彭青春律師

房屋買賣不明確，儲(chǔ)藏室應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有

案情介紹：

許某、白某與上海某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由乙方向甲方購(gòu)買涉案房屋，該房屋地下附屬面積0平方米；該合同補(bǔ)充條款一第一條第四款約定：地下室儲(chǔ)藏間，本合同項(xiàng)下房屋地下室儲(chǔ)藏間附贈(zèng)，……乙方同意，甲方贈(zèng)送的地下室儲(chǔ)藏間將不在房地產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，如乙方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方附贈(zèng)的地下室儲(chǔ)藏間將隨房屋共同轉(zhuǎn)讓新業(yè)主。2016年9月1日，許某、白某甲方與朱某、羅某乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定甲方將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，總價(jià)2,270,000元，甲方應(yīng)于2016年11月20日前將系爭(zhēng)房屋交付乙方，雙方應(yīng)于2016年10月15日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述合同簽訂后，雙方依約履行合同，系爭(zhēng)房屋已于2016年9月29日經(jīng)核準(zhǔn)登記于朱某、羅某名下，但在房屋交接時(shí)，雙方就系爭(zhēng)房屋地下室儲(chǔ)藏間的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。

朱某、羅某認(rèn)為，許某、白某當(dāng)初從開發(fā)商手中購(gòu)得系爭(zhēng)房屋時(shí)，合同就約定系爭(zhēng)房屋附屬的地下儲(chǔ)藏室以下必須隨系爭(zhēng)房屋一并轉(zhuǎn)讓，且雙方當(dāng)時(shí)協(xié)調(diào)時(shí)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格就包括了系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室。

許某、白某稱，從微信截圖記錄中足以反映雙方當(dāng)時(shí)沒有提及系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室的交易事宜，系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室與小區(qū)房屋也并非一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，許某、白某在小區(qū)內(nèi)還有其他房屋，故有權(quán)繼續(xù)持有本小區(qū)的系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室。

案件焦點(diǎn)：

本案的焦點(diǎn)在于：主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為雙方交易的系爭(zhēng)房屋是否包含系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室？

首先，雙方在交易時(shí)，朱某、羅某知曉系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室但在看房時(shí)并沒有查看，且在雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并無(wú)將系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室列明，許某、白某提供的微信記錄也體現(xiàn)出居間方亦表示并不包含系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室以及朱某、羅某事后一直同意重新商定儲(chǔ)藏室價(jià)格或另行購(gòu)買36號(hào)樓的地下儲(chǔ)藏室與許某、白某交換，表明雙方并無(wú)交易系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室的意思表示；其次，本幢房屋之下的儲(chǔ)藏室與地上房屋并非一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，僅很小一部分業(yè)主享有地下儲(chǔ)藏室的使用權(quán)，故系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室從空間上并非附著于系爭(zhēng)房屋，無(wú)場(chǎng)所上的直接結(jié)合，亦非依賴系爭(zhēng)房屋方可發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效用，故不宜將系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室認(rèn)定為從物推定隨系爭(zhēng)房屋一并轉(zhuǎn)移；再次，雖許某、白某在向開發(fā)商購(gòu)買該房屋時(shí)明確地下室儲(chǔ)藏間為附贈(zèng)，如轉(zhuǎn)讓該房屋的，附贈(zèng)的地下室儲(chǔ)藏間將隨房屋共同轉(zhuǎn)讓新業(yè)主，但在許某、白某取得涉案房屋所有權(quán)及系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室的使用權(quán)后，其有權(quán)自主處分上述物權(quán)，且因其在本小區(qū)36號(hào)有另一套房屋正在居住，保留儲(chǔ)藏室繼續(xù)使用存在必要性和合理性。

綜上，法院認(rèn)為雙方交易的系爭(zhēng)房屋并不包含系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室，朱某、羅某要求交付系爭(zhēng)儲(chǔ)藏室并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

律師提醒：

1. 房屋買賣時(shí)的儲(chǔ)藏室或車庫(kù)等附屬物權(quán)屬要優(yōu)先按照合同約定。

2. 可獨(dú)立發(fā)揮經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房屋附贈(zèng)物可為非房屋產(chǎn)權(quán)人持有。