余玉潔律師
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一封律師函讓房屋買受人不敢違約
作者：余玉潔律師 發(fā)布時間：2023-07-21 瀏覽量：0
案情簡介：2023年2月26日，出賣人劉某某與買受人鄭某某簽訂了《存量房買賣合同》，約定將劉某某的一套房屋以總價106萬元轉(zhuǎn)讓給鄭某某，約定將價款存入第三方托管賬戶或者還款銀行，并約定了違約責任。簽約當天，鄭某某向托管人賬戶給付定金10000元。后因為房價下跌，買受人鄭某某想毀約，便告知中介不再購買案涉房屋，出賣人得知后與買受人電話溝通無果后，無奈找到律師起訴。
律師工作：律師在接受委托后，審查了委托人提交的材料，迅速定性為買賣合同糾紛并固定了相應證據(jù)，但考慮到訴訟可能會耗費當事人的大量時間與金錢，且可能達不到出賣人原先順利出賣房屋的目的，于是律師不是直接代理起訴，而是先嘗試調(diào)解。自然對方已經(jīng)明確表明違約的想法，若律師只是溝通肯定效果欠佳，于是律師便寫了一封律師函，闡明了事態(tài)、提出了主張、告知了后果，督促警示對方履行合同義務，對方在律師函的震懾下選擇了繼續(xù)履行合同義務，問題得到快速圓滿解決。
案件價值：生活中大眾遇到違約方不履行合同義務時，經(jīng)常是直接去法院起訴，其實，在去法院提起訴訟之前，還有一個比較快捷方便的辦法來解決雙方的糾紛，就是請律師發(fā)一封“合法的恐嚇信”——律師函。律師函具有眾多作用，其中促成違約方繼續(xù)履行合同義務是其重要作用之一，本案的價值就是律師通過律師函不僅快速解決了當事人的問題，也節(jié)約了當事人的維權成本。
