宜昌市xx置業(yè)有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司xx分行金融借款合同糾紛二審民事判決書(shū)

湖北省宜昌市中級(jí)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2019）鄂05民終2971號(hào)

上訴人（原審被告）：宜昌市xx置業(yè)有限公司，住所地：宜昌市西陵區(qū)xxx號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxxxxxxxxxx。

法定代表人：張xx，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：羅亮，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：中國(guó)銀行股份有限公司xx分行，住所地宜昌市xxx號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。

負(fù)責(zé)人：陳xx，該行行長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：鄭xx,湖北三峽律師事務(wù)所律師。

原審被告：何xx，男，xxx年8月8日出生，漢族，住宜昌市開(kāi)發(fā)區(qū)。

原審被告：陳xx，女，xxx年10月2日出生，漢族，住宜昌市開(kāi)發(fā)區(qū)。

上訴人宜昌市xx置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx置業(yè)公司）因與被上訴人中國(guó)銀行股份有限公司xx分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中行xx分行）、原審被告何xx、陳xx金融借款合同糾紛一案，不服湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2019）鄂0503民初353號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年10月16日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

xx置業(yè)公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2019）鄂0503民初353號(hào)民事判決，依法改判。事實(shí)及理由：一、原審判決認(rèn)定事實(shí)有誤。xx置業(yè)公司作為建設(shè)單位于2015年5月21日之前就已完成房產(chǎn)證和土地證辦證及交付義務(wù)，辦理他項(xiàng)權(quán)證主體是中行xx分行和何xx、陳xx，中行xx分行怠于履行合同義務(wù)，故意阻止擔(dān)保合同條件的成就，xx置業(yè)公司與中行xx分行之間約定的擔(dān)保合同解除條件應(yīng)當(dāng)視為已經(jīng)成就，xx置業(yè)公司保證責(zé)任已經(jīng)消滅。二、原審判決適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條的規(guī)定屬適用法律錯(cuò)誤，本案應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)合同法》第六條及第四十五條第二款的規(guī)定。

中行xx分行辯稱(chēng)，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求予以維持。本案中涉及兩個(gè)合同關(guān)系，一是中行xx分行與何某志之間的貸款合同關(guān)系，何某志有協(xié)助辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的義務(wù)，另一個(gè)是xx置業(yè)公司向中行xx分行出具的階段性不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函，該函明確約定自貸款合同生效之日起，自借款人何某志所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)正本交付中行某分行之日止，xx置業(yè)公司承擔(dān)不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保，xx置業(yè)公司在出具保函時(shí)應(yīng)該有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)知的能力。關(guān)于本案適用法律方面，本案中的“條件”就是他項(xiàng)權(quán)證交付到中行xx分行手中，但這個(gè)條件至今未成就，xx置業(yè)公司至今也沒(méi)有提供任何證據(jù)證明是中行某分行故意不聯(lián)系何某志，無(wú)限期延長(zhǎng)xx置業(yè)公司的擔(dān)保責(zé)任。怠于辦理他項(xiàng)權(quán)證對(duì)中行xx分行百害無(wú)一益，合同法第45條不應(yīng)適用。

何xx、陳xx無(wú)陳述意見(jiàn)。

中行xx分行向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令中行xx分行與何xx、陳xx于2014年7月26日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》提前到期；2.何xx、陳xx償還借款本金266098.05元，罰息5822.03元（罰息計(jì)算至2018年12月17日），合計(jì)271920.08元，2018年12月18日后的罰息按照合同約定的利率計(jì)算至清償之日止；3.何xx、陳xx承擔(dān)中行某分行為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)所支付的律師費(fèi)8157元；4.xx置業(yè)公司對(duì)何xx、陳xx前述清償義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)由何xx、陳xx、xx置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年7月26日，何xx、陳xx因購(gòu)房需要與中行某分行簽訂了編號(hào)2014年?yáng)|山房貸字0079號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》。合同約定：貸款金額為30萬(wàn)元整，貸款期限為240月，貸款利率為月利率6.8775‰，逾期借款的罰息利率，為在本合同約定的貸款利率水平上加收50%，還款方式為按月等額本息還款。xx置業(yè)公司出具了階段性不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函，擔(dān)保期間至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付給中行xx分行之日止。此后，中行xx分行依約發(fā)放貸款，但何xx、陳xx未依約履行還款義務(wù)。截止2018年12月17日，何xx、陳xx已多次逾期，尚欠中行xx分行本金余額266098.05元，罰息5822.03元（罰息計(jì)算至2018年12月17日），合計(jì)271920.08元。

