河南省開(kāi)封市金明區(qū)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2020）豫0211民初3327號(hào)

原告：徐XX，男，漢族，1970年3月23日生，住江蘇省邳州市。

委托訴訟代理人：趙靜光，河南榮勛律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告：開(kāi)封XXXXX實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9141XX00554XXXXXX。

地址：河南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)開(kāi)封片區(qū)鄭開(kāi)大道恒大XXXXX房間。

法定代表人：XX，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人:XX，系公司員工，特別授權(quán)代理。

原告徐XX訴被告開(kāi)封XXXXX實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法由審判員陳X適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2020年9月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人趙靜光，被告委托訴訟代理人馬XX到庭參加了訴訟。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院依法判決解除原告與被告簽訂的鄭開(kāi)恒大未來(lái)城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（編號(hào)：2003037）。二、請(qǐng)求法院依法判決被告退還原告購(gòu)房款182476元（含定金）及利息（按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自2019年12月7日起至退清購(gòu)房款之日止）。三、要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付定金10000元。四、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年1月4日，原告與被告簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定原告認(rèn)購(gòu)被告恒大未來(lái)城樓盤(pán)XX幢XXXX號(hào)公寓，購(gòu)房定金10000元，在2018年1月16日前支付首期房款，同時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，于2018年7月14日前支付30413元分期房款，于2019年1月4日前支付45619元分期房款，于2019年7月14日前支付91238元分期房款，于2020年1月14日前支付121650元分期房款?？偡靠罟灿?jì)304126元。原告按照約定向被告交納2019年7月14日之前的購(gòu)房款共計(jì)182476元。原告繳納購(gòu)房款后，被告遲遲不能提供正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，無(wú)法確定交房日期，原告權(quán)益無(wú)法保障，合同履行不能。并且被告在該樓盤(pán)一直宣傳無(wú)理由退房。原告多次與被告溝通，要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還購(gòu)房款，被告拒不退還購(gòu)房款。原告依據(jù)《合同法》第九十四條之規(guī)定和《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退還購(gòu)房款及利息，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請(qǐng)

被告辯稱：同意解除，但是由于原告長(zhǎng)期不與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且多次逾期繳納購(gòu)房款，被告公司向其發(fā)出解除函，然后原告所繳納的定金，應(yīng)當(dāng)予以扣除，并且原告訴求的利息沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，并且被告公司就原告涉案房屋向第三人支付傭金3041元，應(yīng)當(dāng)在退還的購(gòu)房款中扣除。

經(jīng)審理查明：2018年1月14日，原告與被告簽訂了《開(kāi)封恒大未來(lái)城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的開(kāi)封市恒大未來(lái)城小區(qū)XX棟XXXX號(hào)房屋一套，約定原告需在簽訂協(xié)議當(dāng)日交付定金10000元；在2018年1月16日前支付首期房款5206元（不含定金），同時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，于2018年7月14日前支付30413元分期房款，于2019年1月4日前支付45619元分期房款，于2019年7月14日前支付91238元分期房款，于2020年1月14日前支付121650元分期房款。總房款共計(jì)304126元。2018年1月14日原告向被告交納了定金及首付款15206元、2018年7月14日向被告交付房款30413元、2019年1月14日向被告交付房款45619元、2019年12月7日向被告交付房款91238元。2019年8月份及2019年12月9日被告給原告郵寄了通知，要求原告交納購(gòu)房款。原告認(rèn)為被告未按照合同約定與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要求被告解除上述合同，被告對(duì)此不予認(rèn)可，雙方糾紛成訴。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。原告按照合同履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同并與原告進(jìn)行簽訂，但被告并未提供證據(jù)證明已經(jīng)在合同約定的期限前通知了原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且因原告原因未簽訂合同，且在合同約定的簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的日期后原告亦向被告交納了購(gòu)房款，故原告要求解除雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的訴求，本院予以支持。被告應(yīng)將收取原告的購(gòu)房款182476元退還給原告，且應(yīng)向原告支付資金占用期間的利息，利率按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自原告主張權(quán)利之日即2020年7月29日開(kāi)始計(jì)算至被告實(shí)際返還之日止，原告的訴訟請(qǐng)求不超出本院認(rèn)定的部分本院予以支持，超出本院認(rèn)定的部分，本院不予支持。原告訴求的雙倍返還定金，因原告交納的定金已經(jīng)抵作了購(gòu)房款，不符合定金罰則的法律規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)訴求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告徐XX與被告開(kāi)封XXXXX實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司于2018年1月14日簽訂的《開(kāi)封恒大未來(lái)城商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》；

二、被告開(kāi)封XXXX實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司于判決書(shū)生效后五日內(nèi)向原告徐XX退還購(gòu)房款共計(jì)182476元及利息（利率按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自2020年7月29日開(kāi)始計(jì)算至被告實(shí)際退還之日止）。

三、駁回原告徐XX的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2074.76元，由被告開(kāi)封XXXX實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1967元、原告徐XX負(fù)擔(dān)107.76元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省開(kāi)封市中級(jí)人民法院。

審判員　XX

二〇二〇年十月十日

書(shū)記員　XXX