胡夢蝶律師

鄭女士訴董大爺、蔡大娘、蔡女士所有權確認糾紛

案情簡介

原告：鄭女士

被告：董大爺、蔡大娘、蔡女士、董先生（胎兒份額）

原告律師：李婧德律師

2013年11月，鄭女士與董先生經人介紹相識，并于2014年1月領證結婚?；楹蟪跗?，夫妻關系還算融洽，鄭女士懷孕。

2014年3月，董先生家拆遷，拆遷協(xié)議約定董先生家可獲得宅基地區(qū)位款約168萬元、房屋重置成新價約62萬元、家用設備移機費約4千元、停產停業(yè)綜合補助約12萬元、搬家補助費8千元、住房安置補助費117萬元、提前搬遷補助費50萬元、其他費用約72萬元。自2014年3月起至今，每人每月1000元人口周轉費。

董先生家共有家庭人口7人，分在兩個戶口，董先生與奶奶、叔叔3人為一戶；鄭女士與董大爺、蔡大娘、蔡女士4人為一戶，董大爺和蔡大娘分別是董先生的父母，蔡女士系蔡大娘的侄女。當時，因鄭女士已懷孕，按照當?shù)氐牟疬w安置方案，董先生家實際可安置8人。

按照拆遷協(xié)議，被安置人員均可以3000元每平方米的優(yōu)惠價格購買45平方米的房屋，鄭女士所在的戶內共有5個名額（含未出生胎兒），可獲得225平方米的優(yōu)惠購房面積，實際分得253平方米，超過優(yōu)惠購房面積28平方米，超出面積按1.1萬元每平方米購買。其中，有一套房屋面積約為42平方米。

董先生家拆遷后，蔡大娘向鄭女士轉賬30萬元。隨后不久，鄭女士流產，鄭女士與董先生本就草率倉促的婚姻出現(xiàn)矛盾，雙方沖突不斷，后于2016年12月正式分居。2017年3月，鄭女士向法院起訴離婚，同時提起分家析產之訴，主張應得的拆遷利益。立案后，因安置房尚未取得房產證，法院建議我方以所有權確認糾紛作為案由，遂改之。

接受鄭女士委托后，我們通過以下三步實現(xiàn)了當事人的利益最大化：第一，調取證據(jù)。鄭女士手中沒有任何拆遷安置材料，她亦不知道董先生家具體分得了多少拆遷利益。立案后，我們立即向法院申請協(xié)助調查取證函，向當?shù)卮逦?、折遷公司以及房地產開發(fā)公司等調取房屋拆遷補償安置涉及的全部材料，集齊了重要的證據(jù)材料；第二，明確鄭女士可獲得的拆遷利益；按照法律以及當?shù)夭疬w安置政策，我們梳理出鄭女士享有的拆遷利益，包括部分貨幣補償款和45平方米的優(yōu)惠購房指標。第三，結合雙方需求，達成和解。鄭女士并不想要房，對方想要保住房產，在了解雙方需求后，為避免訴累，提高糾紛解決的效率，我們積極推動雙方協(xié)商，最終雙方達成和解。

辦案經過

鄭女士到所咨詢時，她講述了當初認識董先生兩個月，即應對方要求登記結婚，并很快有了身孕?；楹髢蓚€月，鄭女士才發(fā)現(xiàn)原來董家面臨拆遷，董先生結婚和鄭女士懷孕，可為董家多分得兩份拆遷利益。后來，鄭女士意外流產，董先生對鄭女士日益冷淡，并認為董家的拆遷利益與鄭女士無關，鄭女士憤而決定訴訟。

接受委托后，辦案律師頂住董家人的生命威脅，克服了當?shù)卮逦瘯?、拆遷辦的各種惡意刁難，先后6次往返法院、村委會、拆遷辦，終于調取到了拆遷協(xié)議、拆遷款發(fā)放表、董家刻意隱匿的拆遷安置房信息等重要證據(jù)，并將這些證據(jù)材料提交法院，借此向法官和董家施壓。在法庭上，董家人數(shù)次威脅辦案律師，辦案律師臨危不懼，按原定計劃拋出一系列證據(jù)，據(jù)理力爭，堅決為鄭女士爭取該得的利益，最終迫使董家作出讓步，給予鄭女士超出預期的折價補償。

案件結果

本案最終實現(xiàn)和解。蔡大娘一次性支付鄭女士60萬元補償款，且蔡大娘承諾不再主張鄭女士返還30萬元，雙方達成和解，鄭女士撤訴。

[1] 因本案所涉安置房產尚未獲得產權證，法院要求變更案由，原案由為分家析產之訴。