一審法院認(rèn)為：中行xx分行與何xx、陳xx簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，其合同的合法性、有效性應(yīng)予以確認(rèn)。中行某分行依約發(fā)放了貸款，但何xx、陳xx未依約償還借款本息，顯屬違約，中行某分行請(qǐng)求何xx、陳xx償還截止到2018年12月17日借款本金人民幣266098.05元，罰息5822.03元，并自2018年12月18日起至完全清償之日止，以尚欠金額266098.05元為基數(shù)，承擔(dān)后期利息和罰息的主張，一審法院予以支持。xx置業(yè)公司作為本案的擔(dān)保人，應(yīng)在本案中承擔(dān)連帶保證責(zé)任。中行某分行主張的律師代理費(fèi)8157元，未提供相應(yīng)代理合同及發(fā)票等證據(jù)加以證實(shí)，一審法院不予支持。陳某玲經(jīng)一審法院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄自己的抗辯權(quán)，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。

綜上所述，一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、解除中行某分行與何xx、陳xx于2014年7月26日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》。二、何xx、陳xx、xx置業(yè)公司自判決生效之日起十日內(nèi)連帶向中行某分行償還截止2018年12月17日借款本息266098.05元、罰息5822.03元，合計(jì)271920.08元，并自2018年12月18日起至完全清償之日止，以266098.05元為基數(shù)，按照合同約定計(jì)收后期利息和罰息。三、駁回中行某分行其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2750元（已減半收?。珊蝬x、陳xx、xx置業(yè)公司連帶負(fù)擔(dān)。

二審中，雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。本院對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)，同時(shí)查明：案涉房屋的房產(chǎn)證、土地證已于2014年至2015年期間辦理完畢，2015年5月21日，xx置業(yè)公司將案涉房屋的土地證原件交付給中行某分行。

本院認(rèn)為：本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為xx置業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。xx置業(yè)公司于2013年2月4日向中行某分行出具《階段性不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》，中行某分行接受并據(jù)此主張權(quán)利，應(yīng)視為雙方建立了擔(dān)保合同關(guān)系。擔(dān)保函載明擔(dān)保期間為“貸款合同生效之日開(kāi)始至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付”之日止，該條款即為雙方擔(dān)保合同所附解除條件，且xx置業(yè)公司在此期間承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的前提是各方當(dāng)事人誠(chéng)信履約。2014年至2015年間，案涉房屋的房產(chǎn)證和土地證相繼辦理，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定：“因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)”，何xx、陳xx與中行某分行簽訂的《個(gè)人貸款抵押合同》亦約定“依法需要辦理抵押登記的……抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)到有關(guān)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)”，由此可知，xx置業(yè)公司并不負(fù)有辦理案涉房屋抵押登記手續(xù)的法定或約定義務(wù)。根據(jù)查明的事實(shí)，中行某分行于2015年5月收取了案涉房屋的土地證，其本應(yīng)及時(shí)通知何某志辦理他項(xiàng)權(quán)證以設(shè)立抵押權(quán)，但在長(zhǎng)達(dá)四年的時(shí)間里，并無(wú)證據(jù)顯示中行某分行積極履行了通知或辦證義務(wù)，且不辦理他項(xiàng)權(quán)證并不會(huì)對(duì)中行某分行的利益產(chǎn)生不利影響(按擔(dān)保函字面理解將一直由xx置業(yè)公司承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證責(zé)任），于此情形，若仍要求xx置業(yè)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，明顯對(duì)xx置業(yè)公司不公平，故本院認(rèn)定中行某分行系不正當(dāng)阻止《階段性不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》所設(shè)定的合同解除條件成就，應(yīng)視為條件已經(jīng)成就，即中行某分行與xx置業(yè)公司的擔(dān)保合同關(guān)系已經(jīng)解除，xx置業(yè)公司無(wú)需再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

綜上，xx置業(yè)公司的上訴理由成立，其上訴請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2019）鄂0503民初353號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即解除中國(guó)銀行股份有限公司xx分行與何xx、陳xx于2014年7月26日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》。

二、撤銷(xiāo)湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2019）鄂0503民初353號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)，即：何xx、陳xx、宜昌市xx置業(yè)有限公司自判決生效之日起十日內(nèi)連帶向中國(guó)銀行股份有限公司xx分行償還截止2018年12月17日借款本息266098.05元、罰息5822.03元，合計(jì)271920.08元，并自2018年12月18日起至完全清償之日止，以266098.05元為基數(shù)，按照合同約定計(jì)收后期利息和罰息；駁回中國(guó)銀行股份有限公司xx分行其他訴訟請(qǐng)求。

三、何xx、陳xx自本判決生效之日起十日內(nèi)向中國(guó)銀行股份有限公司xx分行償還截止2018年12月17日借款本金266098.05元、罰息5822.03元，合計(jì)271920.08元，并以266098.05元為基數(shù)，自2018年12月18日起，按年利率12.3795%（月利率6.8775‰×12個(gè)月×150%）支付逾期罰息至實(shí)際清償之日止，利隨本清。

四、駁回中國(guó)銀行股份有限公司xx分行其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

一審案件受理費(fèi)2750元（已減半收?。?，由何xx、陳xx負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)5500元，由中國(guó)銀行股份有限公司xx分行負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　雷xx

審判員　　張xx

審判員　　孫xx

二〇一九年十二月二十日

書(shū)記員　　高xx