周燕君律師

裝飾裝修合同糾紛的常見(jiàn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)及分析

【當(dāng)事人】

原告：周某某

被告：某裝修公司

被告代理人：周燕君律師

【基本案情】

2021年2月，原被告簽訂《室內(nèi)裝飾工程施工合同》，約定被告對(duì)原告位于寧波市XXXXX的別墅進(jìn)行裝修。工程總造價(jià)100萬(wàn)，明確具體施工起止日期。合同履行過(guò)程中，原告本來(lái)通過(guò)被告訂購(gòu)主材，后原告中途改由自行訂購(gòu)主材，由于裝修工程水電各個(gè)環(huán)節(jié)需要相互配合

才能銜接完成，不同主材供應(yīng)商供貨延遲導(dǎo)致工期延誤了一年，遂原告提起訴訟。

【辦案經(jīng)過(guò)】

本案原告起訴訴訟請(qǐng)求如下：

1、請(qǐng)求判令被告支付工期延誤違約金291000元。（以合同總價(jià)1000000元為基數(shù)，按照日千分之一計(jì)算，從2022年6月9日暫計(jì)至2023年3月21日）

2、請(qǐng)求判令被告退還原告未完成部分的裝修款約120000元。

上述兩項(xiàng)合計(jì)411000元。

事實(shí)和理由

2021年2月25日，原、被告簽訂《室內(nèi)裝飾工程施工合同》，約定被告對(duì)原告位于寧波市XXXXX的別墅進(jìn)行裝修。工程總造價(jià)為100萬(wàn)元，（開(kāi)工日期2021年3月6日，竣工日期2022年4月6日）并對(duì)工期延誤做出了特別約定（每延遲一日按裝飾工程總造價(jià)的千分之一計(jì)算違約金）。合同履行過(guò)程中，原告依約足額支付了全部的工程價(jià)款100萬(wàn)元，但被告卻未能按照合同約定按期完工。在施工過(guò)程中，原告多次提醒被告，已嚴(yán)重逾期，屬違約。截止原告起訴之日，該裝修工程仍未完工，且工程存在質(zhì)量問(wèn)題和偷工減料問(wèn)題。

原告認(rèn)為，原、被告簽訂的合同依法成立、生效，被告應(yīng)當(dāng)依約全面履行，現(xiàn)因被告的原因，致使工程嚴(yán)重逾期甚至停工，給原告造成重大損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。期間原告曾多次找被告溝通賠償問(wèn)題，無(wú)果。原告為維護(hù)自身權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

該案本律師代理的是被告一方，接到原告的訴狀時(shí)某公司委托律師已經(jīng)離開(kāi)庭沒(méi)幾天了。某公司原本打算自己公司員工出庭，但是又對(duì)裝飾合同糾紛的法律關(guān)系和后果沒(méi)有把握，所以考慮再說(shuō)還是決定委托專(zhuān)業(yè)的律所來(lái)處理更為放心。委托以后，我們立即對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求和證據(jù)材料進(jìn)行核實(shí)、審查，再與某公司的就相關(guān)該裝修項(xiàng)目的客戶經(jīng)理、工程經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)施工人員等一一溝通談話，了解了整個(gè)裝修項(xiàng)目從開(kāi)工到收尾所有工程進(jìn)程、爭(zhēng)議的問(wèn)題、矛盾所產(chǎn)生的原因和起源。通過(guò)對(duì)原告起訴材料的研究、與某公司相關(guān)員工的溝通，梳理了整個(gè)案件的幾百頁(yè)的聊天記錄、裝飾裝修合同各個(gè)條款、工程預(yù)算表、主材確認(rèn)書(shū)等等材料，制定了案件的訴訟策略和證據(jù)清單，立即向法院提交了幾百頁(yè)的證據(jù)材料。

開(kāi)庭當(dāng)天整整四個(gè)多小時(shí)的激烈庭審，申請(qǐng)了兩位證人當(dāng)庭接受法官詢(xún)問(wèn)，并經(jīng)過(guò)原被告律師的當(dāng)庭發(fā)問(wèn)，案件形勢(shì)越來(lái)越明朗。我們認(rèn)為造成該工程工期延誤的原因和責(zé)任在于原告方，不該由被告來(lái)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所以案件經(jīng)過(guò)法院的調(diào)解，未支持原告的訴訟請(qǐng)求。

【律師評(píng)析】

在我們的日常生活中，裝修工程是一個(gè)比較常見(jiàn)的工程，只要買(mǎi)房就會(huì)搞搞裝修，而且在家庭裝修中一般因?yàn)檠b修隊(duì)的原因?qū)е鹿て谘诱`的也很多。本案原告在裝飾裝修合同中明確了裝修日期起止時(shí)間，時(shí)間精確到了年月日，所以一旦裝修公司超過(guò)該日期，原告就自然認(rèn)為被告是需要承擔(dān)每日千分之一的違約責(zé)任的，本案涉及的違約金就高達(dá)291000元。一個(gè)家庭裝修的造價(jià)包括主材才100萬(wàn)元，違約金就高達(dá)三分之一。

在正常情況下，業(yè)主與裝飾公司簽訂合同之日起，商量好裝修方式簽訂合同，辦好開(kāi)工大吉，就算進(jìn)入正式的裝修階段了。常規(guī)裝修主要包括：做門(mén)、包門(mén)窗套、暖氣罩、做踢腳線、掛鏡線、石膏線、鋪地面、刷墻、簡(jiǎn)單吊頂，水暖管線、鋪設(shè)暗線及造型。裝修過(guò)程分為三個(gè)階段：設(shè)計(jì)、前期、中期、后期。

本案原告雖然明確了工期精確的起止時(shí)間，但是原本工期的主材采購(gòu)是由被告來(lái)按期完成，但是該工程中途原告自行采購(gòu)所有主材，該工期就不在被告能控制的范圍了，造成了整體工期的延誤，所以法院未支持原告的訴求。