郭瑞紅律師

當(dāng)事人：原告：某科技有限公司     被告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司

案號(hào)：（2023）豫0291民初5701號(hào)

案情簡(jiǎn)介：

2016年6月原告與被告簽訂《商品房買賣合同》合同約定原告購買被告處園區(qū)20號(hào)樓4層401與402室房產(chǎn)，面積共計(jì)905.76平方，元，商品房單價(jià)為3800元每平方。合同簽訂后原告于2016年6月24日向被告賬戶轉(zhuǎn)購房款900120元，于2016年11月28日向被告公司轉(zhuǎn)款831768元，于2017年1月26日分別轉(zhuǎn)款130000元、70000元、于2019年9月4日按照被告公司負(fù)責(zé)人指示向河南某龍公司轉(zhuǎn)購房款90000元。原告共計(jì)向被告支付購房款2021888元。2021年11月29日，被告被某法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序指定某律師事務(wù)所擔(dān)任被告公司的破產(chǎn)管理人。原告依法向被告申報(bào)2021888元的債權(quán)，管理人只確認(rèn)其中的1931888元，對(duì)于其中的9萬元不予確認(rèn)。原告不服，向法院起訴其中的9萬元為購房款債權(quán)。

辦案經(jīng)過：律師接受委托后向管理人及當(dāng)事人了解被告破產(chǎn)企業(yè)的狀況及原告所購買房屋的情況，經(jīng)了解涉案房屋已經(jīng)蓋好并且能夠辦理房產(chǎn)證，因此告知當(dāng)事人要房更能維護(hù)原告利益。經(jīng)了解由于原告最后一筆購房款是在2019年交的，此時(shí)，被告公司已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)困難，出現(xiàn)了大部分執(zhí)行案件，律師通過在裁判文書網(wǎng)上查到了被告公司的執(zhí)行案件并作為證據(jù)提交。因此，基于當(dāng)時(shí)的客觀情況，被告公司要求轉(zhuǎn)入某龍公司的賬戶。律師通過給被告公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人打電話了解到當(dāng)時(shí)為什么讓原告將9萬元的購房款轉(zhuǎn)入到某龍公司的賬戶中，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)公司的賬戶不能正常使用，需要給員工急著發(fā)工資，因此讓被告轉(zhuǎn)入到某龍公司的賬戶中。了解到上述情況后律師及時(shí)調(diào)取了某龍公司的賬戶明細(xì)，發(fā)現(xiàn)9萬元當(dāng)天轉(zhuǎn)入到某龍公司的賬戶中后當(dāng)天分幾筆均轉(zhuǎn)入到了被告公司的財(cái)務(wù)人員手中，并且備注的是發(fā)放被告公司員工工資。上述證據(jù)的調(diào)取對(duì)本案的勝訴起到了關(guān)鍵性的作用。最終法院根據(jù)我方提供的證據(jù)支持了我方的訴訟請(qǐng)求。

律師點(diǎn)評(píng) ：本案中因?yàn)槭論?jù)上所加蓋的并不是某房地產(chǎn)開發(fā)公司的公章，而是相關(guān)聯(lián)的公司，因此管理人不予認(rèn)定，所以需要舉證證明9萬元為購房款的事實(shí)。律師通過向證人了解雖然9萬元是轉(zhuǎn)到了某龍公司的賬戶中但涉案款項(xiàng)確實(shí)是用到了破產(chǎn)公司中了，因此律師調(diào)取了某龍公司的賬戶流水（相應(yīng)時(shí)間段）上述流水正好能夠證明涉案9萬元是用到了某房地產(chǎn)開發(fā)公司的人員工資發(fā)放中。因此，一審中對(duì)案件起到關(guān)鍵作用的證據(jù)務(wù)必要進(jìn)行調(diào)取，這對(duì)案件結(jié)果會(huì)起到至關(guān)重要的作用。