屋的在建建筑物抵押登記，均屬房產(chǎn)管理部門規(guī)范商品房交易的行政管理措施，況且是否符合辦理網(wǎng)簽的條件，尚須考慮是否符合限購政策等因素，屬于行政管理范疇。因此，原告的請(qǐng)求不屬于民事案件的受案范圍；其次，依據(jù)合同約定，涉案房屋的交付期限尚未屆滿，而涉案項(xiàng)目目前仍處于停工狀態(tài)，涉案合同能否繼續(xù)履行尚屬未知。原告請(qǐng)求辦理網(wǎng)簽、預(yù)告登記、注銷抵押登記于解決雙方的糾紛并無實(shí)際意義，換言之，原告的訴訟請(qǐng)求并無訴的利益。故，對(duì)原告的起訴應(yīng)當(dāng)予以駁回。