王留濤律師

審理經(jīng)過

原告任某某與被告深某某房地產(chǎn)公司的居間合同糾紛一案，本院于2020年3月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了獨任審理。原告及委托訴訟代理人王留濤律師，被告的委托訴訟代理人高某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱

原告訴稱，原告與被告于2019年8月28日簽署的《中介服務(wù)合同》約定，被告為原告提供中介信息服務(wù)勞務(wù)，協(xié)助原告參與簽訂《房屋收購及搬遷補償安置協(xié)議書》及付款事宜；被告提供中介信息并保證提供的業(yè)主信息以及房屋信息合法、準確；原告向被告支付定金20000元（人民幣，下同）；如在2019年9月9日內(nèi)(含當日）非因甲方原告原因未能辦妥簽約事宜的，原告有權(quán)單方解除合同，要求被告按已支付的定金20000元無條件雙倍退回；如協(xié)商不成，則任何一方均可向深圳市龍崗區(qū)人民法院提起訴訟。原被告雙方在簽署合同后，原告按照約定于2019年7月6日向被告的法定代表人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付了定金20000元，但是被告未能按照約定為原告提供中介服務(wù)。被告在2019年9月9日內(nèi)(含當日)未能辦妥簽約事宜的行為已構(gòu)成根本違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，根據(jù)雙方約定原告有權(quán)單方面解除合同并要求被告返還定金40000元。原告為維護自己的合法權(quán)益，請求判令：1、確認原告與被告于2019年8月28日簽署的《中介服務(wù)合同》已于2019年9月10日解除；2、被告向原告返還定金4萬元；3、本案的訴訟費由被告承擔。

本院認為

本院認為，原告與被告間的居間合同關(guān)系真實存在，合法有效，依法應(yīng)予保護。本案中，因被告未促成合同成立，故原告訴請解除與被告的《中介服務(wù)合同》合法有據(jù)，本院予以支持。原告與被告系居間合同關(guān)系，根據(jù)合同中約定的面積及成交單價核算，被告需促成的合同成交總價為1963500元，根據(jù)約定的2%傭金標準，被告提供居間服務(wù)的傭金經(jīng)核算為39270元。本案定金不得超過7854元，因被告未促成購房合同的成立，故被告應(yīng)向原告雙倍返還定金15708元，被告另需返還原告多支付的定金12146元，共計27854元。對于原告訴請超過本院認定的部分，不予支持。綜上，判決如下：

裁判結(jié)果

一、原告任某某與被告深某某房地產(chǎn)公司于2019年8月28日簽訂的《中介服務(wù)合同》解除；

二、被告深某某房地產(chǎn)公司應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告任某某返還27854元；

三、駁回原告任某某的其他訴訟請求。