余鋮律師

原告：張××，女，漢族，19××年××月××日出生，住湖北省荊州市荊州區(qū)。

委托訴訟代理人：李××，荊州市荊州區(qū)××法律服務(wù)所法律工作者。

被告：湖北××電子商務(wù)有限公司，住所地：湖北省荊州市荊州區(qū)××。

法定代表人：傅××，該公司董事長。

被告：荊州市××資產(chǎn)管理有限公司，住，住所地：荊州區(qū)××

法定代表人：劉××，該公司執(zhí)行董事。

二被告共同委托訴訟代理人：楊XX，北京XX律師。

被告：荊州市××區(qū)供銷合作社聯(lián)合社，住，住所地：湖北省荊州市荊州區(qū)××

法定代表人：張××，該社主任。

委托訴訟代理人：余X，北京XX律師。

原告張××與被告湖北××電子商務(wù)有限公司、荊州市××資產(chǎn)管理有限公司、荊州市××區(qū)供銷合作社聯(lián)合社房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年8月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張××及其委托訴訟代理人李××、被告湖北××電子商務(wù)有限公司、荊州市××資產(chǎn)管理有限公司的共同委托訴訟代理人楊XX、被告荊州市××區(qū)供銷合作社聯(lián)合社的委托訴訟代理人余X到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張××向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告給付原告裝修及經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)367335元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年12月30日，原告與被告湖北××電子商務(wù)有限公司（下稱××公司）簽訂《租賃合同》一份，合同約定“租賃時間：2017.01.01至2019.12.31日；押金、租金及支付方式：租金一年三萬元整，每半年一付。每年按10%遞增；合同的終止：第五條第三款合同解除時，甲方應(yīng)將未到期租金退還乙方，但不賠償任何損失，但屬于乙方的裝修及經(jīng)營補(bǔ)償歸乙方”等權(quán)利義務(wù)條款。合同簽訂后，被告××公司于次年元月底將出租面積達(dá)1000余平方米倉庫交付原告使用，原告于2017年2月6日亦按合同約定將15000元租金以轉(zhuǎn)賬方式支付給被告。原告接收租賃倉庫后按經(jīng)營所需進(jìn)行整體裝修，被告交付倉庫因年久未使用、失修，倉庫周圍雜草叢生，也無硬化連接倉庫道路，原告在裝修過程中，先行去除雜草、道路硬化，然后再對倉庫清理裝修。被告交付倉庫僅墻面一級粉刷，受潮嚴(yán)重，墻面粉刷的水泥已脫落或半脫落狀態(tài)，致原告裝修長達(dá)一月。原告裝修完畢，遂開始將設(shè)備及售賣衣物存放、擺放倉庫。2017年8月，原告按合同約定續(xù)交租金時，被告XX公司工作人員告之該倉庫被征收，原告無需再交租金，原告再三提出希望被告收取，被告拒絕收取行為原告只能放棄交納。2018年被告出租給原告?zhèn)}庫被征收拆除。另查明，被告荊州市××區(qū)供銷合作社聯(lián)合社（以下簡稱××區(qū)供銷社）系被告××資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱××公司）事業(yè)法人股東，征收補(bǔ)償協(xié)議由被告××公司與荊州市××區(qū)古城保護(hù)發(fā)展中心簽訂，征收補(bǔ)償款也轉(zhuǎn)入了被告××公司賬戶。

綜上，原告與被告××公司簽訂的《租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，且未違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)合法、有效。合同履行過程中，被告出租倉庫被依法征收致合同無法履行終止。依《租賃合同》約定原告承租倉庫裝修與經(jīng)營補(bǔ)償應(yīng)由原告享有，被告收取后依合同約定理應(yīng)給付原告；因原告裝修、經(jīng)營所獲裝修及經(jīng)營補(bǔ)償也應(yīng)支付給原告，被告未按合同約定履行，收取無合同約定或法律規(guī)定因原告裝修、經(jīng)營所獲補(bǔ)償拒不給付原告，損害了原告的合法權(quán)益。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特依法訴至貴院，請求判令如前所請。

