吳某訴葛某房屋買賣合同糾紛一案

一、代理情況

1.【審理法院】：南京市秦淮區(qū)人民法院

2.【案號(hào)】：（2020）蘇0104民初10xxx號(hào)

3.【當(dāng)事人】：吳某（買方）、葛某（賣方）

4.【代理律師】：李毛毛，江蘇賓至律師事務(wù)所

二、案情簡(jiǎn)介

2007年，吳某通過中介向葛某購買了位于南京市秦淮區(qū)銀龍花園xx幢xx室房屋一套，總價(jià)155000元，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，約定吳某先支付153000元，尾款2000元待過戶后支付，過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由吳某承擔(dān)。隨后吳某按合同約定陸續(xù)了153000元的購房款，葛某按合同約定將案涉房屋交付給吳某使用至今。后案涉房屋可以辦理房產(chǎn)證并可以過戶至吳某名下時(shí)，因整個(gè)南京市房?jī)r(jià)上漲等原因，葛某要求吳某另外補(bǔ)償其十萬元，否則不辦證，更不可能過戶。協(xié)商多次無果后，2020年9月份，吳某多次咨詢后委托江蘇賓至律師事務(wù)所將葛某及開發(fā)商訴至南京市秦淮區(qū)人民法院。法院受理立案后，我方立即聯(lián)系承辦法官開具調(diào)查令，調(diào)取發(fā)票、房屋辦證材料，后本案于11月在開庭審理，2021年1月秦淮法院在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上依法作出判決。

三、裁判結(jié)果

1.被告南京某開發(fā)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助被告葛某將位于南京市秦淮區(qū)銀龍花園xx幢xx室房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至被告葛某名下，產(chǎn)生的稅費(fèi)由被告葛某自行承擔(dān)；

2.被告葛某于上述房屋過戶至自己名下后十五日內(nèi)協(xié)助吳某將位于本市秦淮區(qū)銀龍花園xx幢xx室房屋過戶至吳某名下，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告吳某承擔(dān)。

本案的案件受理費(fèi)80元由被告葛某負(fù)擔(dān)。

四、律師分析

拆遷安置房在未取得產(chǎn)權(quán)證情況下出售的情況很常見，近些年隨著各地房?jī)r(jià)大幅度地上漲，一些賣房人逐漸產(chǎn)生一種不平衡的心理，隨意違約加價(jià)、惡意拖延或設(shè)置各種障礙來滿足自己的漲價(jià)需求，絲毫不顧及誠(chéng)實(shí)信用。本案值得注意的是本案案涉房屋在沒有房產(chǎn)證的情況下作為房屋的買受者也是可以起訴賣家要求辦證和協(xié)助過戶的，只要案涉房屋滿足辦證和過戶的條件，那么作為買方就可以要求辦證和過戶，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益，降低自己風(fēng)險(xiǎn)，盡早過戶到自己名下。另外如果賣家失蹤、無法聯(lián)系或?qū)Φ谌擞胸?fù)債導(dǎo)致購買的房屋被法院查封，買家也可盡早尋求律師幫助。