胡夢蝶律師

顧氏四姐弟訴顧大爺、顧三姐合同無效糾紛

案情簡介

原告：顧大姐、顧二哥、顧四姐、顧五姐

被告：顧大爺、顧三姐

原告律師：易軼律師、楊帥律師

1955年，同為某國有企業(yè)職工的顧大爺與高大娘結(jié)婚，婚后育有四女一子，分別顧大姐、顧二哥、顧三姐、顧四姐、顧五姐。1994年，顧大爺夫婦所在單位組織購買公房，在職、離退休員工均可以工齡折算購房款，顧大爺夫婦以雙方的工齡作為優(yōu)惠依據(jù)，認(rèn)購了單位在豐臺區(qū)的某處房改房（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），面積約為56平方米。1995年2月，顧大爺順利為該房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

1995年4月，高大娘去世，未留有遺囑。高大娘去世后不久，顧五姐照顧起顧大爺?shù)娘嬍称鹁訉⒔辍?013年底，顧五姐因病住院，顧三姐從顧五姐家接走了顧大爺，開始照顧顧大爺?shù)娘嬍称鹁印?

2015年4月，顧三姐與顧大爺簽署了《存量房屋買賣合同》，雙方約定顧大爺以150萬元的價格將涉案房產(chǎn)出售給顧三姐。2015年5月，顧大爺將涉案房產(chǎn)過戶至顧三姐名下，但顧三姐并未實際支付房款，這是一份名為買賣實為贈與的合同。過戶后，顧大爺將該情況告知其余四子女。得知這一消息后，顧五姐對顧三姐極為不滿，認(rèn)為顧三姐強(qiáng)行接走父親，并威脅年邁多病的父親將涉案房產(chǎn)過戶至其名下，此時涉案房產(chǎn)估值為320余萬。

2015年7月底，顧五姐找到我們，委托我們辦理此案。接受委托后，我們著重在以下兩個方面舉證推理，最終實現(xiàn)了委托人的最大利益，成功確認(rèn)顧大爺與顧三姐的《存量房屋合同》無效。一方面，我們調(diào)取涉案房產(chǎn)的相關(guān)信息、高大娘死亡的確切時間，認(rèn)定涉案房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，其中的一半房產(chǎn)份額在高大娘死后應(yīng)由原、被告六人按照法定繼承原則繼承；另一方面，為了爭取委托人的最大利益，我們始終主張涉案房產(chǎn)的贈與行為全部無效，對方未能及時追認(rèn)顧大爺?shù)囊话肷姘阜慨a(chǎn)份額贈與有效，我方巧妙利用對方的貪婪和松懈，最終爭取到全部涉案房產(chǎn)份額贈與均無效。

辦案經(jīng)過

顧五姐找到我們時，對顧三姐的行為非常氣憤，自己悉心照料父親十多年，從未對父母的房產(chǎn)動過心思。而顧三姐為獨占房產(chǎn)偷偷接走父親，并且沒有用心照顧老人，老人的身體和精神每況愈下。顧三姐如今已經(jīng)成功迫使父親完成了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，并且不讓父親與其余兄弟姐妹接觸，顧五姐希望能夠討回公道。

接受委托后，辦案律師梳理了案情及證據(jù)后，確定了以顧大爺無權(quán)處分已故配偶高大娘遺產(chǎn)的行為無效為訴訟方向。但是，這個案件十分棘手，因為房產(chǎn)是否有顧母的份額尚不能確定，如無顧母的份額，則顧五姐無法主張權(quán)利，因此辦案律師建議顧五姐聯(lián)合其余兄弟姐妹提起訴訟。立案后，辦案團(tuán)隊成員多次前往顧氏父母單位、原居住地村委會、房管局、派出所等地調(diào)查取證，獲得房屋購買登記以及高大娘死亡的確切時間，確定房產(chǎn)購買于高大娘去世前，屬于顧大爺與高大娘的夫妻共同財產(chǎn)，扭轉(zhuǎn)了本案的訴訟形勢。在庭審過程中，辦案律師利用顧三姐的貪婪，成功說服法院認(rèn)定合同全部無效，顧氏兄弟姐妹可重新分割該房產(chǎn)。

案件結(jié)果

本案經(jīng)判決結(jié)案。被告顧三姐與顧大爺簽訂的關(guān)于北京市豐臺區(qū)涉案房產(chǎn)的《存量房屋買賣合同》無效。