被告湖北××電子商務(wù)有限公司辯稱：1、該房屋所有權(quán)人并不是我們公司，而是××資產(chǎn)管理公司，我公司是從荊州市××有限公司租得該房屋，并將該房屋轉(zhuǎn)租給原告；2、原告與我公司確實(shí)簽訂了租賃合同，但原告遲延繳納租金，違約在先，應(yīng)承擔(dān)因違約造成的后果；3、因原告違約，我司已口頭通知原告解除合同并不再續(xù)簽，因此，拆遷的裝修及經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)因原告違約及合同解除，不再歸原告享有；4、原告在承租該房屋后，裝修費(fèi)用與訴請的費(fèi)用存在較大差距；5、本案中原告未明確具體的裝修費(fèi)用和補(bǔ)償費(fèi)用金額，只有一個籠統(tǒng)金額，訴請不明確。

被告荊州市××資產(chǎn)管理有限公司辯稱：1、案涉房屋系××資產(chǎn)管理有限公司名下資產(chǎn)，拆遷的費(fèi)用當(dāng)然應(yīng)歸我司所有；2、我司與原告之間并沒有合同關(guān)系，相關(guān)的權(quán)利義務(wù)不應(yīng)向我司主張，我司也不應(yīng)當(dāng)是本案被告；3、我司與××公司也沒有簽訂任何房屋租賃合同，也沒有授權(quán)××公司將房屋出租給原告，即我司與原告、××公司之間均不存在租賃關(guān)系，我司不是本案的適格被告；4、××公司將案涉房屋委托××有限公司經(jīng)營管理，后××公司將房屋出租給××公司，但根據(jù)我司了解，在××公司與××公司的租賃合同之間，××公司并沒有房屋轉(zhuǎn)租權(quán)，而××公司將房屋轉(zhuǎn)租給原告時也沒有經(jīng)過××公司的許可，系違反合同約定轉(zhuǎn)租，加之原告在承租該房屋后也沒有按照合同約定向××公司繳納房租，原告在和××公司的合同中違約，××公司本身又沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，××公司也沒有授權(quán)任何人將該房屋出租給原告。綜上，××公司不是本案適格被告，拆遷所獲得的款項(xiàng)歸××公司所有，其他兩份租賃合同的糾紛應(yīng)在合同當(dāng)事人之間解決。

被告荊州市××區(qū)供銷合作社聯(lián)合社辯稱：答辯人并不是本案的適格被告。1、答辯人并非訴爭租賃合同的相對人，無任何合同約定的權(quán)利義務(wù)；2、答辯人對案涉房屋不享有任何權(quán)利義務(wù)，自然與征收補(bǔ)償也無任何關(guān)聯(lián)；3、原告在起訴狀中表述，答辯人系××公司的股東，但并未按公司法的相關(guān)規(guī)定證明答辯人有需要承擔(dān)股東責(zé)任的情形。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月1日，被告湖北××電子商務(wù)有限公司（乙方）與案外人荊州市××有限公司（甲方）簽訂了租賃合同一份。該合同約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方租用甲方位于荊州市荊州區(qū)××路211號的門面509平方米、倉庫1700平方米。一、租賃時間：2016年1月1日起租賃；二、租金及支付方式：2016年租金17.5萬元（大寫：拾柒萬伍仟元整），由乙方投資后面?zhèn)}庫，以后以17.5萬元為基數(shù)逐年遞增10%（即第二年19.25萬元、第三年21萬元、第四年22.75萬元、第五年24.5萬元），租賃期間2016年—2020年，五年后遞增幅度再行商定；三、甲方的權(quán)利和義務(wù)。1、甲方享有租賃資產(chǎn)唯一的所有權(quán)，乙方僅在租賃期內(nèi)享有資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)。乙方在租賃期間對資產(chǎn)進(jìn)行裝修裝飾、改建擴(kuò)建等事項(xiàng)未經(jīng)過甲方書面批準(zhǔn)不得進(jìn)行；四、乙方的權(quán)利和義務(wù)。1、乙方按合同約定交納租金；五、合同的終止:甲乙雙方在如下情形發(fā)生時合同終止。3、國家和地方政府的規(guī)劃征用需要拆遷或因甲方出售、開發(fā)等情形需要收回租賃資產(chǎn)時乙方必須按時搬遷；4、第五條第三款合同解除時，甲方應(yīng)將未到期租金退還給乙方，并將拆遷所得的裝修補(bǔ)償款支付給甲方，如因甲方原因收回租賃資產(chǎn)，由甲方賠償乙方的裝修費(fèi)用。

