吳洪軒律師

還原物糾紛案/八旬老婦要房難

案例基本情況：

原告熊某英年過8旬，丈夫已過世多年，共育有三個兒子和五個女兒，系四川省重點水利工程XX水庫移民，在水庫占地拆遷時，三個兒子均已過世，五個女兒均已出嫁，獨立一人一戶。

熊某英于2014年9月2日與鄉(xiāng)人民政府簽訂《水庫移民搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，于2019年12月通過抽簽選中*安置點50幢3-*號房屋及底*門市。

熊某英長子與被告陶某琴系同居關(guān)系，未辦理結(jié)婚登記，婚后共同生育一子黃某（已成年），水庫占地當(dāng)初，被告陶某琴以大兒媳名義回鄉(xiāng)照顧熊某英，并以熊某英委托人身份代為領(lǐng)取了熊某英政府賠償和補(bǔ)貼款20余萬元，其間用黃某名義及自己名義，同熊某英簽訂了多份遺囑或贈予協(xié)議，2020年2月將老人送至六女家后不再管理。五個女兒因老人贍養(yǎng)及老人財產(chǎn)繼承問題與被告陶某琴發(fā)生矛盾。熊某英于2020年5月又與其中兩個女兒和女婿簽訂《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》，并辦理了公證。

被告陶某琴在原告熊某英不知情的情況下于2020年3月7日將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人趙某。第三人和被告的行為直接侵害了原告的合法權(quán)益，原告要求其退還房屋未果，向鄉(xiāng)人民政府反映，政府高度重視，多次組織調(diào)解未果，并多次咨詢政府律師，在為政府提供咨詢時建議為原告申請法律援助，縣法律援助中心審查后指派四川圖強(qiáng)律師事務(wù)所吳洪軒承辦。

辦理過程及結(jié)果：

承辦律師收到指派案件后，與鄉(xiāng)人民政府綜治辦工作人員驅(qū)車前往原告熊某英住處六女兒家中，采用同步錄音錄相方式了解情況，辦理完善法律援助代理相關(guān)手續(xù)，確保委托的真實性和訴求的準(zhǔn)確性，及時開展工作并立案。其間承辦律師還為其提交訴訟費減免申請等。

法院送達(dá)傳票后本案準(zhǔn)時開庭，通過庭審查明，2014年水庫移民搬遷工作開始，原告熊某英與其孫子黃某及被告陶某琴簽訂了多份文書，根據(jù)繼承相關(guān)規(guī)定，所有涉案文書均不符合遺囑等文書的法定生效要件，且繼承是在被繼承人死亡時開始。

    最終，人民法院采信了律師觀點，判決被告陶某琴、第三人趙某于本判決生效后三日內(nèi)退還原告熊某英位于鄉(xiāng)安置點50幢3-1號房屋及底樓門市。

辦案思路及策略：

本案事關(guān)地方重點工程工作推進(jìn)，系維護(hù)老年婦女財產(chǎn)權(quán)益典型案件，承辦人了解案情后親自前往辦理委托手續(xù)并同步錄音錄相，意在確保委托和訴求的真實性和準(zhǔn)確性；立案后開庭審理，圍繞被告所列具以處分文件的合法性、有效性進(jìn)行辯論，最終觀點得到人民法院支持。

案件辦理的啟示：

此類案件關(guān)系重大，地方縣鄉(xiāng)兩級政府高度重視，加之受援人年歲已大，首先要確保申請、委托、訴請是其真實意思表示；其次需運用法律知識，仔細(xì)審查涉案所有類似遺囑類文件的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性；再次需對事件發(fā)生背后的根本原因進(jìn)行了解。

目前，我國人口老齡化趨勢日趨明顯，老年人權(quán)益保障正成為需要全社會共同面對的重要課題。進(jìn)一步保障老年人合法權(quán)益，弘揚(yáng)中華民族敬老、養(yǎng)老、助老的美德，勢在必行。本案通過司法手段打擊侵犯老年人權(quán)益的行為，是人民法院的重要職責(zé)使命，是人民法院弘揚(yáng)引領(lǐng)社會主義核心觀的重要表現(xiàn)。

承辦律師在辦理本案中，堅決貫徹落實黨中央決策部署和習(xí)近平總書記關(guān)于家庭、家教、家風(fēng)的重要論述，始終堅持司法為民，將維護(hù)老年人權(quán)益作為一項重要核心工作。在庭審中正面肯定被告陶某琴贍養(yǎng)老人的行為，同時也客觀評價后期不贍養(yǎng)老人，將老人唯一住房買與他人的行為，該案的庭審和判決同時也對原告另5個女兒起到一定教育和普法作用。