甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院

民事判決書

(2017)甘**民初***號(hào)

原告:蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：黃某

委托訴訟代理人:張某

被告:李某

委托訴訟代理人:李律師

被告:周某

委托訴訟代理人:王某(被告之妻)

被告:路某,男,漢族

被告:解某,男,漢族

被告:楊某,男,漢族

委托訴訟代理人:陳海濤律師

原告：蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下筒稱:某公司)與被告李某、周某、路某、解某、楊某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年9月11日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限司委托訴訟代理人張某、被告李某及訴訟代理人李律師、被告周某及委托訴訟代理人王某、被告路某、被告楊某及委托代理人陳海濤到庭參加了訴訟,被告解某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告償還所欠房租物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等款項(xiàng)總計(jì)人民幣701111元;2、被告償還所欠款項(xiàng)滯納金171071.1元,總計(jì)人民幣872182.2元。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2016年4月1日被告李某與原告簽訂了《房屋租賃協(xié)議》,并入駐了原告提供的辦公場(chǎng)所。但在租貨期間被告總以種種理由拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。原告多次催繳未果,載止2017年6月30日被告共欠原告房租物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等款項(xiàng)總計(jì)人民幣7011.1元,滯納金171071.1元,總計(jì)人民幣872182.2元。為了維護(hù)原告的合法利益,特向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

被告李某辯稱,自2016年5月以來,周某、路某、解某、楊某租用xx大廈19樓以“中建建設(shè)”名義對(duì)外宣傳盛達(dá)金融大廈19樓辦公的實(shí)際使用人是周某、路某、解某、楊某,答辯人并沒有使用,房租應(yīng)該由實(shí)際使用人周某、路某、解某、楊某承擔(dān)。

被告周某辯稱,其不是合伙人,只是給李某打工,房租和其沒有關(guān)系。不應(yīng)該由其承擔(dān)房屋租賃費(fèi)。

被告路某辯稱,房屋租賃合同的主體是李某和某公司,和其他人沒有直接關(guān)系。故不同意承擔(dān)房屋租賃費(fèi)。

被告楊某辯稱,被告李某因籌備公司需要,于2016年4月1日與原告簽訂了《房屋租賃協(xié)議》,李某是承租人,故應(yīng)由李某支付房租,自己不負(fù)有履行支付房租等費(fèi)用的合同義務(wù)。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證,對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審査確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2016年4月1日,原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方)與被告李某(乙方)簽訂了《房屋租賃協(xié)議》,雙方約定:甲方將位于xx路3號(hào)xx商務(wù)大廈19層部分(建筑面積約為418平方米)出租給乙方使用。合同租賃期限為2年,即自2016年4月1日起至2018年3月31日止。該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為120元/平方米,2016年4月至8月4個(gè)月租金共計(jì)人民幣200640.00元。自2016年8月起,每年租金在上一年度年度租金基礎(chǔ)上遞增7%,直至合同租賃期限結(jié)束。租金標(biāo)準(zhǔn)采取每個(gè)半年為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下年度的租金。租金不包含物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等其他與該房屋有關(guān)的費(fèi)用。雙方還約定了乙方未能向甲方按合同約定支付租金的,逾期超過10天,乙方需按照半年應(yīng)繳總額的千分之五支付滯納金,乙方拖欠租金30天以上的(含30天)甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費(fèi)用滯納金,不予退還履約保證金。雙方還約定了其他事宣。合同簽訂后,原告依約履行了合同義務(wù),將位于天水中路3號(hào)盛達(dá)金融商務(wù)大廈19層部分(建筑面積約為418平方米)交由被告李某使用。但在租賃期間被告李某以種種理由未向原告支付房屋租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)原告多次催繳未果。載止2017年6月30日被告李某共欠原告房租631563.24元、物業(yè)費(fèi)53297.86元。以上總計(jì)人民幣684861.1元。原告于2017年6月30日,將租賃房屋收回。但被告李某未向原告支付所欠房租等費(fèi)用,遂釀成糾紛。

審理中,原告申請(qǐng)將周某、路某、解某、楊某追加為本案被告,要求五被告償還拖欠的房屋租金及滯納金。

另查明,原告當(dāng)庭表示放棄要求被告支付固定電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中,原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告依約將租賃物位于xx路3號(hào)xx大廈19層部分(建筑面積約為418平方米)交由被告李某使用,被告李某未按照合同約定支付房屋租金,對(duì)釀成本訴之爭(zhēng)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。故對(duì)原告訴請(qǐng),要求被告李某支付租金等費(fèi)用684861.1元的訴訟請(qǐng)求,本院子以支持。但原告所訴被告承擔(dān)違約金之訴,根據(jù)原告某公司和被告李某簽訂的房屋租賃合同違約責(zé)任中約定:“乙方拖欠租金30天以上的(含30天)甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所久費(fèi)用滯納金,不予退還履約保證金”。原告在被告李某逾期一年多時(shí)間才將房屋收回,期間被告李某一直拖欠各種費(fèi)用,根據(jù)雙方簽訂合同約定,原告在被告長(zhǎng)期違約的情況下不及時(shí)主張權(quán)利,對(duì)造成本訴負(fù)有一定的責(zé)任。故對(duì)原告要求被告支付滯納金的請(qǐng)求,本院不子支持。對(duì)于被告李某辯稱,其所租賃的房屋,實(shí)際使用人是周某、路某、解某、楊某,故應(yīng)由被告周某、路某、解某、楊某向原告支付租金及相關(guān)費(fèi)用的間題,被告李某提供的《合伙協(xié)議》等證據(jù),無法證實(shí)與本案租賃合同之間存在關(guān)聯(lián)性,無證據(jù)證明被告周某、路某、解某、楊某是租賃物的實(shí)際使用人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。故對(duì)被告李某的辯稱理由,本院不予采信。對(duì)于原告要求被告周某、路某、解某、楊某承擔(dān)租金等費(fèi)用及滯納金的訴求,原告亦未能提供證據(jù)證明故對(duì)原告要求被告周某、路某、解某、楊某承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用無事實(shí)及法律依據(jù),本院不予支持。

綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百二十六條、第二百ニ十七條、第ニ百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下：

一、被告李某于本判決書生效后十日內(nèi),向原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付所欠房租、物業(yè)費(fèi)共計(jì)684861.1元。(以上費(fèi)用計(jì)算至2017年6月30日)。

二、駁回原告蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告周某、路某、解某、楊某的訴訟請(qǐng)求。

在本判決生效后,如未按判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取6261元,由被告李某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi),上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院,在上訴期滿七日內(nèi)未繳納的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

                                                         審 判 員

                                       二零一八年四月十七日

                                                         書 記 員