2016年12月30日，被告湖北××電子商務(wù)有限公司（甲方）與原告張××（乙方）簽訂了租賃合同一份。該合同約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方租用甲方的倉庫2棟。一、租賃時間：2017年1月1日至2019年12月31日；二、押金、租金及支付方式：租金一年三萬元整，每半年一付。每年按10%遞增。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)。1、甲方享有租賃資產(chǎn)唯一的所有權(quán)，乙方僅在租賃期內(nèi)享有資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)。乙方在租賃期間對資產(chǎn)進(jìn)行裝修裝飾、改建擴(kuò)建等事項(xiàng)未經(jīng)過甲方書面批準(zhǔn)不得進(jìn)行；四、乙方權(quán)利和義務(wù)。1、乙方按合同約定交納租金；五、合同的終止:甲乙雙方在如下情形發(fā)生時合同終止。3、國家和地方政府的規(guī)劃征用需要拆遷或因甲方出售、開發(fā)等情形需要收回租賃資產(chǎn)時乙方必須按時搬遷；4、合同雙方協(xié)商解除時，甲方不承擔(dān)任何因乙方私自轉(zhuǎn)讓倉庫發(fā)生的費(fèi)用及損失，由乙方負(fù)全責(zé)；第五條第三款合同解除時，甲方應(yīng)將未到期租金退還給乙方，但不賠償任何損失，但屬于乙方的裝修及經(jīng)營補(bǔ)償歸乙方。

2017年2月6日，被告湖北××電子商務(wù)有限公司出具的收條載明：交款單位張××、收款方式轉(zhuǎn)賬、人民幣壹萬伍仟元整。

原告庭審時陳述，原告主張的367335元有三個部分：裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)306918元、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)48381元、搬遷費(fèi)補(bǔ)償12276元。據(jù)了解原告租賃兩個倉庫所有權(quán)土地證是登記在××公司名下，房產(chǎn)證是登記在××公司名下；價值評估表上可以看出一個是服裝展示廳，一個是電商體驗(yàn)中心，裝修總計(jì)花費(fèi)了197000元；征收補(bǔ)償協(xié)議是什么時間簽定的不清楚，原告經(jīng)營了六個月，每個月的收入因?yàn)橛袔讉€店子，沒有扎帳，不清楚。

本院認(rèn)為，原告主張被告湖北××電子商務(wù)有限公司、被告荊州市××資產(chǎn)管理有限公司、被告荊州市××區(qū)供銷合作社聯(lián)合社給付裝修及經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)367335元，但其并未提供相應(yīng)證據(jù)證明其裝修及經(jīng)營損失，也未提供證據(jù)證明三被告是否實(shí)際取得案涉房屋的征收補(bǔ)償款。因此，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，本院無法確定原告裝修及經(jīng)營損失，亦無法確定涉案房屋征收補(bǔ)償款已實(shí)際補(bǔ)償給誰。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！钡囊?guī)定，對于原告提出的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張××的訴訟請求。

案件受理費(fèi)3405元，由原告張××負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　××

二〇二〇年十二月十一日