生效文書：（2021）贛1130民初1167號判決書

一、案件情況

這是一起租賃合同糾紛案件。原告打著5星級農(nóng)貿(mào)超市的口號招租，被告交了部分租賃費用入住了該農(nóng)貿(mào)超市，入住后才發(fā)現(xiàn)市場簡陋，不符合5星農(nóng)貿(mào)超市硬件標(biāo)準(zhǔn)，市場在經(jīng)營幾個月后，管理人員就撤離了該市場，被告也在不久后搬離了該市場。原告公司更換法人，向被告起訴要求支付剩余租金和違約金。 我方代理被告。

二、判決結(jié)果

駁回原告的訴訟請求。

三 、律師點評

對于商場內(nèi)租賃合同，跟一般的租賃合同不同，商場有 須通過自己的努力擴大商場的知名度，提高影響力，吸引客流匯入，這是商場的義務(wù)。在商場不履行該義務(wù)時，商戶根據(jù)公平原則有權(quán)解除合同不支付剩余租金。

四、律師建議

建議商戶在入住商場時，簽訂合同時一定要約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)。