民事調(diào)解書

（2021）1024民初4697號

原告：龍某某，男， 1967年10月5日出生，漢族，住山東省東營市某某路某某號某某號樓某某單元某某室。

原告：何某某，女， 1967年8月2日出生，漢族，住山東省東營市某某路某某號某某號樓某某單元某某室。

二原告委托訴訟代理人：侯義民，北京華讓律師事務(wù)所

被告：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地某某縣某某鎮(zhèn)二街村南側(cè)。

法定代表人：徐某，職務(wù)總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：陳某某，該公司員工。

原告何某某、龍某某與被告香河某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2021年8月27日立案后，依法適用簡易程序，公開進(jìn)行了審理。

原告何某某、龍某某請求法院： 1.原告要求判令被告退還原告已付房款216278元；2．判令被告退還原告已付服務(wù)費(fèi)80000元；3．判令被告賠償原告支付逾期購房款和服務(wù)費(fèi)的違約金從2018年10月8日起至實際還款之日（按銀行存款利率計算）暫定20000元；4．被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實和理由：原告于2018年8月10日在香河縣安平鎮(zhèn)巨富九景灣房產(chǎn)銷售處與被告香河某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《******認(rèn)購書》，約定原告購買被告出售的某某15幢1單元1003號房屋，認(rèn)購面積為53平方米，購房總款為822189元，合同簽訂后，原告依照約定向被告支付了80000元的服務(wù)費(fèi)。原告于2018年與被告簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議至今已快3年，被告對原告購買區(qū)域的房屋仍未有實質(zhì)施工進(jìn)展，也未取得商品房預(yù)售許可證，該房屋項目能否進(jìn)行尚不明朗，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

被告香河某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告龍某某、何某某已付房款及服務(wù)費(fèi)共計286278元，自2021年9月起至2022年1月止，每月25日前退還二原告50000元，于2022年2月25 日前退還二原告剩余36278元。二原告自愿放棄違約金。如被告未按上述期限履行，原告有權(quán)就剩余全部款項申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。（原告收款賬戶為：中國某某銀行股份有限公司北京通州某某支行621700001010*******）

案件受理費(fèi)2797.09元。由被告香河某某易地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

上述協(xié)議。不連反法律規(guī)定。本院予以確認(rèn)。

本調(diào)解書經(jīng)各方當(dāng)事人簽收后。即具有法律效力。