王留濤律師

當(dāng)事人信息

原告：陳xx，香港居民。

委托訴訟代理人：王留濤，北京市百瑞（深圳）律師事務(wù)所

律師。

被告：深圳市xxx有限公司。

原告訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)位于深圳市羅湖區(qū)xx花園xx樓第xx層xx單元房產(chǎn)歸原告陳xx所有(房產(chǎn)市場價(jià)為 4770000 元人民幣)；2.請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告將上述房產(chǎn)過戶至原告名下；3.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告答辯意見：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。訴訟時(shí)效期間，從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算，但是從權(quán)利被侵害之日起超過20年的人民法院不予保護(hù)原告訴請(qǐng)已超過最長保護(hù)期限20年，故依法不應(yīng)予支持。

本案相關(guān)事實(shí)與判決理由

一、原、被告均確認(rèn)如下事實(shí)：

1991年，原告通過報(bào)紙渠道得知，深圳市xx花園在香港公開發(fā)售，由xx物業(yè)顧問行作為獨(dú)家總代理。1991年6月1日原告作為買方與xx花園香港銷售代理xx物業(yè)顧問行簽訂了xx花園xx樓xx樓xx室的物業(yè)臨時(shí)買賣合約, 并于1991年 6月10日向xx物業(yè)顧問行支付了港幣7242元，作為訂金及傭金，xx物業(yè)顧問行向原告開具了收據(jù)。原告作為認(rèn)購方與被告公司作為出售方于1991年6月2日簽訂《樓宇認(rèn)購書》一份，認(rèn)購書約定：原告認(rèn)購位于深圳市羅湖區(qū)xx花園xx樓第xx層xx單元，建筑面積118.06平方米的案涉房產(chǎn)。

付款方式：一次付款或按揭九折優(yōu)惠樓價(jià)為:港幣陸拾捌萬肆仟捌佰元。購方在簽訂本認(rèn)購書當(dāng)天即交定金港幣陸萬元（定金需交銀行本票，抬頭寫“深圳市xxx司”）給出售方。

被告于1991年6月12日在認(rèn)購書上備注：業(yè)主需于1991年6月29日前補(bǔ)交首期3%的余款，逾期按自動(dòng)放棄處理，定金不予退還。另于1991年6月28日備注：已交樓款30%，業(yè)主須于7月25日前一次性付清余款，逾期按自動(dòng)放棄。

原告按照認(rèn)購書的約定于1991年7月23日向被告結(jié)清了購樓款，被告向原告出具了購房款全額的工商企業(yè)商品銷售發(fā)票被告于1992年6月15日向原告出具《入伙通書》、《入伙手續(xù)書》,被告于1992年7月9日確認(rèn)原告入伙手續(xù)審查合格，并于1992年7月21日確認(rèn)原告已付清樓款、已付清入伙各項(xiàng)費(fèi)用。

原告自 1992 年開始使用打理案涉房產(chǎn)至今。

二、我院函詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)涉案房產(chǎn)的登記情況，

2023 年 8 月 9 日深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心復(fù)函“經(jīng)查，現(xiàn)函復(fù)如下 文華花園xx樓位于 H118-0007 宗地內(nèi)，未查得房地產(chǎn)初始登記記錄?！?

三、關(guān)于原告的訴訟請(qǐng)求

關(guān)于被告主張?jiān)娴脑V訟請(qǐng)求超過了訴訟時(shí)效，原告主張雙方在1992年就完成了案涉房產(chǎn)的交付手續(xù)，原告打理至今。另外，原告在2019年至今多次與被告就房產(chǎn)過戶事宜進(jìn)行交涉，被告從未提出訴訟時(shí)效的抗辯，并且多次表示愿意配合原告辦理案涉房產(chǎn)的過戶手續(xù)。原告也將一系列相關(guān)的微信聊天記錄作為輔助證據(jù)提交至微法院。

本院認(rèn)為，關(guān)于訴訟時(shí)效的問題，原告已經(jīng)付完樓款，被告也交付了房產(chǎn)，原告自1992年使用至今，在原、被告溝通的過程 中，被告也表示愿意配合原告辦理過戶手續(xù)，故被告有關(guān)訴訟時(shí)效的抗辯本院不予支持。基于物權(quán)登記主義，原告請(qǐng)求確認(rèn)位于深圳市羅湖區(qū)xx花園xx樓第xx層xx單元房產(chǎn)歸原告陳xx所有，本院不予支持。根據(jù)查明的事實(shí)，原告請(qǐng)求被告配合辦理深圳市羅湖區(qū)深南東路與北斗路交叉口的xx花園xx樓第xx層xx單元房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋轉(zhuǎn)移登記到原告名下有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。

判決結(jié)果

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條第一款、第一百四十五條規(guī)定，判決如下：

一、被告深圳市xxx公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告陳待名辦理位于深圳市羅湖區(qū)深南東路與北斗路交叉口的xx花園xx樓第xx層xx單元房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋轉(zhuǎn)移登記到原告名下；

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

案件本訴受理費(fèi) 44960 元，由被告負(fù)擔(dān)。原告已預(yù)交的44960元，由本院予以退回。被告應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)向本院 繳納案件受理費(fèi) 44960 元。拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。 如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，被告 可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng) 事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。