汪國蘭律師

上海市虹口區(qū)某公房（下稱“涉訴房屋”）承租人原為張先生（化名）的父親，后2006年承租人變更為張先生。

張先生與案外人李女士原系夫妻，兩人于2008年協(xié)議離婚，《離婚協(xié)議書》載明：“我們雙方婚生女兒，姓名張某某，由女方直接撫養(yǎng)……。經(jīng)雙方同意，現(xiàn)將財(cái)產(chǎn)分割如下：……涉訴房屋這部分財(cái)產(chǎn)歸于張先生……”

   2017年，涉訴房屋被征收，共補(bǔ)償了貨幣400萬余元。被征收前，涉訴房屋內(nèi)有張先生、張先生女兒張某某兩人戶籍在冊(cè)。征收前，系爭(zhēng)房屋由張先生一直對(duì)外出租，張某某從小跟隨母親生活，從未在涉訴房屋居住。

知道房屋拆遷后，張某某一紙?jiān)V狀將自己的親生父親告上法庭，要求分得一半拆遷款。

問：張某某是否屬于同住人？

法院判決：同住人一般需三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即在動(dòng)遷公房中有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日在動(dòng)遷公房中實(shí)際居住滿一年，在本市無其他住房，或者雖然有其他住房但是居住困難。張某某雖戶口一直在動(dòng)遷公房中，但從未實(shí)際居住，屬于空掛戶口。按照上海市高院的相關(guān)司法解釋，不屬于同住人，無權(quán)分得拆遷款。

法律依據(jù)：

《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》

三、同住人需要符合哪些條件？

答：與《上海市房屋租賃條例》相關(guān)條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。