---何某訴唐某房屋買賣合同糾紛一案

一、代理概況

1.【審理法院】：南京市棲霞區(qū)人民法院

2.【案號】：（2020）蘇0113民初3043號

3.【當(dāng)事人】：何某（買方）、唐某（賣方）、劉某（唐某兒子暨唐某委托訴訟代理人）

4.[代理人]：李毛毛，江蘇賓至律師事務(wù)所律師

二、案情簡介

2015年6月，何某通過中介購買唐某位于南京市棲霞區(qū)天旺路2號xx幢一單元xx室房屋一套，總價(jià)69萬元，雙方簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》一份，合同約定何某先付67萬元房款，尾款2萬元待過戶后支付。隨后何某按合同約定陸續(xù)通過現(xiàn)金和銀行轉(zhuǎn)賬方式支付了共計(jì)67萬元購房款?！斗课葙I賣居間協(xié)議》還約定任何一方拒絕履行合同或解除合同，由違約方向守約方支付房屋實(shí)際成交價(jià)的5%，用于支付守約方所發(fā)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用。2019年6月，何某得知其購買的房屋已經(jīng)滿五年，可以上市交易，便與唐某及其兒子劉某溝通過戶事宜，劉某在支付房屋尾款的基礎(chǔ)上提出再加6萬元，否則就拖著不配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。何某與中介多次嘗試與其溝通，均無果。

2020年6月初，購房人何某與江蘇賓至律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，起訴唐某要求唐某協(xié)助將暗示房屋過戶到何某名下并承擔(dān)相關(guān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用。法院受理后，我方及時(shí)向承辦法官申請調(diào)查令調(diào)取與本案有關(guān)的證據(jù)，到開發(fā)商處調(diào)取發(fā)票、房屋登記簿、辦理財(cái)產(chǎn)保全手續(xù)等工作，本案于7月開庭審理，唐某兒子劉某作為委托訴訟代理人參加庭審，后法院在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上依法作出判決。

圖文無關(guān)

三、裁判結(jié)果

1.被告唐某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助原告何某將位于南京市棲霞區(qū)天旺路2號xx幢一單元xx室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告何某名下；

2.被告唐某于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)支付原告何某律師費(fèi)xxx元、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)xxx元、合計(jì)xxx元；

本案案件受理費(fèi)xxx元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)xxx元，合計(jì)xxx元由被告唐某負(fù)擔(dān)。

四、律師分析

拆遷安置房在未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下出售，隨著近幾年各地房價(jià)大幅度上漲，一些賣房人逐漸產(chǎn)生一種不平衡心理，肆意違約，要求加價(jià)、惡意拖延或設(shè)置各種障礙來滿足自己的要求，完全不顧及誠信。本案即屬于此情形，值得注意的是本案的案涉房屋產(chǎn)權(quán)證上載明五年內(nèi)不得上市，上市須經(jīng)南京市住房保障辦公室批準(zhǔn)，實(shí)際上通過唐某拆遷協(xié)議可以分析得出案涉房屋實(shí)際上是唐某征地拆遷后申購的拆遷安置房，唐某與何某簽訂的房屋買賣合同合法有效，受法律保護(hù)，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格恪守合同約定，履行各自的義務(wù)。該判決為拆遷安置房買方增加了一項(xiàng)法律保障，賣家如果拖延不配合過戶，作為房屋購買方，應(yīng)盡早利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。