甲與乙、丙建筑設(shè)備租賃合同糾紛

一、案情簡介：

原告：甲

被告：乙、丙

2017年12月，原告向案外人支付106600元購買41根鋼板樁。2018年5月10日，被告乙通過微信向原告承租拉森4號12米鋼板樁，后雙方因租金問題發(fā)生爭議訴至法院。

二、法院裁決：

1、被告乙司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告甲賠償41根鋼板樁價款106600元、支付2019年8月至2021年3月期間的租金134758.8元；

2、原告甲與被告乙之間的鋼板樁租賃合同于2021年3月31日解除；

3、駁回原告甲的其他訴訟請求。

三、法律分析：

1、關(guān)于被告應(yīng)否支付租金的問題。原告與被告乙之間的建筑設(shè)備租賃合同已經(jīng)生效民事判決認(rèn)定，被告辯稱雙方之間的租賃合同關(guān)系因承租的鋼板樁滅失而終止，但被告并無證據(jù)證實該解除合同的意思表示已到達(dá)原告，且被告主張的鋼板樁滅失時間在生效判決認(rèn)定的應(yīng)付租金期限之內(nèi)，故被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能之不利后果，由此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失應(yīng)自行承擔(dān)。鑒于雙方之間并無書面合同，本院確定原告解除合同的意思表示最晚于被告簽收應(yīng)訴材料的2021年2月20日到達(dá)被告，加上合理的準(zhǔn)備期間，本院確定以法庭辯論終結(jié)之日為雙方合同解除之日，被告應(yīng)按生效判決認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2019年8月-2021年3月共計20個月的租金41×0.913×180×20=134758.8元，原告主張的應(yīng)付租金自2021年1月1日起的法定利息與本院前述認(rèn)定不符，屬于重復(fù)主張，不予支持。

2、關(guān)于涉案鋼板樁的價值認(rèn)定問題。被告承租原告的鋼板樁后，負(fù)有妥善保管義務(wù)?，F(xiàn)雙方合同解除，被告無法返還財產(chǎn)，應(yīng)賠償原告因此遭受的損失。拉森鋼板樁屬于新型永久性建筑材料，其價值一般不會在較短時間內(nèi)損耗，被告現(xiàn)無證據(jù)證明該批鋼板樁的損耗及計算依據(jù)，且根據(jù)原被告庭審所述，目前鋼板樁的市場價格已經(jīng)上漲至原告購買時的接近兩倍，故本院根據(jù)原告購買時的價值認(rèn)定被告應(yīng)賠償原告106600元。

3、關(guān)于兩被告應(yīng)否承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問題。本案中，被告丙作為乙的股東之一，在出資期限屆滿之前依法享有期待利益，且目前無證據(jù)證明乙不能履行本案債務(wù)對原告造成實質(zhì)損害，雙方庭審中確認(rèn)前案已經(jīng)執(zhí)行完畢，進(jìn)一步說明被告乙具備償債能力，故原告訴請判令兩被告承擔(dān)連帶責(zé)任理據(jù)不足，不予支持。

四、律師建議：

關(guān)于建筑設(shè)備租賃合同糾紛的管轄問題， 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第18條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。第21條規(guī)定：財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行有約定的除外。

在租賃建筑設(shè)備時，要注意明確約定交付時間和地點，嚴(yán)格履行交付手續(xù)，合同簽訂后可能情況有所變化需要對交付時間地點作出變更，但應(yīng)在合同中作出明確的約定，以免造成不必要的損失。